中建地产长沙顶级写字楼产品配置研究摘要.ppt

2016 * * * * * * 2016年长沙顶级写字楼产品配置研究 近年来，长沙写字楼产品整体水平突飞猛进，部分写字楼的建筑规模、硬件配置、软性服务等已达到国际5A级水平，营销部对目前市场上顶级写字楼进行了重点研究，希望能给公司写字楼产品研发及设计提供一定的参考价值及思考方向 保利国际广场 · 北辰中信大厦 · 泊富国际广场 保利国际广场-项目概况 项目基本信息 项目地址 天心区书院路 所属板块 南湖滨江 占地面积 12万㎡ 建筑面积 80万㎡ 绿化率 40% 容积率 6.0 物业类型 住宅+公寓+写字楼+商业 物业管理 保利物业 写字楼 保利 保利国际广场-写字楼指标 2500-3000 ㎡ 标准层面积 235m/50F 楼高/层数 18000元-22000/㎡ 销售均价 整层或半层 销售模式 毛坯 精装标准 国际5A 智能化 1539个（1.8个/100㎡） 车位 23，进口迅达或同档次品牌 电梯数量/品牌 中央空调新风系统 空调 现代风格， low-e中空玻璃幕墙 建筑立面 1000㎡/11.5 大堂面积/挑高 4.2-4.5m无柱设计 标准层层高 近15万㎡（酒店5.5万㎡，写字楼8.6万㎡） 建筑面积 JW酒店 （约5.5万㎡） 写字楼 （约8.6万㎡） 停机坪 保利国际广场-单层平面图 5-12层为底层区、14-24为中层区、26-36为高层区，各区分别配置6台高速电梯，单层建筑面积为2600㎡-3000㎡ 保利国际广场-建筑外立面 罕有弧形建筑立面设计，与岳麓山流动的天际线及湘江水脉有机结合 采用单元式LOW-E中空玻璃幕墙，缔造迷人的城市光影地标、呈现优美视觉效果 保利国际广场-入户大堂 11.5米层高五星级入户大堂、1000平米双大堂空间，高品质石材铺设、艺术天花吊顶，智能化门禁系统，彰显企业领袖姿态 保利国际广场-电梯系统 按8.6万㎡，20台电梯计算，每台电梯服务建筑面积4300㎡（不含地下室电梯3台） 保利国际广场-车位配置 车位配置 写字楼车位 1539个（1.8个/100㎡） VIP车位 185个，拥有专用出入口 车库层高 VIP车库3.9米、其它3.6-3.8米 配备长沙首个三层地下停车场及楼顶总裁停机坪，更有智能化停车系统、中央收费系统，确保停车便捷。 保利国际广场-产品配置 电梯设备 品牌 迅达/日立/奥蒂斯或同等品牌 客梯 数量：18部 速度：低区2.5米/秒、中高区4米/秒 最高容量：21人/部 货梯兼消防梯 数量：2部 速度：4米/秒 最高容量：26人/部 转换梯 数量：3部 速度：1.75米/秒 最高容量：21人/部 空调设备 空调机单元 末端风机盘管 空调机主系统 离心式冷水机组、螺杆式冷水机组 新风系统 30立方米/小时/人 智能化系统 智能电子信报箱系统、广播系统 闭路电视监控、门禁一卡通 智能停车系统、电梯控制一卡通 供电系统 总容量 8100KVA 能源管理系统 变配电设备自动化监控和管理 通讯系统 室内所有区域均可使用无线电话 各个楼层备有通讯基础设施 各通信公司光缆线接通至室内 保利国际广场-产品配置 给排水设配 给水管道系统 公共卫生间 男女卫生间各1个/层 总裁专用卫浴 4个/层 排水管道系统 柔性铸铁管 不锈钢材质 泊富国际广场-项目概况 项目基本信息 项目地址 芙蓉中路一段416号 所属板块 滨江商务区 占地面积 4.1万㎡ 建筑面积 28.6万㎡ 绿化率 30% 容积率 6.5 物业类型 公寓+写字楼+商业 物业管理 熊谷物业 写字楼 泊富国际广场-写字楼指标 2000 ㎡ 标准层面积 228m/49F 楼高/层数 18000元/㎡起 销售价格 整层或半层，极少散卖 销售模式 毛坯 精装标准 国际5A 智能化 1550个（1.5个/100㎡） 车位 20 /芬兰通力电梯 电梯数量/品牌 原装进口三菱中央空调新风系统 空调 现代风格， low-e中空玻璃幕墙 建筑立面 1000㎡/16米 大堂面积/挑高 4m、无柱设计 标准层层高 近10万㎡ 建筑面积 40-49F 开发商 自用 5-8层餐饮及会务中心 9-39层 写字楼 主要整 层或半 层对外 推售 40-49层开发商自留 5-8高端餐饮 泊富国际广场-单层平面图 10-23层为底层区、25-39层为中层区、40-49为高层区，单层建筑面积约为2000 ㎡. 泊富国际广场-外立面 单元装配式双层中空Low-E玻璃幕墙 、增厚5mm,凸显商务气息的同时保证了良好的保温、隔音效果 泊富国际广场-入户大堂 长沙高端写字楼入户大堂面积均在12米以下，泊富金融中心大堂为四层穿透，高达16米，建筑面积达1000平米。 泊富金融中心首创长沙写字楼