保利商品房买卖合同.doc

保利商品房买卖合同 搜房网新房帮合作网络协议 北京搜房科技发展有限公司（以下称“搜房网”或“甲方”），搜房网是全国最具影响力的房地产专业网络平台， （以下称“经纪公司”或“乙方”）是专业的二手房经纪公司，双方基于各自影响力及资源，就一二手联动进行新房销售达成合作。 期内该项目的所有在售房源。 本协议合作期限自 2014年10月 01 日至2014年 12 月 31 日。（以项目推广期为主） 一、合作项目佣金结算方法 1、佣金标准 （1）结算房源：按实际成交套数结算 （2）佣金跳点：无 单套佣金： 毛坯房，20000元/套 说明：上述跳点中经纪公司成交套数的界定： 该项目每个自然月内经纪公司（以单个经纪公司为统计单位）导入的客户成功认购房源并签定《商品房买卖合同》房源套数。 2、佣金结算依据及时间 （1功认购并已签订《商品房买卖合同》为结算依据。 （2）结算时间：开发商提供《项目楼盘成交服务清单》，搜房网确认业绩，新房帮后台订单为“可结算”状态，搜房网核对信息与经纪人发起结算明细进行核对，在5日内进行业绩审核及佣金核算，对符合结佣条件的通知经纪公司开票，经纪公司需于2个工作日内将发票及账号资料证明交至搜房网，搜房网每周五对外结佣付款,如遇法定节假日或双休日，则顺延至工作日；如因经纪公司单方面原因未按要求提供发票及账号资料证明，业绩存在争议，未能明确业绩归属的，导致无法按时付款的，双方协商解决，不算双方违约。 3、退房客户的佣金处理方案 客户在成功签定《商品房买卖合同》后，办理了退房手续；若搜房网已经就该客户向经 纪公司支付佣金，那么搜房网有权在后期与经纪公司结佣过程中扣除该套佣金，搜房网在获知客户退款后告知经纪公司退款客户及应扣回佣金，经纪公司在接到通知后15天内足额返还给搜房网。 二、项目参与细则 1、参与流程 搜房网以新房帮平台数据为唯一佣金结算依据，经纪公司必须按照新房帮操作流程，将客户在系统中进行报备、确认带看，如经纪公司未按系统流程操作，搜房网将不予进行业绩确认及佣金结算。 新房帮操作流程： 2、客户界定： 开发商客户保护期为 30 天，具体以新房帮及开发商明源比对为准。即： 若经纪人导入的客户经查实未受开发商明源系统保护，则视为开发商保护期外客户，界定为经纪公司导入的有效客户，搜房网将就该客户成交行为向经纪公司结佣。 若经纪人导入的客户经查实在开发商明源系统内，则视为开发商保护期内客户，不界定为经纪公司导入的有效客户，若该客户成交，搜房网将不予以结佣。 3、 对接人： 项目经理： 项目助理： 4、风险提示： （1）客户自行前往项目现场，若成交不予结算佣金，客户必须由乙方人员带至现场； （2）通过各种渠道及方式发布信息以以下数据为统一口径，若发布不实、虚假信息的，一旦查实，搜房网有权单方停止合作且扣除发布不实、虚假信息后产生的应结算佣金； （3）乙方人员有义务向客户介绍会员服务费，并协助甲方全额收取会员服务费； （4）甲方在全额收取客户团购服务费后方可给乙方结算佣金； 三、重要提示： 经纪公司在与搜房网合作期间禁止有以下行为： （1）经纪公司或者其近亲属、关系密切的人员，与搜房网的工作人员或者售楼处现场的工作人员串通，将售楼处现场的来访客户界定为经纪公司的客户。 （2）经纪公司或者其近亲属、关系密切的人员在售楼处现场方圆500米范围内拦截客户并导入经纪公司客户的。 （3）经纪公司将没有带看的客户进行带看确认登记的。 （4）经纪公司之间发生重客时，经纪公司的工作人员恶意散布谣言，阻止客户成交。 （5）几个经纪公司之间相互串通，将两个或者多个经纪公司认购的房源归总到一家经纪公 司或者分销公司名下，以达到跳点获取更高佣金。 （6）利用窃取、骗取、套取、窃听、利诱、刺探或者私下交易等手段获取内幕信息以导入 经纪客户的。 （7）内幕信息知情人员的近亲属或者其他与内幕信息知情人员关系密切的人员，在分销期 内，从事或者明示、暗示他人从事、或者泄露内幕信息导致相关交易行为异常，且无正当理由或者正当信息来源的。 上述行为严重违反了经纪职业道德，严重影响了搜房网平台的健康发展，损害了搜房网公司和其他经纪公司的合法利益。 在合作过程中，若搜房网发现经纪公司有上述行为，发现一次的，搜房网将书面警告并对经纪公司处以2万元的违约金处罚，同时有权终止该项目的合作；发生两次以上的，搜房网将终止与该经纪公司的合作，情节严重的，将向公安机关移送刑事起诉，追究刑事责任。 四、其他 1、在合作过程中，如有任何调整，则以双方确认的书面或其他形式的通知内容为准，至调整后新的项目推荐发出，此推荐函即终止。 2、合作规则作为本协议的附件，与本协议具有同等的法