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买卖合同,一方死亡 买卖合同中一方死亡后合同是否继续履行 看到上海法治报一则咨询解答，觉得不甚明白，有哪些信誉好的足球投注网站网络查到了下面这篇文章，文章没有作者署名，但是内容思路清晰、简洁明了，启发自己分析案情的方式、思路。所以摘抄以便日后的参考借鉴之用。 上海法治报的咨询问题： 朋友购买一处房产，尚未过户就过世了。产权尚未变更为朋友，该朋友没有遗嘱，问朋友的妻子可否要求不执行合同，让对方返还购房款？ 【律师回答】 房屋买卖合同可以不继续执行。签订合同当事人已死亡，其妻子可以提出停止执行合同，要求卖方返还购房款。 网上查找案例不同于该案例，是出售方死亡后，买方要求履行合同的不同后果 【案例】 买受人购买一套二手住房，与出卖人签订房屋买卖合同，合同约定五年以后 过户。买受人已将全部购房款支付给出卖人。若出卖人在办理过户登记手续之前 病故，双方签订的买卖合同是否还有效？购买的房屋是否还能过户给买受人？ 【实务解析】 对此合同案例，应从以下几个方面进行全面分析： 一、买受人与出卖人就二手房买卖一事形成一致意思表示，签订了书面的房 屋买卖合同，该合同从签订之时起产生法律效力，对双方具有法律约束力。 二、房屋系不动产，依据《物权法》第9条1款之规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。虽然买受人按照买卖合同支付了购房款，但由于尚未办理过户登记，该房屋的所有权并没有发生转移，买受人只享有合同债权。 三、《继承法》第2条规定：继承从被继承人死亡时开始。由于出卖人的房屋所有权尚未发生转移，该房屋在出卖人去世时成为其个人遗产，其法定继承人依法有权继承该房屋；《物权法》第29条规定：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。依据物权法的规定，出卖人的法定继承人无需办理登记即依法直接取得了该房屋的财产所有权，成为新的所有权人。