《信托与租赁》单元辅导三..docVIP

《信托与租赁》单元辅导三 （第六-七章） 第章 租赁概述 名词解释：也称金融租赁，是以融资为目的而进行的一种租赁活动。：是指出租人向承租人短期出租设备，并提供设备保养维修服务，租赁合同可中途解约，出租人需向不同承租人反复出租才可收回对租赁设备的投资的一种租赁形式。：是由出租人用从金融市场筹措的资金向供货厂商购买设备，然后直接租给承租人，设备所付款是由出租人自行筹措的。：是由出租人先从别的租赁公司租进设备，然后再租给承租人。：即售后租赁，指设备物主将自己拥有的资产卖给租赁公司，然后再从该公司租回使用。 租赁1、 节税租赁 概念：可以享受税收优惠的租赁称之为节税租赁，也叫真实租赁 美国税法所规定的真实租赁的条件此1-6条规定主要目的是把租赁与分期付款式的买卖行为区别开来，从而给真实租赁以税收优惠。 真实性的税收优惠出租人有资格获得加速折旧及投资减税等优惠，出租人可以降低租金向承租人转让部分税收优惠。承租人可以将其租金从应纳税所得中扣除，从而减少应税金额。 2、 非节税租赁 概念：不能享受税收优惠的租赁叫非节税租赁，也叫做销售式租赁或租购。 非节税租赁的条件（凡符合其中一项者，即视为销售式租赁。） 租金中有部分金额是承租人为获得资产所有权而专门支出的 在支付一定数额的租金后，资产所有权即自动转移给承租人。 承租人在短期内交付的租金，相当于购买这项设备所需要的大部分金额。 一部分租金支出实际上是利息或被认为相当于利息。 按名义价格留购一项资产。 租金和留购价的总和按近购买设备的买价加运费。 承租人承担出租人投资损失的风险。 租期实质上等于租赁资产的全部有效寿命。 一投资租赁和杠杆租赁这两者区分是以租赁中出资比例为标准划分的一投资租赁：是指出租人负责承担购买租赁设备的全部投资金额的租赁，这是一种传统的租赁方式。 杠杆租赁 杠杆租赁的定义 是一种融资性节税租赁 出租人一般只需提供全部设备金额的20%-40%的投资。即可获得设备所有权，享受百分之百设备投资优惠 设备成本从60%-80%的资金可以以设备为抵押向银行和其他金额机构贷款 贷款可以设备本身和租赁费为保证，同时需出租人以设备第一抵押权，租赁合同及收取租金的受让权为该贷款的担保 杠杆租赁主要用于资本密集型设备的长期租赁 杠杆租赁给各方面带来的好处： 出租人可获设备所有权及税收优惠。对贷款负有限责任，即仅限于出租物价值 承租人可获税收优惠 贷款人的贷款有保障　 租赁的交易程序筹备阶段正式进行阶段（见图式） 接租赁、转租赁、售后租赁　1 直接租赁 直接租赁：是由出租人从金融市场筹措的资金向供货厂商购买设备，然后直接租给承租人，设备所付款项由出租人自行筹措 接租赁程序（见图式） 2、 转租赁 转租赁：是由出租人先从别的租赁公司租进设备，然后再租给承租人 当事人：（4个）设备供应商，第一出租人、第二出租人；和第一承租人、第二承租人 合同 购货合同 租赁合同 转让租赁合同 3、 回租　　 回租：售后租赁，指设备物主将自己拥有的资产卖给租赁公司，然后再从该公司租回使用 关系人 承租人（企业、卖主） 出租人（租赁公司、买主） 合同：买卖合同、租赁合同其他租赁形式的划分国内租赁和国际租赁按租赁所涉及区域划分 （1）国内租赁是指租赁交易只涉及国内区域，即租赁交易中涉及的当事人同属一国居民 国际租赁是指租赁交易范围扩展到国外，即租赁交易涉及的当事人分属不同国家a 进口租赁b出口租赁 动产租赁和不产租赁按财产性质划分 （1）不动产租赁是指以房屋、土地等不动产为对象进行的租赁 动产租赁：指以各种动产为对象进行的租赁，也叫设备租赁 第七章 租金 名词解释 租金：是指出租人转让某种资产的使用权给承租人而按约定条件定期分次向承租人收取的报酬 年金：是指在利率不变、间隔期相等条件下连续支付（或收取）的一系列等额款项。 一、 租金的概念： 租金是指出租人转让某种资产的使用权给承租人而按约定条件定期分次向承租人收取的报酬，或者说是承租人为获得某种资产的使用权按约定期限分次支付给出租人的费用。 二、 租金的构成 租赁物件的成本 租赁期间上述成本资金应产生的利息 出租人在此交易项下的收益 三、 影响租金的主要因素 固定利率条件下，利率越小，租金总额越大 浮动利率条件下，以Libor＋利差作为当期租金利率 租赁期限：租期长短直接影响租金总额大小 付租间隔期：是上期付租日与当期付租日的时间间隔，间隔期越长租金总额越大 付租方式：期初付租，租金总额较少，期末付租租金总额较多 保证金支付数量和方式 　　保证金是承租人在签订租赁合同时向出租人缴纳的履约保证资金。 　　保证金越多，租金总额越少。 手续费：手续另交，租金较低，将手续费