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关于进行资产评估有关事项的说明 一、委托方及资产占用方概况 （一）委托方概况 企业名称：秦皇岛港方大房地产开发有限责任公司（以下简称方大地产）。 (英文名称 ) 注册地址 开滦路185号 经营地址 开滦路185号 注册资本 人民币800万元。 企业性质 有限责任 法定代表人聂振一 经 营 期 长期 2.历史沿革 方大地产，始建于1998年，具有7年历史。企业隶属于秦皇岛港务集团公司。由集团公司投入（其中集团公司持有76%股份，货运公司持有18.75%股份）。现有职工----人。 3.经营业务范围 公司主营城市房地产开发、销售、租赁、物业管理、建材销售。 4.近三年资产、负债、财务状况及经营业绩 经过多年的发展，企业生产经营已颇具规模，产品覆盖---，深得消费者信赖。-------。 近三年资产、负债及财务状况 单位：人民币万元 项目 2001年 2002年 2003年 总资产 1472.17 6742.03 25322.78 负债 963.81 5770.51 24558.65 净资产 508.36 971.52 764.13 主营业务收入 873.06 4391.98 2206.59 主营业务成本 721.42 3623.07 1890.60 主营业务利润 101.42 513.99 153.72 利润总额 14.70 249.28 -188.74 净利润 7.27 164.25 -204.28 截至2005年12 月31 日，会计报表（未审计）显示总资产40187.33 万元，负债39162.45万元，净资产1024.88万元;主营业务收入38215.93万元,利润总额2308.13万元。 5.生产经营能力 5.1生产能力 企业现拥有总资产--万元，实际生产能力达------，-----------个品种的产品体系。 近三年产值、销售情况 单位：人民币万元 项 目 2001年 2002年 2003年 生产量 产值 销售量 销售额 5.2市场优势 企业目前市场优势----。定位在**，主要消费群体为**。主要市场为**，分布在**等区域。**公司拥有**销售专营机构，销售网络遍及**。**公司营销策略为**，营销人员市场竞争意识强，服务质量好（评价）。产品质量的优良稳定，使**公司产品于****年获**部门（级）的**奖；于****年获**部门（级）的**奖……。（其他市场优势）。市场容量**，（竞争状况、主要竞争对手及情况）。凭借**市场优势，**公司市场占有率**%，处于**地位。 5.3原材料、能源供应，环保状况 企业用于----生产、构成产品主体的主要原材料包括-----。原材料来源于------，货源（是否）充足，属于买（卖）方市场，能（否）满足生产所需。随着国家对能源等基础产业的投入，能源供应状况良好。能源供应能够满足企业的生产经营活动需要。企业为有（无）污染企业，不受国家环保限制，在生产过程中会引起粉尘和空气污染，是环境治理的（非）重点企业。为企业的可持续发展，--，-----将环保工作放眼长远，建立了完整的环保工作机构，不断完善管理制度。企业建起了-----处理装置，解决了------污染问题。 6.主要生产能力状况 目前企业拥有生产线---套，配置了--台套设备装置。实际生产能力达-----。企业拥有生产厂房、经营设施计建筑面积-----平方米，生产场所充裕，能够满足企业的生产经营需要。企业制定了一系列资产管理制度，有定期大修理计划，每年对设备、设施进行修理养护。（但企业成立较早，设备购置年限较长，有些设备逾龄使用，设备老化，生产设备的成新率较低。）为进一步提高生产能力，提高经营规模，满足市场需要，企业准备再配置一条--生产线，提高生产能力----。生产能力达到----。目前，企业的生产经营资产配置合理，不存在瓶颈问题。 7.执行的主要会计政策 企业执行《工业企业会计制度》。 （二）资产占有方概况 按委托方概况编写 二、关于评估目的的说明 根据----号文件，------拟进行-----，此事项已经------号文件批准，为此需对------进行评估，为企业提供价值参考。 三、关于评估范围和对象的说明 此次委托评估的范围为2005年12月31日（经审计剥离后）的资产负债表所反映的资产和负债，并且由企业提供的评估申报清单载明： 资产为人民币401873336.72元，负债为人民币391624488.46元，净资产为人民26元。其中流动资产人民币398195338.51元；长期投资为人民币0元；固定资产为人民币3668148.11元；其他资产为-----元；流动负债为人民币211624488.46