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龙湖御景湾简介 项目概况 “御龙湾”案名“御景湾”位于晋江市龙湖镇前港村，东临前港村，由香港超固（集团）有限公司董事长施教明先生旨在为家乡的建设发展作贡献而发起成立公司并投资建设的房地产开发项目，本项目临前港村，西至新省道308线，南临前港生态湖，西南部分靠晋江市第一医院晋南分院，北邻中山街和尊道小学。建设用地面积为111961平方米，总建筑面积为275147.73平方米，其中地上计容建筑面积为223922平方米，绿地率40%，容积率2.0，建筑密度24.3%，总户数为1500户，总投资约7亿元人民币。 项目共分为三期开发： 一期：总建筑面积：67132.05平方米，分别是由4栋（为1#-4# 楼）16层高层建筑、6栋（为5#-10#楼）联排低层住宅和24栋（为11#-34#楼）独立多层住宅组成；总套数为249户，其中二房3套（面积86.16/m2）、三房112套（面积118.98-130.73/ m2）、四房62房（面积142.6/m2）、联排低层住宅48套（面积249.19-250.86/m2）、独栋低层住宅24套（面积357.34-377.67/m2） 二期：总建筑面积为25555.28平方米，分别由28栋（35#62#楼）独低层住宅和4栋（63#-66#）情景洋房组成；总套数为75户；其中独立低层住宅35套（面积391.35/m2）、情景洋房40套（面积231.86-262.74/m2的四、五房） （3）三期：总建筑面为176772.45平方米，17幢（67#-77#楼）高层住宅组成；总套数为1176户； 项目规划和设计情况: 住宅风格融入欧洲规划理念，小区景观采取复合的景观规划结构系统，以中庭景观为视觉焦点，巧妙结合自然风景优美的前港生态湖，充分突出了水的主题，小区内交通组织流畅，附设幼儿园等相关配套，并引时智能化物业管理。小区建成后，将成为晋江市龙湖镇首个颇具规模、具有独立产权、景观绿化园林式、住宅配套齐全、智能化现代物业管理的人文景观居住社区。 1.先进的规划设计理念：融入欧洲规划理念，强调空间的自由组合形成。在总体规划上，始终遵循花园最大化、景观最大化、价值最大化为原则。在保证容积率的前提下，尽可能加大独立多层住宅的庭院空间和绿化空间，实现项目的品位和价值双重增值。小区建筑形态总体呈北高南低的态势，地块的西南和东南角布置低多层住宅，户户朝南，其中起居室，主卧室等主要功能房间朝南布置，可向南眺望前港湖的优美景色。沿街布置4栋二类的高层住宅，户型布局呈折形展开，让起居室、主卧室能享受一线水景。西北面布置两排高层，第一排呈点式布置，能让后排的高层能够最大视野的眺望前港湖，并鸟瞰全区的美景。西北沿街布置一栋12层的公寓，使其增加商业街的商业气氛。 小区景观由拼花铺地、水庭和大型乔木组成，华丽而富有张力，让人居住在小区里能够感觉到浓烈的西班牙异域体验。整个规划采取岛状和组团相结合的组织布局方式，整体布局清晰、层次丰富，高层区与多层区通过 地势高差和台地的形式隔离开来，呼吸景观的布局优势。 2.成熟的高品质住宅：建筑风格采用西班牙，喜好简洁而又高贵正迎合了现在成功人士对精致唯美生活空间的追求。我们把西班牙地中海风格融入到我们设计中来，在细节处理上特别细腻精巧。红瓦缓坡顶、檐下托架、凸墙，小塔、连廊带来更多的体验空间，并可根据自己的喜好将其改为书屋、卧室、茶室娱乐室等，为家庭活动增添无限乐趣。 3.景观序列及空间结构：小区景观采取复合的景观规划结构系统，心中庭景观为视觉焦点，突出水的主题，结合地块南面特有的前港湖，设计环绕的水岸、喷泉，独具异域风情的亭台，雕刻，潺潺流水在阳光下闪着金光，无不向人们传达地中海生活情调，色彩多于橘红、暖黄的明快绚烂的色调组合运用，将浪漫奔放在欧式人文情怀荡漾其中。绿地景观系统则由小区公共沿路带状绿地、组团间公共绿地、组团内部公共绿地和私家庭院组成。景观小品、水体、绿地景观各成系统，又有机地结合在一起，绿地与地形相融合，形成一个明晰的叠加复合的景观规划结构系统。而树陈，则把花园当作一个整体，按图案来说布置刺绣花坛，形成与宏伟建筑相匹配的整体构图效果。欧式园林、喷泉雕塑、流动水系勾勒出一个美丽浪漫的疆界。 4.合理的交通组织：小区的出入口共设三处，小区主入口沿西面设置，次入口布置在北面，同时在地块的西北角布置车行出入口。在交通组织上尽可能减少地面的车辆，小区主入口与喷池相结合，结合景观打造西班牙风情的异域景观。区内形成 人行与车行环道。将地块各类产品线灵活的区分开来。高层区的车辆直接下地下室车库，地面公为少量的访客停车，低层住宅居住业主可以把车开进自家的院落，出行方便，更体现了尊贵主人的身份象征。地区住宅的亭车位与组团景观绿化园林相结合，使其变得列为隐秘，不丧失高档住宅的品质。 5.成熟