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第一章 项目概况 1.1 项目位置 临夏市地处黄河上游，平均海拔1800米，距省会兰州150公里，为甘肃省西南部中心城市，是临夏回族自治州州府所在地和全州政治、经济、文化中心，史称枹罕、河州，素有“茶马互市”、西部“旱码头”和“河湟雄镇”之称，享有“花儿之乡”、“彩陶之乡”和“牡丹之乡”的美誉。区域总面积88.6平方公里，辖4个镇41个行政村，6个街道办事处27个社区；总人口25万，其中以回族为主的少数民族占总人口的51.4%；城镇人口占总人口的58.4%。”及周边住宅. 此次报建为新城区规划用地9号宗地，用地性质：商住用地。 项目名称为“丝绸之路经济带—临夏百益国际贸易中心 百益城A区”。 以下简称“百益城A区”。 1.2 基地条件 用地自东向西、自南向北有1至3米高差，呈现东高西低，南高北低的自然形式，西侧刘临路，规划宽度为40米；南侧城东二路，规划宽度为37米；东侧为庆胜东路延伸段，规划宽度为30米；北侧为规划支路，规划宽度为20米。建设用地面积为72556㎡，约108.82亩。场地基本平整有缓坡。场地周边交通便利，服务设施齐全，是理想的居住和商业用地。 1.3 项目综述 如今，城市综合体已成为城市发展的方向，目前，城市综合体已在全国各地遍地开花，推动其发展已成为各个城市政府和开发企业的共识。由于综合体已经成为房地产行业未来的开发趋势，没有综合体配套支撑，仅仅依靠周边现有配套的住宅项目，已经很难跻身一流的顶级住宅行列。综合体已经成为全球房地产业发展的趋势，非综合体的宅极有可能因为落伍，而放慢升值速度。各大房地产机构的成交数据显示，在同价位同档次的楼盘中，城市综合体类型的房地产开发项目会比周围其他楼盘好得多。开发成为商业“新地标”，形成文化底蕴深厚、区域特色明显、服务经济集聚、旅游发达、基础设施完善、景观交融的发展新区域。集居住、办公、休闲、购物、饮食、娱乐、投资等城市生活各要素，成为自给自足的城中城，拥有24小时的繁荣, 一切繁华眩目尽收眼底，是一种全新时尚的生活方式，紧跟国际化潮流。生活可以不用心！。“一站全享受”的理想生活方式引导全城购物生活。穿什么样的衣服赴宴？ 购物中心给你答案！周末的晚餐吃什么好？ 酒楼餐馆给你答案！剩下的时间怎么打发？ 咖啡会所给你答案！ 在城居住，答案现成的，生活，真的可以不用心！那种从容和悠闲 ，是城市人的骄傲 ，一座心理的归属。行，从从容容，潇潇洒洒 ;用，最现代，最先进，永不落后 。多彩城市，多彩生活 .好的环境在感情上能够产生重要的安全感和享受感。它慰藉我们疲惫的神经； 与我们志同道合的邻居们一句温馨的问候，无限的暖意荡漾心头；城高楼，犹如敞开的双臂，时刻呵护着归家的航程，每天都在滋润眷恋的情感。 24小时星级服务。 最用心社区诞生了。从规划到施工到以后的物业管理，每个细节和步骤早以了然于胸。为业主提供最舒适的生活环境。除了健康原则的普遍应用以外，百益城还在建筑细节上用心雕琢。发展商在生活空间的每一个细节上都关注人的生活感受及文化品位，并不惜工本，在有限的空间里做出最好的品质。 在首层设有大堂，作为楼内共享空间，有大厅休闲区等设施组成。注重室内外空间的流动性，立面以大面积玻璃窗，加以色调丰富的外墙面，强调轻盈、通透的效果。居住和互不干扰，各有专用电梯，真正实现动静分离。 明朗的设计，拥有充足的阳光。通透的设计，使清风成为常客的社区生态由室内共享空间延展至室外园林景观，让绿色与自然时刻围绕在业主身边，赏心悦目，呼吸健康。周边，花香四处飘逸，花朵的色泽熠熠生辉，绿色呼吸，最美妙的心灵运动这不就是，最美丽的景色，这不就是人居宝地养生乐土！ 一切从环保、生态、绿色、节能的角度出发，将健康进行到底，这就是。而最终收获的，必将是人们的普遍关注与衷心赞赏。 是“地产”在认真分析、研究市场后推出的一个特色楼盘和综合性、智能化社区。它的产品形态独具特色，它的性价比也较为优越,无办公、自住、投资出租,都可以在这里找到合适的空间。 （一）商业综合体 本着构建和谐节能的生态系统，创造绿色健康休闲的环境，大力发展城市商业链的前提，项目定位于以商业为核心，并带动新商圈的兴起，彰显城市现代化，为市民提供购物、休闲、娱乐、商务、服务于一体的新型城市载体。 牡丹花作为临夏市市花，以它特有的富丽、华贵和丰茂，象征着临夏人民对繁荣昌盛、幸福和平的生活的向往。商业综合体的设计汲取牡丹花元素，将形体分成六个体块，再进行衍变，形成以中心圆形体块儿向四周发散的组合形式，让建筑富于时尚和艺术的魅力。 商业综合体长度300米 ，宽度200米，高度 50米。商业综合体外观恢弘大气、个性鲜明，具有较强的视觉观赏性和艺术感染力，建筑风格符合消费人群的心里偏好，突出商业氛围，给人新颖的感受，成就一个充满