海南島旅游地产研究报告.docVIP

课 程 论 文 题目：海南岛旅游地产研究报告 研究对象：海南岛旅游与地产 研究方法：访谈法,调查法 访谈对象：政府公务员、房地产同业、旅游从业人员3.54万平方公里（其中海南岛陆地面积3.39万平方公里），海域面积约200万平方公里。 5.2海南岛的优势，劣势分析： 优势 (strengths) Ⅰ. 地理条件较好，全国最大的热 带雨林地区，热、水、光资源丰 富，气候宜人。 Ⅱ. 自然条件优越，物产富饶，旅 游资源丰富。 Ⅲ. 经济增长较快，2009年超过 全国平均水平。 劣势 (weaknesses) Ⅰ. 交通条件较差，道路建设和交 通管理跟不上旅游资源的开发速 度。 Ⅱ. 经济发展存在问题，一是与居 民生活密切相关的食品、居住类 价格涨幅偏高；二是工业发展缓 慢，经济结构层次仍然较低；三 是节能减排任务仍较艰巨。 机遇 （S-O） 国民经济的飞速发展和稳定的政治环境为国内旅游资源的开发带来机遇。特别是属于同一纬度的 东南亚各国政治、经济、社会不稳定为海南建设国际旅游岛迎来前所未有的发展空间。 5.3海南岛的规划建设与战略定位： 海南岛的建设方案： 2009年1月12日 海南省政府向国务院呈报《海南省人民政府关于海南国际旅游岛建设有关问题的请示》，请求国务院对海南国际旅游岛建设予以政策支持。 2009年2月20日 海南省在香港举行海南国际旅游岛推介会，重点向香港的领事馆推介海南免签证政策和落地签证政策。 2009年3月1日 海南国际旅游岛形象广告在中央电视台一套首播。 2009年4月18日 中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在海南省考察，其间听取了海南省有关方面对国际旅游岛的汇报。 2009年8月 国务院批准海南建设“海南国际旅游岛综合试验区”，同意海南进一步发挥经济特区优势，在旅游业对外开放和体制机制改革方面积极探索，先行试验。国务院办公厅发布了《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》(简称《意见》)。正式对海南“国际旅游岛”发展目标进行了批复。此外，根据海南省政府日前制定的《海南国际旅游岛建设行动计划》，海南“国际旅游岛”获批后，海南旅游将在签证、航权、加大国际旅游合作等五方面进行突破。 2010年1月6日 为向国内外宣传推介海南国际旅游岛，国务院新闻办公室于1月6日在北京召开海南国际旅游岛新闻发布会。 海南岛的旅游发展战略定位： Ⅰ. 我国旅游业改革创新的试验区。 Ⅱ. 世界一流的海岛休闲度假旅游目的地。 Ⅲ. 全国生态文明建设示范区。 Ⅳ. 国际经济合作和文化交流的重要平台。 Ⅴ. 南海资源开发和服务基地。 Ⅵ. 国家热带现代农业基地。 5.4海南岛的发展现状： 1)、自1月15日海南省决定全面暂停土地出让和审批新土地开发项目后，海口、三亚及琼海等多个地方房价应声跳涨，甚至一日一价。值得一提的是，内地资金大规模进入海南后，投资目标都一致锁定房地产行业。近期岛内房价疯狂飙升，每平米普遍上涨数千元左右，甚至不乏数小时提价千元的奇闻，其中一处名为凤凰岛的楼盘价格已经达到了7万元/平方米。这样的场景难免让人回想起十几年前海南建省之初的景象，而以国际旅游岛建设给房地产所带来的实质影响而言，其中所酝酿的泡沫风险可能要远甚于当初。 2)、此前已经圈占大量土地的中粮集团、华润集团、鲁能集团、海航臵业以及雅居乐、富力地产等企业，手中资源越发变得奇货可居。而一些原本销售火爆的地产楼盘项目一夜之间突然封盘，开发商捂盘惜售的情况已经普遍。据报道，来自民间的统计数据显示，国际旅游岛概念令海南成为各路资本向往的热土，目前有超过4000亿元的资金流向海南大肆圈地，其中包括从山西煤炭行业整合中退出的十万浙商。 3)、对此，市场分析人士表示，随着此政策的出台，在海南省实施国际旅游岛和加快西部开发战略的大背景下，海南的基准地价将会不断提高。而海南本地上市公司手中的储备土地不仅成为稀缺资源，而且还是公司未来发展的资金后盾。因为随着土地的升值，一旦公司在发展中缺少资金，那么这些土地储备可以抵押给银行以缓解短期的资金缺口。另外，一些在建的房地产项目也会收到预算之外的收益，这些都会在上市公司的业绩中得到体现。 5.5海南旅游热潮下主要出现的问题： 1)、政府政策出台与执行力存在偏差。 2)、资源单一问题 3)、欺客宰客现象 4)、道路交通问题 5)、原著民民生问题 6)、受国际旅游岛建设大环境影响，部分县市已暂停土地出让（目前已解冻）。 海南旅游地产发展研究 6.1海南旅游地产发展概述 海南岛是中国休闲地产的前沿地。 海南是海滨休闲地产的典型代表。海南依托独特的度假资源发展休闲地产，面对的客户群不仅仅局限于本地，而是面向全国，乃至全世界的购买者，吸引了大批“臵