7.建築物涉及公共開放空間設置及管理維護-臺北市建築師公會.docVIP

建築物涉及公共開放空間設置及管理維護 建築師綜理表說明 簽報所需文件 法條影本 相關圖說或報告書(A3規格為主，如有原核准圖說，請縮印A3。如:現況實測圖、一層平面圖，圖說須由建築師簽章。) 相關行政單位核准文 都市發展局公文(發文日期與文號) 其他單位公文(發文日期與文號) 申請人或設計建築師 相關切結書及說明書 其他 相關範例如后附件。 建築物涉及公共開放空間設置及管理維護建築師綜理表【範例】 申請概況 起 造 人 ○○○○股份有限公司負責人：○○○ 申請地點 ○○區○段○小段○○地號等○筆土地﹝地號請詳列﹞ 使用分區 ○○ 建物概況 建物規模： 申請樓層： 本次申請用途： 法規名稱 / 頒布日期 現行法規相關規定 簽證檢討內容 檢討結果 一、基地面積是否符合下表規定： □本案使用分區○○ ，基地面積○○㎡ ■符合 □不符合 使用分區種別 基地面積 第1、2種商業區、市場用地 1,500㎡以上 第3、4種商業區 1,000㎡以上 但跨越二種使用分區之建築基地，各分區所佔面積與上表規定之最小面積之比率合計值應大於一。 二、建築基地臨接面前道路符合下表規定者： 使用分 區種別 臨接道路最小寬度（公尺） 基地臨接道路佔基地周長最小倍數 各種商業區 、市場用地 十 五分之一 □本設計案基地臨接道路最小寬度○○公尺，基地臨接道路佔基地周長最小倍數○○ ■符合 □不符合 三、留設空地比率是否符合下表規定： 使用分區種別 空地比率 第1種商業區、市場用地 65％以上 第2、3種商業區 45％以上 第4種商業區 35％以上 □ 本案實設空地比○○% 法定空地比○○% ■符合 □不符合 實設空地面積＞法定空地面積 四、留設開放空間、面積大小、形狀是否符合下表規定： 開放空間 開放空間條件 種類 最小寬度 最小面積 與臨接道路之高度差 帶狀式 4M 50㎡ 廣場式 8M 商業區：100㎡住宅區：200㎡ 人工地盤 4.5M以下 建築物地面層挑空 地面層僅有柱、樓梯、電梯間及設備之附屬設施等構造物。 □ 1.本案留設空開放空間種類為○○開放空間. 2.留設空開最小面 積○○㎡ ○○ ㎡ ■符合 □不符合 使用分區種別 開放空間佔基地面積之比率（％） 第1、2、3種商業區、市場用地 40％以上 第4種商業區 30％以上 五、開放空間面積佔基地面積之比率不得低於下 表規定： □本案實設開放空間面積○○㎡，,佔基地面積之比率為○○％法定比率○○ ％ ■符合 □不符合 六、有效開放空間及其有效係數： 開放空間地盤面應以淨寬1.5M以上開放性樓梯或坡道相連接。 1、其高度高於臨接道路未滿1.2M或低於臨接道路未滿3.0M者。 □ 有效係數為1.0 2、高度高於臨接道路1.2M以上4.5M以下或低於臨接道路3M者。 有效係數為0.6 （二）附設透明可通風之頂蓋或遮簷之開放空間，並能提供公眾休憩使用。 簷高 5M以上，未達10M者。 □ 有效係數為0.6 2、簷高10M以上者。 □ 有效係數為0.8 3、廣場式開放空間留設於建築物之背側，影響其可見性者。 □有效係數為0.6 （三）建築物地面層挑空之開放空間其過樑下方至地面層地板面淨高，應在4M以上為原則。 1、淨高未滿7M以上者。 □ 有效係數為0.6 2、淨高7M以上者。 □ 有效係數為0.8 □本案有效開放空間 及其有效係數為： (一) 1. □有效係數為1.0 2. □有效係數為0.6 (二) 1. □有效係數為0.6 2. □有效係數為0.8 3. □有效係數為0.6 (三) 1.□有效係數為0.6 2.□有效係數為0.8 ■符合 □不符合 七、容積率與高度之放寬獎勵： 容積率之放寬： 建築物允許增加之總樓地板面積，第一種商業區或市場用地以其所留設之公共開放空間有效面積乘以容積率再乘以五分之二計算之，在第二種商業區、第三種商業區、或第四種商業區以其所留設之公共開放空間有效面積乘以容積率再乘以三分之一計算之。 （二）高度之放寬 本案設計建築物高度是否檢討3.6:1之日照陰影線建築物各部份高度不得超過自該部份起量至 面前道路中心線水平距離之5倍，並比照同法第13條規定。 （一）A：實設有效開放空間面積 使用分區種別 商三 獎勵樓地板面積△FA A×容積率×1／3 FA＝○○○×560