《房地产2012作业.docxVIP

1.鼓励独立完成作业，严惩抄袭！（第三章）已知某房地产项目的投资收益率如下图所示，请计算其风险度量值。宏观经济状况发生概率投资收益率复苏0.430%.繁荣0.260%衰退0.3-20%萧条0.1-30%（第三章）已知某房地产项目的投资收益率如下图所示，请计算其风险度量值。宏观经济状况发生概率投资收益率复苏0.430%.繁荣0.250%萧条0.3-10%衰退0.1-30%名词解释：（前言）房地产正确答案：房地产是指土地以及固着于土地的与土地不可分离的部分。这些与土地不可分离的部分，包括建筑物、树木、草地等各种具体的表现形式。（第一章）经济适用房：正确答案：经济适用房是指在政府主导下组织建设的，适合中低收入家庭承受能力的，具有一定社会保障性质的微利商品房。（第一章）廉租住房正确答案：指政府和单位向具有城镇常住户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。5. （第一章）住房公积金指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业以及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房资金。（第二章）土地使用权出让国家将国有土地的使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地出让金的行为。. （第三章）房地产投资正确答案：指将资源投入到房地产开放、经营、管理和中介服务等房地产的经济活动中，以期在未来获得一定的效益。（第五章）工程建设合同：正确答案：指开发商和施工单位为了完成一定的建筑安装工程，明确相互的全力义务关系而签订的具有法律效力的协议。. （第九章）房地产泡沫：正确答案：指由于虚拟需求的过度膨胀导致房地产价格水平相对于其理论价格的非平稳性上涨，并由此造成房地产经济的虚假繁荣现象。（第十章）物业管理合同： 正确答案：物业管理合同是指物业管理企业接受业主或业主委员会的聘任和委托从事物业管理服务，由委托方与受托方订立的约定双方权利、义务的书面协议。债券融资与股票融资一样，同属于直接融资，而信贷融资则属于间接融资。在直接融资中，需要资金的部门直接到市场上融资，借贷双方存在直接的对应关系。而在间接融资中，借贷活动必须通过银行等金融中介机构进行，由银行向社会吸收存款，再贷放给需要资金的部门。住房空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。业主公约是指由业主承诺的，对全体业主具有约束力的有关物业使用、维护及其管理等方面行为的合同。房地产开发:一般指房地产开发企业（即开发商），以赢利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。固定附着物固定在某个地方，不经过外力作用的前提下，不会因为时间的的改变而发生移动的附着物。比如建筑物、构筑物、树木等。总价合同，是指根据合同规定的工程施工内容和有关条件，业主应付给承包商的款额是一个规定的金额，即明确的总价。总价合同也称作总价包干合同，即根据施工招标时的要求和条件，当施工内容和有关条件不发生变化时，业主付给承包商的价款总额就不发生变化。单价合同是承包人在投标时，按招投标文件就分部分项工程所列出的工程量表确定各分部分项工程费用的合同类型。成本加酬金合同也称为成本补偿合同,这是与固定总价合同正好相反的合同,工程施工的最终合同价格将按照工程实际成本在加上一定的酬金进行计算.在合同签定时,工程实际成本往往不能确定,只能确定酬金的取值比例或者计算原则.由业主向承包单位支付工程项目的实际成本，并按事先约定的某一种方式支付酬金的合同类型。资源配置效应指减少资源配置的约束方程，以有易无，所实现的专业化效应。对劳动力来说，就是分工效应。经济资源配置效应——在通货膨胀中，由于各种商品和生产要素的价格上涨幅度不同，可以改变各种商品和生产要素的相对价格，引起线对价格体系的变动，最终使经济资源配置状况发生改变。可调价合同：又称可变动总价合同，合同价格是以图纸及元宝、规范为基础，按照时价进行计算，得到包括全部工程任务和内容的暂定合同价格。11. （第一章）为什么要实行住宅商品化，住宅商品化包括什么内容？12. 正确答案：之所以要实行住宅商品化，是因为我国原有的住房制度存在以下问题：1.低租金使住房资金自身无法实现投入与回收的良性循环。2.严重影响城镇住房的建设和消费。3.住房水平的差异取决于房屋的来源。4.消费结构不合理。5.采取计划和行政手段调控和管理，排斥市场与价格的作用，使市场机制在住房领域无法发挥基础性的作用。 住宅商品化包括至少以下几项内容：第一，行政事业单位、公司企业等各类组织不再负有向其成员提供住房的义务和责任。这些组织也不再进行住房的生产。 第二，个人通过完全的市场交换关系来满足其住房要求。至于是租赁还是购买，不是本质差别。 第三，在住房问题上实行适当的住房社会保障。绝对的住房商品化是不可能的。低收入者不具备或不完全具备通过市场解决其住房