未来城考察报告..docVIP

未来城----欧拉项目考察报告 一、项目背景 开发企业：中国水务地产集团湖北阜城房地产开发有限公司阜城地产与中国水务地产集团进行重组，成为中国水务地产集团旗下的全资子公司中国水务地产集团原名为华园控股有限公司食品业务，月，名称改为中国水务地产集团有限公司。鉴大股东中国水务在内地多年经营市政水务事业，与各地政府建立广泛良好的关系， 并拥有各种土地资源将今后业务发展的战略重点确定为以地产投资和地产开发业务为主。 中国水务地产集团09年底武汉凯越新都项目水务地产集团阜城新都武昌区街道口武珞路378号原来由武汉凯越房地产开发有限公司开发建设的阜城新都楼盘项目，土地规划属于住宅和商用性质，占地面积5852平方米，建筑面积34926平方米，容积率5.97，建筑密度34%，建筑高度不超过100米，绿地率在20%以下将以长江流域沿线的城市为基础，物色具有良好增长潜力的土地，扩充其土地储备。把业务逐步扩展至中国其他二、三线城市，藉此为股东创造更大的投资价值。洪山电影院 （未来城的宣传口号，向我们透露出她的商业定位！） “汉口有HAPPY ，武昌有未来城O’LA！”从其宣传口号和营业中的商业业态可以看出未来城的定位中低端客户消费群，主要以附件各大中院校学生和12—35岁年轻人为目标消费群！ 江汉路HAPPY，武汉最繁华、最热闹、最时尚、最赚钱的地方!未来城?欧拉，将江汉路HAPPY搬到武昌!全面复制并提升江汉路HAPPY先进、成功的管理模式，配以更有经验、更给力的策划团队，更科学、更有的放矢的管理方式，招募更优质的品牌合作商家! “未来城?欧拉”以江汉路HAPPY为样板，将60%以上面积划分为餐饮、娱乐、休闲业态，引进国内流行餐厅、小吃美食、酒吧花园、精品购物区、近百家小吃店，为街道口商圈“爱逛”人士打造武昌的时尚厂，欢乐厂，易趣厂。 　　未来城?欧拉，升级版HAPPY！ 为了实现武昌“HAPPY”的梦想，该企业聘请由HAPPY站台的老徐领衔的商业运营管理人才组建运营公司确保“未来城·欧拉”项目商业成功。在原商业团队的运营管理下，在具有有后发优势和资金优势的情况下，“HAPPY”站台模式能否在此地成功复制，我们将持续关注！ 四、未来城项目主要经济指标如下： 占地面积:22312平方米 建筑面积:150000平方米平方米平方米个数：：2个容积率:5.37 地下室： 30200平方米 负一层为商业，负二层为地下车库（停车位：501 辆（按规相关规范其商业需要300辆停车位，住宅需要400辆停车位，目前停车位不能满足规范要求），停车位主要为住宅提供停车，其商业定位决定了她的商业对停车位的需求不大）。 五、未来城项目招商及租金情况 招商情况：自2011年8月27号业开业以来，招商情况良好，商铺从负1楼至四楼招商火爆，商铺已满，且转租率很低，经过现场询问调查，网上查询，电话调查等多种方式初步得出未来城部分楼层租金情况！ 一1F商铺租金 负一楼租金200—300元/㎡/月左右，具体价格根据商铺位置好坏而定。免租期3个月，此层多划分为为10—30㎡，一般约20㎡左右的标准门面月租金都是6000元起步，大铺面角落铺面租金在200元/㎡/月左右，公摊率约45.2%。以建筑面积25㎡为例，其实用面积约13.7㎡。 1F业态：流行服饰、品牌内衣、前线娱乐 主要品牌有： 猫人概念店、雅黛丽、卡拉佛、贝拉维拉、朵以、TESS NONO 、YES、CLUB 、JONE屈臣氏、麦当劳咖啡、仟吉西饼、发源地、夜时尚台球、苹果体验店、宇宙预言4D影院。 1F商铺租金 一楼租金：沿街门面约1000/㎡/月左右（没查到准确租金，参考周边沿街商铺），一楼内部隔间租金元230—360/㎡/月左右，具体价格根据商铺位置好坏而定。租金按季度支付，押金3万元。公摊45.2%，无免租期，以建筑面积50㎡为例，实用面积约27.4㎡。 2F业态：运动休闲服饰、主题餐厅 主要品牌有：杰之行运动营、佐丹奴、班尼路、美特斯邦威、堡狮龙；第一排牛排自助餐厅、全计茶餐厅、欢聚食客、星厨、天和食府、佛罗伦萨咖啡、怕怕罗蒂。 2F商铺租金（由于地形原因，该项目真正实现了双首层，所以部分2楼商铺实际上也是 一楼商铺） 二楼租金：200—360/㎡/月，具体价格根据商铺位置好坏而定。租金按季度支付，公摊45.2%，无免租期。 3F业态：童装童玩、居家尚品 主要品牌有：贝贝熊儿童超市、乖乖乐亲子乐园、迪士尼、虫妈童装、生态家家居、雅幕床上用品、佐登妮丝美音。 三楼租金：租金不详。 4F业态：运动休闲服饰、主题餐厅 主要品牌有：三川麻辣风、