汉口东部购物公园2014年场地租赁经营计划..docVIP

2014年汉口东部购物公园商业促销场地租赁推广经营计划 随着汉口东部购物公园项目商业市场的培育及发展，项目人气不断提升，商业氛围日益浓厚，项目促销场地资源商业价值逐渐凸显。2012年-2013年商业子公司已对项目促销场地资源进行开发利用及管理运营，促进公司创收增效。2014年结合商业子公司整体经营方向及目标，为更加科学合理地规划经营项目商业促销场地，进一步促进场地租赁业务的发展，提升项目促销场地招商率及项目商业氛围，以实现项目促销场地商业盈利最大化，商业子公司通过前期市场调研并参照项目周边及武汉市同类型商业地产等商业促销场地租赁经营情况，结合所处商圈级别、地段及周边环境、租赁成本等因素综合考虑，对项目商业促销场地整体市场环境及定位进行分析，制定相应的商业促销场地整体推广及经营租金体系及租赁计划，为后续此项工作的顺利开展及落实提供必要的依据，现将相关情况汇报如下： 第一部分 东购促销场地总体概述 项目商业促销场地基本情况 （一）地理位置 汉口东部购物公园项目地处区域商业中心——二七商圈内，位于解放大道与二七路交汇处，紧接轻轨1号线、长江二桥及二七长江大桥，头道街及二七路公交车站，交通便捷。 （二）周边人群 项目坐拥航天双城及东立国际两大成熟住宅大盘。同时，周边分布有长建社区、桃园社区及黄埔小区等老旧社区，辐射人群至百步亭、堤角及后湖等片区。随着二七片区旧城改造的进行，部分区域如项目临解放大道对街社区正在拆迁改造中。 （三）促销场地概况 目前，汉口东部购物公园项目已投入运营的商业促销场地大致分为五部分，一是，临解放大道主入口C2中央广场；二是，室外步行街街区内C7—C8栋间广场，三是，C9栋旁广场；四是，临解放大道次入口C4—C6栋间广场；五是，临二七路主入口C1栋旁广场。 1、项目促销场地平面图：   2、项目促销场地实景 ①临解放大道主入口C2中央广场 ②临解放大道次入口C4-C6栋间广场 ③C7-C8栋间广场 ④C9栋旁广场 ⑤临二七路主入口C1栋旁广场 二、促销场地现行价格 目前，上述区域商业促销场地因所处位置临街视觉展示性、人流量、使用面积等影响因素，租赁价格存在差异，具体情况如下： 场地名称 具体位置及周边环境 日均人流量 营业面积 场租价格 城管公关费用 单位平方租赁单价 C2中央广场 东购项目主入口，面临解放大道城市主干道，紧接轻轨1号沿线，坐靠航天双城、东立国际成熟大盘住宅小区及中影国际电影城、公馆KTV主力店。现对街为老旧社区拆迁改造中 约1.5万人次 约1200㎡ 整场10000元/天 3000元/次 10.8元/㎡ 东购街区 位于东购项目室外步行街街区内，包括各楼栋间及商铺店前公共闲置场地及C7-C8栋间广场、C9栋旁广场。（C7-C8栋间旋转木马旁场地位于项目主通道中心，坐靠航天双城小区住宅入口，左右林立零售商铺；C9栋旁广场为C3栋与C9栋围合区域，主通道垂线上） 约3万人次 （1）C7-C8间广场：约20㎡ （2）C9栋旁广场：约80㎡ 项目商家：500元/10㎡/天；场外商家：1000元/10㎡/天 ∕ 项目商家租赁50元/㎡；场外商家100元/㎡ C4-C6广场 东购项目次入口，解放大道轻轨沿线衔接头道街天桥，位于东项目C4栋及C6栋间，紧贴项目肯德基、麻辣快乐营等餐饮大户 约7000人次 约150㎡ 项目商家500元/10㎡/天；场外单位1000元/10㎡/天 1000元/次 项目商家租赁57元/㎡；场外商家107元/㎡ C1广场 东购项目主入口，接项目内街通道，临东立商业街，背靠主力店家乐福二七路入口 约1.2万人次 约100㎡ 项目商家500元/10㎡/天；场外单位1000元/10㎡/天 1000元/次 项目商家租赁60元/㎡；场外商家110元/㎡ 第二部分 东购商业促销场地推广经营策略及建议 东购商业促销场地现已运营两年之久，商业公司一方面通过不断制定完善项目促销场地申请办理制度流程及场地租赁标准版法律合同，上线NC系统无缝对接财务收款，合理规避风险，逐步实现促销场地科学系统管理经营，另一方面通过电话来访接待、面对面洽谈的渠道对内对外积极推介项目促销场地，促进促销场地租赁经营收益提高。根据项目日常接待工作登记情况来看，包括电话来访，促销场地租赁业务月接待约在10-15组，接待量较低。2014年为进一步开拓项目促销场地租赁业务市场，提高促销场地业务接待量及招商成功率，增加公司经营收入，结合东购促销场地实际情况，具体建议如下： 整合内外部资源，大力推广营销促销场地租赁业务，不断提升项目促销场地市场认知度 （一）统筹商家资源，对内释放