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手把手教你充分花掉物业费！ 看完这篇文章， 你应该不会再需要销售给你介绍物业了。 买房的时候， 销售一定会跟你说 我们的物业公司多么“牛bility” 你频频点头， 不知道说什么，但感觉很有道理的样子。 事实上， 你根本不知道每个月交的几百块的物业费 都特么干嘛去了？! 莫急，让邦小编来替你扫黄， 哦不，扫盲。 首先，明确一点， 通常我们所说的物业 其实包含“物业”和“物业服务” 物业说白了就是你家小区建筑和所配套的设备、设施和场地 没错，小区门口地砖都是物业 宝贝，这部分你买房时就已经出钱了 下方才是高能 ↓↓↓ 物业服务就是你每月出钱享受的物业管理 据百度解释： 物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。 说人话：就是帮你打理你们家的管家 那它除了收垃圾外究竟还能能管啥？ 能干的太多了！！ 一般人眼中的物业： 治安保卫 环境绿化 交通及车辆管理 房屋的使用及出租的管理 房屋及附属设备、设施的维修养护 还有房屋室外即住宅小区内的清扫保洁 高能版物业： （这多半就是你搁置不用的那部分） 例如送奶送报、接送儿童、医疗保健、家庭看护等 （这个貌似国内还未普及，一般业主也不习惯） 代表各产权人与租住人就有关事宜与政府各部门或各公共事业单位交涉 负责日常小修、急修项目或工程。对于业主或租户报修的项目，应尽快地给予解决 筹备大、中工程的招标事宜，签批委托合同并监督实施 征收管理费及其它费用，并定期公布 确保业主和居民遵守房屋管理规则、政府租地契约和公共契约所规定的条款，并约束居民在使用公用地方和共用设施方面的行为 (是的，你没看错，你也是管理的一部分） 处理居民的投诉，调解居民之间的纠纷与争执。 （冲动是魔鬼，有事找物业） …… 你说物业管我们那么多事儿 我怎么知道哪家物业靠谱呢？ 根据中国国情， 我国将物业管理企业 按资质等级分为一、二、三级 当然，最“牛bility”的就是 【国家一级物业管理资质】 怎么个牛法呢？ 达到这个标准，有几个最基本硬性指标： 1.注册资本人民币500万元以上； 2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书； 4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数百分比之和不低于100%： （1）多层住宅200万平方米； （2）高层住宅100万平方米； （3）独立式住宅（别墅）15万平方米； （4）办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度及标准，建立企业信用档案系统，有优良经营管理业绩。 这就行啦？ Too young too simple 申报时你还必须足够自信！ 为啥？ 因为你的企业必须要有 突出业绩、代表性物业服务 还要获奖无数！ 总之， 就是不管在行业内还是在业主中， 必须要足够牛掰！！ 买房呢，最重要的选择一家好的物业。 邦泰物业获得 国家物业服务企业一级资质 辣摸怎样才是打开物业的正确姿势呢？ 以下文件你必须研究 ↓↓↓ 物业使用说明书 尊敬哒业主盆友们： 在您使用物业、出入小区、到物业办理各种事宜之前，麻烦用二分钟时间阅读本使用说明，这能够帮助你少走弯路，并且能够有效的解决您的诉求和问题。 一、一定要抽时间看看物业服务公司与你签订的《物业服务合同》，您的一切权利义务都在里面，这是你与物业公司主张权利的法律文本，这里没有的内容，你如果提出来，物业公司不能办到，你就没有必要生气了。 二、一定要看看你签署的《业主规约》，那是您对全体业主的承诺，那里的一切规定是全体业主之间相互的承诺，违反是要遭受邻居的白眼，甚至要触动法律的。 三、还要看的是您与开发商签的《房屋购买协议》，那里面明确规定房屋质量问题处理解决办法和其违约责任，这里面没有物业公司的义务，看后你就会明白房屋出现质量问题谁是解决问题的人了。 四、您的水费、电费、煤气费、电话费、装修费等等除了物业服务费，您把钱交给谁，有这方面问题就应该找收你钱的人来解决问题，这是法律所规定的。 五、看了上述的文件，剩下的就要与物业打交道了，物业服务是公共区域和设施，比如您自己家的家用电器就不是物业服务范围了，但这不代表物业不提供这样的服务，只是要您有有偿的服务的要求。明确一下，公共区域和设施是指两