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哈尔滨哈电地产置业股份有限公司35%股权 及 哈尔滨东力房地产开发有限责任公司25%股权 项目转让基本情况介绍 哈尔滨哈电地产置业股份有限公司简介 哈尔滨哈电地产置业股份有限公司（以下简称“哈电置业”或者“公司”）成立于2001年3月2日，注册资本2,000万元，年开发能力50多万平方米，是集房地产开发、物业管理和商业经营于一体的房地产企业，公司类型为股份有限公司（非上市、外商投资企业投资），具有房地产开发二级资质，也是哈尔滨房地产开发的骨干企业之一。 公司组织机构健全，现有员工百余人，其中具有高级技术职称人员占员工总数的40%，大专以上学历的专业技术人员占70%以上，硕士学位者10人。公司在哈尔滨率先引入世界级零售旗舰-家乐福，实现了与世界500强的对接；先后开发建设了红平小区、永平五街区、乐民小区、乐强小区、乐福小区、乐松小区、乐东一街区、乐安小区等一批面向普通老百姓的住宅小区，并投资建设了远大商务公寓等商业物业项目。 2003年以来，公司以动力广场的改造为重点，倾力打造哈市第三商圈，总营业面积将达到25万平方米，其中，乐松购物广场占地面积45,600万平方米，建筑面积11万余平方米，是目前哈尔滨市规划单体最大的购物中心；巴黎广场拥有1,200多家店铺，由地上三层、地下一层构成，总建筑面积近5万平方米。成为哈市最大的现代化新商圈。 2003年，哈电置业在中国房地产开发企业综合实力排名第88位。2003年公司取得销售面积位居全国同行业第22名的好成绩，并通过美国绿色建筑委员会严格审查，成为LEED会员单位；2004年初，通过了ISO9001质量体系认证；2001年-2004年连续三年荣获中国房地产领先企业荣誉称号。公司也连续多年被哈尔滨市政府授予“守合同重信用企业”和“财源骨干企业”的称号。2006年在中国房地产企业200强中排名第116位； 目前的股东结构，为哈尔滨动力设备股份有限公司出资700万元，占注册资本的35%，为第一大股东；其他个人股东22人出资1,300万元，占注册资本的65%。 根据公司《章程》的规定，哈电置业董事会由7名董事组成，其中两名为独立董事。哈尔滨动力设备股份有限公司有权推荐公司董事会7名董事中的3名，并且有权推荐公司董事长人选。对于公司经营层，根据《章程》规定，总经理和财务总监由哈尔滨动力设备股份有限公司推荐。此次拍卖的股权，受让方成功受让后，将承接哈尔滨动力设备股份有限公司在哈电置业所享有的股东权利和所承担的股东义务。 哈尔滨哈电地产置业股份有限公司主要资产介绍 （一）哈电置业的实物资产主要表现为存货、投资性房地产、房屋建筑物、设备等。 1、存货 存货主要包括房地产类开发成本和开发产品，主要位于乐强小区一期、二期、乐福小区、巴黎广场、乐松小区等的房产，评估价值为251,996,010.74元。 存货中的土地，主要位于双榆小区、北美花园、乐安二期、六顺街、工人村等七处，涉及土地面积565,696.65平方米，评估值为142,026,756.74元人民币。其中位于香坊区黎明乡幸福村德占地面积为104,618㎡的北美花园项目，已取得土地使用权证。其他的开发成本主要是公司开发房地产项目的前期投入原始成本； 开发产品主要为公司以前年度开发项目的未销售房屋，包括住宅、商服以及车位等，主要分布在哈尔滨市香坊区，包括巴黎广场、乐松广场、乐安小区、乐民小区、乐强小区等项目未销售的产品。 2、投资性房地产 投资性房地产主要是公司投资建设的乐松广场和巴黎广场，位于哈尔滨市香坊区，三大东力路、和平路、和兴路三条主干道的交口附近，属香坊区最繁华区域。评估价值为249,868,700.00元。 3、房屋建筑物 房屋建筑物主要是公司位于和平商厦的办公用房产，共计三层，以及公司建设的供热中心所涉及的房产，共计约7,000平方米。评估价值为59,004,218.00元。 4、设备 设备主要包括办公设备和车辆，以及供热中心的供热设备。评估价值为11,531,888.70元。 （二）哈电置业非实物资产主要包括货币资金、应收账款、其他应收款和长期股权投资等。 截止评估基准日，公司账面货币资金数额为43,791,279.45元，应收账款评估价值为39,201,734.49元，其他应收款评估值为25,983,816.13元，公司长期股权投资评估价值为185,020,000.00元。 （三）企业申报无形资产情况 无形资产系供热中心占用的土地2宗，划拨地，面积共计20,826.40平方米，账面值在固定资产。 （四）长期投资 长期股权投资账面72元，共3 家，分别为哈尔滨东力房地产开发有限责任公司（75%）、哈尔滨乐松购物广场有限公司（85%）和秦皇岛哈电