大地雅苑物业服务合同.doc

? 前期物业服务合同 ? 物业建设单位（甲方）： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 通讯地址： 邮政编码： 物业服务企业（乙方）： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 资质等级： 法定代表人： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 通讯地址： 邮政编码： ? 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方以 协议方式方式 （选聘乙方对 大地雅苑 （物业名称）提供前期物业服务事宜, 订立本合同。 第一条? 本合同所涉及的物业基本情况????????????? 物业名称：?大地雅苑 ； 物业类型：?商住综合体 ； 座落位置：合肥市经济开发区翠微路与叠嶂路交汇处 ； 物业管理区域四至： 东至： 景汇园小区 ； 南至：翠微路 ； 西至： 叠嶂路 ； 北至： 景汇园小区 总建筑面积：43219平方米平方米；其中住宅 平方米，非住宅??????平方米； 物业构成明细见附件一，物业管理区域划分意见书见附件二。 第二条 物业服务用房 ? 甲方应于????? （具体时间）向乙方提供物业服务用房(物业服务用房应在项目首批交房15日前交付乙方)。物业服务用房建筑面积?120?平方米，位于公寓楼一层。 物业服务用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。? 第三条???物业专有部分的专有部位、专有设施设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。? 第四条? 乙方提供的物业公共服务事项和质量应符合下列约定： (一）物业共用部位及共用设施设备的管理和维护（物业共用部位明细详见附件三，物业共用设施设备明细详见附件四，物业共用部位及共用设施设备的管理和维护详见附件五）； （二）公共绿化的维护（详见附件六）； （三）公共区域的环境卫生维护（详见附件七）； （四）物业管理区域内的安全防范和秩序维护（详见附件八）； （五）物业使用中对禁止性行为的管理措施（详见附件九）； （六）综合服务（详见附件十）； （七） ； （八） ； （九） 。 第五条? 物业管理服务费 乙方根据下述约定，按建筑面积（不含附属间）向业主收取物业服务费，具体标准如下: 高层住宅： 元/月·平方米，物业服务等级标准 级； 商业物业： 元/月·平方米； 公寓物业： 元/月·平方米。 实行物业服务费用包干制的，物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。 物业服务成本或物业服务支出构成一般包括以下部分： （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护及公共能耗费用； （3）物业管理区域清洁卫生费用； （4）物业管理区域绿化养护费用； （5）物业管理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业服务企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备办理财产一切险及公众责任保险费用； （9）经业主同意的其它费用 。 ?本条约定的物业服务费不含物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备大修、中修和更新、改造的费用。上述费用应通过专项维修资金予以列支，专项维修资金使用根据相关文件规定执行。 第六条 物业承接查验 ?甲方将物业交付业主30