前期物业服务合同1(空白).doc

前期物业服务合同 第一章 总则 第一条 本合同当事人 甲方： 乙方： 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将 委托乙方实行物业管理服务，订立本合同。 物业基本情况 物业类型： 名 称： 坐落位置： 建筑面积： 多层栋数： 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业 的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章 委托服务事项 第四条 房屋建筑公共部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。 第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等。 第六条 市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、沟渠、池、井、停车场等。 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括：商业网点、文化体育娱乐健身场所。 第九条 公共环境卫生，包括：公共楼道、通道、走廊、小区内道路、公共场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 第十条 交通与车辆停放秩序的管理，包括公共停车场、公共车库管理和车辆进出管理。 本物业区域内的业主和物业使用人在本物业区域指定的公共场地（库）停放车辆，停放人应与乙方签订专项保管合同。业主停放自己购买的车库（储藏室）的车辆乙方不承担任何责任。 第十一条 维护公共秩序、小区安全，包括安全监控、巡视、门岗执勤。 前款约定的事项不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任、双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的，以专项合同的约定执行。 第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条 组织开展社区文化娱乐活动，每年不少于1次。 第十四条 其他委托事项。 第三章 委托管理期限 第十五条 本合同自 年 月 日至业主委员会成立。 第四章 双方权利义务 第十六条 甲方权利和义务 监督业主和物业使用人遵守公约和物业管理制度；如出现业主不按照规定 装修，私自改造房屋结构或擅自拆除房屋部分墙体结构，督促乙方进行阻止和宣传教育，并勒令其限期整改到位，必要时主动与规划、城管等部门进行现场会办和处罚； 2、审定乙方制定的物业管理方案和制度，审议乙方在小区的年度管理计划、房屋及附属设施设备的大中修方案财务预算及决算，监督乙方管理服务方案及制度的执行情况； 3、审批物业维修资金的使用预算，并负责物业共用部分维修、更新、改造的竣工验收； 4、定期听取乙方关于物业服务合同履行情况和物业维修资金的使用情况的报告，并定期向业主公布和业主大会报告； 5、听取业主、使用人的意见和建议，协调业主、使用人与业主委员会或乙方的关系； 6、根据业主大会的决议代表全体业主参加因物业管理活动发生的诉讼； 7、监督乙方实施物业服务的其他行为； 8、协助乙方做好物业管理工作和宣传、文化活动； 9、对乙方违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 10、在合同生效之日起二十日内向乙方移交物业管理用房和物业管理相关资料； 11、协调、配合乙方共同处理本合同生效前发生的相关遗留问题； 12、配合主管部门要求乙方进入小区管理后，所配置设施设备要整洁有序，符合市局监督考核办法的具体要求； 13、要求乙方从签订本委托合同之日起一年后争创市级优秀住宅小区，二年后争创省级优秀住宅小区，甲方积极予以配合。 第十七条 乙方权利和义务 按照物业服务要求和标准，对物业实施管理和提供专业化服务； 根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理方案和制度； 积极宣传物业管理相关法律、法规及有关规定，对业主和物业使用人违 法、违规行为，根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、曝光等措施或协助有关部门处理； 4、可选聘专业公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业服务合同义务的主要部分及全部转移