江苏昆山市房地产项目整体情况介绍剖析.ppt

昆山市情况介绍 ——新聚仁机构 昆山城市现状 区位 昆山处江苏省东南部、上海与苏州之间。北至东北与常熟、太仓两市相连，南至东南与上海嘉定、青浦两区接壤，西与吴江、苏州交界。总面积921.3平方公里，其中水域面积占23.1%，辖10个镇和一个国家级经济技术开发区。 交通 京沪铁路穿越市区，并在区内设有二等客货运输站； 区域内公路网健全，沪宁高速公路、机场路、312国道连接上海、苏州； 市内三横三纵，路网健全。 城市人口 昆山现有户籍人口63.7万 现有流动人口62.5万 平均每年新导入人口约10万 经济实力快速增长，2004年实现地区生产总值570亿元，比上年增长24.5%； 按户籍人口计算的人均地区生产总值达10961美元，远高于上海的6684美元； 全市第二产业发达，第三产业增长迅速。 企业 台资企业占昆山外资企业总数的60%，达到2100多家，占全国台资企业1/10；台资数量占外资总量的60%，超过了160亿美元， 以IT产业为主。 昆山已形成了以国家级经济技术开发区为龙头，包括昆山出口加工区、留学人员创业园、国家现代农业综合示范园、省级高科技工业园、国际商务区、华扬科学工业园、京阪工业园、中科昆山高新技术（传感器）产业基地、昆山软件园等在内的众多经济园区。 昆山经济技术开发区 昆山经济技术开发区创办于1985年，1991年1月被江苏省人民政府列为省重点开发区，1992年8月经国务院批准成为国家级开发区。 开发区位于城区东侧，规划控制面积115平方公里，已基本形成一个核心区、二个城市副中心。 截至2004年6月，累计引进外资项目1123个，投资总额120.71亿美元，合同外资86.05亿美元，实际到帐资金42.78亿美元，在全国45个国家级开发区中名列前茅。 来开发区投资合作的有日本、韩国、欧美、台湾等36个国家和地区的客商。 引进项目呈规模大、独资多、层次高、技术新的特点。进区项目平均投资规模1050万美元，1000万美元以上的项目270个，高新技术项目占总数的40%。世界500强有18家在开发区兴办项目。 2004年，全区实现地区生产总值410亿元，比上年增长50.6%；各项主要指标在全国经济开发区中排名前三位。 昆山经济高速增长，台资企业密集，以高科技产业为主形成完整产业链； 特色园区众多，其中国家级昆山经济技术开发区在全市经济比例中所占比例极高，04年对昆山GDP贡献占全市72%。 企业数量增长迅速，催生大量中高端人群； 昆山资源 自然资源 人文资源 市政配套 自然资源 淀山湖： 位于上海市青浦区西面，距市区50公里。淀山湖面积62平方公里，与江苏、浙江交界，属太湖水系。 著名的淀山湖旅游风景区，包括大观园，东方绿洲、水上运动场、游艇俱乐部、高尔夫球场、钓鱼俱乐部等休闲娱乐设施，以及丰富的历史人文景观资源。 阳澄湖： 阳澄湖位于太湖东北15公里，整个湖面属昆山、吴县、常熟，湖面面积 16万多亩，是著名的旅游风景度假区。 阳澄湖周边主要景点有大上海高尔夫俱乐部、阳澄湖水上风情园、彩弹射击中心、垂钓中心等。 阳澄湖大闸蟹是著名的水产品，每年的吃蟹季节，都会有大量人流涌入阳澄湖景区，成为旅游旺季。 古镇周庄： 周庄镇位于苏州城东南38公里，有着近九百年的历史，被誉为“中国第一水乡” ，是江南水乡最有影响的古镇，有丰富的文化蕴涵。 周庄人类文明史可追溯到五千年前，春秋时吴王少子摇的封地，汉称贞丰里，元明成为巨富沈万三的发迹地。现因保护古镇、旅游亮点而闻名全国。 古镇千灯： 千灯是江苏省历史名镇之一，为昆曲发源地之一，昆曲创始人顾坚就诞生于此。 早在吴越争霸时期，此镇就得名为“千墩”。千灯至仍今保留有8万平方米的明清和民国早期建筑，由一条“三里石板街”由南而北贯穿始终。 “河街相临，水路行”的棋盘式格局透露出古老的气息。 马鞍山： 昆山唯一的山峰——马鞍山位于亭林公园内。山上景点众多，在马鞍山南半山腰处的龙泉池，白、青、黄三个龙头喷出水柱，直泻水池，气势壮观，景色诱人。 人文资源 昆曲： 中国的昆剧被誉为“百戏之祖”，被联合国教科文组织授予 “世界人类口述与非物质文化遗产” ，是中国最古老的剧种，其源可以追溯到唐宋时期。 奥灶馆： 奥灶馆创始于咸丰三年(1853)年，至今已有147年历史，国内贸易部授于中华老字号餐馆，是号称“华夏第一面”的老店。 奥灶馆曾几度翻建，不断扩展。80年代在半山桥南堍建成一座规模宏大的明清仿古建筑，与“一峰独秀”的马鞍山遥遥相对，风景绝佳。 顾炎武故居： 顾炎武故居位于千灯镇，原来占地只有6亩，现在的占地面积已经扩大至60亩，形成了包括顾炎武起居生活区、顾炎武祠堂、顾炎武墓、和顾园几个景点。 顾炎武是明末清初著名的爱国学者，“天下兴亡、匹夫有责”这句传世名言就出自顾炎武