江浦G47、48地块实地调研160816剖析.doc

江浦街道G47、48白马地块实地调研 一、地块出让情况 浦口区江浦街道白马2号、3号地块均位于江浦白马社区范围内1.2≤R≤1.5，需配件24班制小学一所。2016G48地块实际出让面积64938㎡，用地性质为R21住宅用地，容积率1.2≤R≤1.4，地块挂牌价格如下： 2016G47 挂牌起始价（亿元） 10 起拍楼面价 13500元/㎡ 现房销售起始价（亿元） 14.9 现房销售楼面价 20190元/㎡ 最高限价（亿元） 16.5 最高限制楼面价 22358元/㎡ 2016G48 挂牌起始价（亿元） 12.5 起拍楼面价 13749元/㎡ 现房销售起始价（亿元） 18.3 现房销售楼面价 20129元/㎡ 最高限价（亿元） 20.3 最高限制楼面价 22329元/㎡ 2016G47、48地块四至：东至海院西路，南至海象路，西至象山东路，北至白马路。 二、地块周边情况 这两块地所处位置均位于江北中心地区，南边距离目前江浦老珠江镇很近，而北侧离老山山麓也不远 地块周边均为江北目前相对成熟的住区，块位江浦老小区凤悦天晴东侧，仅相隔一道围墙，北侧为旭辉银城白马澜山。 地块为天然坡地，可远眺老山，地块内有一小湖泊，原生植被良好 从地块步行至道路端口即可进入主干道象山路，有多趟公交车 1、景观资源 地块邻近老山国家森林公园，。南京老山系淮阳山脉余脉，横贯浦口，山峦起伏叠嶂，有大小山峰近百座，东西长35公里，南北宽15公里，总面积7493.33公顷，森林覆盖率超过80%，空气中负氧离子含量丰富，是南京最主要的森林公园和城市绿 2、交通配套 地块距离地铁10号线龙华路站5-10分钟 3、教育配套 地块西北侧为江浦实验中学，江北目前最优质的教育资源 4、生活配套 地块位于江浦成熟的住区西侧目前正在兴建的浦口市民中心。 三、区域规划情况 2015年6月27日，国务院印发《关于同意设立南京江北新区的批复》，正式批复同意设立南京江北新区。自此，南京江北新区建设上升为国家战略，成为中国第13个、江苏省首个国家级新区。江北新区位于南京市长江以北，由浦口区、六合区和栖霞区八卦洲街道构成，总面积2451平方千米，占南京市域面积的37%，是华东面向内陆腹地的战略支点，拥有便捷的公路、铁路、水路和航空枢纽，是长江经济带与东部沿海经济带的重要交汇节点，长三角辐射中西部地区的综合门户， 南京北上连接中西部的重要区域。未来5年，江北新区要打造江北中心、高新创新、三桥创新、老山休闲、桥林制造、西坝港口、六合中心等七大板块。 ●宁天城际二期已经标注为近期启动，从泰山新村至浦口公园一段长约5公里的路程。 ●4号线二期，4号线一期目前正处在紧张的建设中，但丝毫不妨碍作为储备项目的二期建设列入计划表，此次列入计划的是森林大道至滨江一段长约13公里的工程。目前已经有计划的是在滨江站和浦江站两站中间增加一站，因为两站之间的距离达到2.2公里。 ●11号线，从列入计划表的工程看，明确要求新建桥林板块—中心城区—大厂板块共计25公里的路段。 四、区域近期热点地块出让情况 序号 地块编号 拿地时间 楼面地价 （元/㎡） 拿地房企 1 NO.2016G08 2016.4.15 14095 国资置业 2 NO.2016G07 2016.4.15 20077 金隅 3 NO.2016G03 2016.3.18 22320 保利 4 NO.2016G02 2016.3.18 22435 中建东孚 5 NO.2015G55 2015.11.27 14722 中建东孚 6 NO.2015G35 2015.9.23 11130 三金 7 NO.2014G62 2014.12.3 4284 旭辉银城白马澜山 8 NO.2014G47 2014.8.29 7005 保利西江月 五、区域在售楼盘价格 项目名 地址 总体量 产品类型 销售均价 （元/㎡） 主力户型 旭辉银城白马澜山 白马路与狮山路交汇处 16万方 1098户 小高层住宅 平层24000 复式26000 75、90、130㎡ 通宇林 景雅苑 浦口区象山路18号 25万方 1888户 纯小高层电梯洋房花园 12900 别墅39000 126、144㎡ 融侨观邸 浦口区亚青路 65万方 3572户 小高层及别墅