昆山低碳主题公园B2地块办公项目可研报告0427..doc

昆山中节能环保投资有限公司 B2地块办公项目 可行性研究报告 建设单位：昆山中节能环保投资有限公司 咨询单位：江苏建威工程咨询有限公司 昆山中节能环保投资有限公司 B2地块办公项目 可行性研究报告 咨询单位： 江苏建威工程咨询有限公司（签章） 完成时间： 2013年4月 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目背景 1 1.2 项目概况 2 1.3 研究结论与建议 5 第二章 项目建设的必要性分析 6 第三章 建设场址与建设条件 10 3.1 建设场址方案 10 3.2 场址区域建设条件 10 第四章 建设方案 16 4.1 总体规划 16 4.2 建筑设计 17 4.3 结构设计 19 4.4 给排水设计 21 4.5 电气方案 23 4.6 空调暖通 27 4.7 消防设计 29 4.8 人防设计 33 4.9 安防设计 36 第五章 投资项目节能方案分析 39 5.1 用能标准和节能规范 39 5.2 节能设计指导思想及能耗状况 40 5.3 节能措施 41 5.4 节能效果分析 46 第六章 环境影响评价 47 6.1 项目周边生态和环境现状 47 6.2 生态环境影响分析 48 6.3 生态环境保护措施 49 第七章 劳动安全卫生消防 52 7.1 编制依据及采用的主要标准 52 7.2 工程的主要危害因素及主要防范措施 53 7.3 消防措施 55 第八章 物业管理 57 第九章 组织机构与实施进度 59 9.1 组织机构与管理 59 9.2 项目实施进度 59 第十章 招标管理 61 10.1 编制依据 61 10.2 招标基本情况 61 10.3 招标管理 61 第十一章 建设项目经济分析 63 11.1 投资估算 63 11.2 资金筹措 66 11.3 经济效益分析 66 第十二章 经济效益及社会影响评价 68 12.1 经济评价 68 12.2 社会影响效果分析 68 12.3 社会风险分析 69 第十三章 结论与建议 71 13.1 结论 71 13.2 建议 71 第一章 总 论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称 昆山中节能环保投资有限公司B2地块办公项目 1.1.2 项目建设单位概况 项目建设单位名称：昆山中节能环保投资有限公司 单位地址：玉山镇玉杨路777号 法定代表人：朱叔恒 注册资本：43000万元人民币 公司类型：有限公司（法人独资）内资 经营范围：许可经营项目：房地产开发、销售 一般经营项目：节能环保产品设备及有关高新技术开发、咨询，节能环保项目投资，节能工程承包，节能设备租赁，厂房出租装饰装潢施工，节能工程所需的设备及配件、钢材、建筑机械、机电设备、建筑装饰材料、家用电器、卫生设备的销售。 营业期限：2008年3月25日——2058年3月24日 项目建设单位资产负债情况：低负债 1.1.3 建设单位简介 昆山节能环保投资有限公司，系依照《中华人民共和国公司法》及有关法律、法规的规定，成立于2008年3月。2010年11月公司名称变更为昆山中节能环保投资有限公司。2011年6月增资扩股，注册资本金增资为43000万元。 1.1.4 项目可行性研究报告编制依据 （1）昆山市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要； （2）昆山市城市总体规划(2009-2030)； （3）有关各专业的国家设计规范； （4）建设单位提供的各项基础资料； （5）经济环境及社会调查； （6）与项目业主签订的咨询协议。 1.2 项目概况 1.2.1 拟建地点 本项目地处昆山低碳主题公园内部，南侧为检测中心用地、西侧为陶店河，东北侧为低碳展示馆，东临玉湖。项目规划用地性质为办公用地，总用地面积为91455.1平方米。项目用地位于昆山西北，属于市中心边缘区域周边属于产业区域，本地块尚处于初步发展阶段，未来区域规划为新能源及节能产业的科研、生产、展示区域。地块南侧有近500亩的玉湖，天然湖景资源得天独厚。 1.2.2 建设规模与内容 本项目规划建设总用地面积为91455.1平方米，总建筑面积99887.31平方米，主要建设办公及配套用房。项目分两期进行建设，其中一期建筑面积35723.26平方米，二期建筑面积64164.05平方米。一期预计在2013年10月开工建设。 1.2.3 主要建设条件 （1）政策扶持 本项目位于低碳经济示范园内，属于低碳经济示范园的一部分，低碳经济示范园是国内首个综合性低碳示范园区，采用的是先进的节能环保设备与环境综合治理系统。项目符合国家对于实现建筑节能