神涌地塊基本资料.docVIP

一、神涌地块现状分析 1、地理位置及概况 神涌地块位于中山市火炬开发区的南部。地块西南面是雅居乐的凯茵新城项目，北面是京珠高速，西边是中山市南外环路。中山市规划局公布的火炬开发区神涌片区控制性详细规划显示，该片区的功能定位为火炬开发区南部的一个重要的以居住功能为主，配套完善的生活片区，规划居住用地面积111.76公顷，人口规模约在2.9万人。 神涌地块所处的火炬开发区是由国家科技部、广东省政府和中山市政府于1990年共同创办的国家级高新区。火炬开发区位于中山市东部，总面积92.23平方公里，辖4个行政村、1个社区和24个自然村，户籍人口5.56万人，非户籍人口12.97万人。 火炬开发区隶属中山市东部组团。2000年中山市政府提出“城市中心东移”的号召，为此东部开发成为了中山“十一五规划”的重点区域。随着区域内房地产开发的不断深入，火炬开发区的房地产业一跃成为焦点之地。无论住宅、厂房、或者商铺，火炬开发区都成为中山最具投资潜力的地方，从而带动更多的置业者选择投资东部，这其中也包括日渐扩容当中的市外购房人群。目前区域内的主要在售楼盘为凯茵新城、实地?璟湖城等。 2、 用地指标（我司所开发的地块） 总用地面积 443419平方米 合计665.1亩 净用地面积 443419平方米 合计665.1亩 园林绿化面积 221710平方米 园林绿化率 50% 总建筑面积 925970平方米 总可售面积 736994平方米 地上建面 736994平方米 地下建面 188976平方米 容积率 1.66 建筑密度 31% 建筑类型 占地面积 建筑面积 高层 223292平方米 590550平方米 别墅 213100平方米 127860平方米 商业 7027平方米 18584平方米 地下车库 　 188976平方米 3、 地块现状 广珠轻轨将穿过地块内部，正好将地块分为两边，轻轨北边的地块441亩，轻轨南边的地块1015亩。目前正于施工状态，已建设好桥墩。地块内部没有需要拆除的建筑物，地面较平整。根据初步观察，地块应蕴藏有较丰富的地下水资源。  4、 周边配套 地块距中山市市中心和开发区中心地段直线距离均在5公里以上。周边的山景资源丰富，有大量的山体绿地及公共、防护绿地，自然环境较为优越。因地块处于火炬开发区南端，周边生活配套十分缺乏。在2公里生活圈内，能够满足日常生活的超市、银行、餐饮等配套设施极少，并且仅有的几家基本都是位于南面的凯茵新城内部。将来小区的业主在极大程度上要依赖于小区内部自带的配套。 规划中的广珠轻轨正好穿过地块，虽能提供一定的交通便利，但会产生巨大的共振噪音，对小区品质造成影响。 5、 交通情况 神涌地块西南面是雅居乐的凯茵新城项目，北面是京珠高速，京珠高速城区出口不远，西边是中山市南外环路。规划中的轻轨穿过地块。 6、我司目前所开发的地块包括“中山林语地块基本经济指标”图中所标注的ABCDHG地块。本项目推广案名暂定“保利·中山林语”。 中山市火炬开发区神涌地块市场论证报告 1 火炬开发区 神涌地块 地块 地块 441亩 1015亩 轻轨 凯茵新城 凯茵新城 地块 2公里生活圈