房地产经营PPT分析.ppt

为什么要开该课程？ 《房地产开发与经营》简介 《房地产开发与经营》的教学方法 《房地产开发与经营》参考书目 为什么要开该课程？ 与专业的培养目标有关。 与该课程在专业知识体系和培养能力有关。 《 房地产开发与经营 》是什么? 《房地产开发与经营》是学科的专业必修课程，属于理论与实践紧密结合的应用性课程。 使学生全面认识经营管理全过程的知识体系，掌握房地产开发概述、房地产开发前期工作、房地产开发项目市场调查、房地产项目策划、房地产项目规划设计、房地产项目风险与不确定性分析、房地产项目可行性研究、房地产开发项目市场推广等方面的专业知识，初步具备房地产业经营管理者应有的知识体系和综合素质 《房地产开发与经营 》的教学方法是什么? 1.课堂讲课与讨论相结合????? 本课程以课堂讲授为主，自学为辅，结合课堂讨论和案例分析进行教学???? 2.实践教学与课堂教学相结合????? 将本课程学习要与现场实践紧密结合，通过案例分析要求学生感受体悟，掌握本课程的理论体系和实践环节的难点，培养学生较强的实践操作能力。????? 3.计算机运用与教学相结合 运用多媒体技术：教师可大大地压缩课堂理论教学的学时，增加教学信息量，提高教学效率。???? 《房地产开发与经营 》参考书目 1.兰峰，《房地产开发与经营》，中国建筑工业出版社，2013年3月； 2. 任宏，《房地产开发经营与管理》，中国电力出版社 3. 刘洪玉，《房地产开发经营与管理》，中国建筑工业出版社 4. 施建刚，《房地产开发与管理》，同济大学出版社 2011年6月 第1章 房地产开发与经营概述 1.1 房地产与房地产经营管理 四、房地产开发 房地产开发的含义，是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。 （1）房地产开发是城市规划的实施过程； （2）房地产开发是追求经济效益、社会效益、环境效益全面实现的过程，这也是房地产开发应当追求的目标； （3）房地产开发是提高土地使用的社会经济效益的过程； （4）房地产开发是通过多种资源、多种专业知识的组合和再造，为人类提供生产、生活空间，并改善人们赖以生存的居住环境的过程。 房地产开发的地位 1.2 房地产开发模式 其他开发模式 1.3 房地产开发分类与项目类型 1.4 房地产开发特性 1.5 房地产开发企业 * 《房地产开发与经营》 管 理 学 院 魏本忠wbz64＠XZIT． EDU．CN 本章学习要求 1.掌握房地产的基本概念； 2.熟悉房地产开发的项目类型、房地产开发的特性； 3.了解房地产开发的含义，房地产开发的地位和作用，房地产开发的模式，房地产开发的分类，房地产开发企业的设立与资质等级。 1.1.1 房地产的基本概念 房地产又称为不动产（英文中常用real estate或real proper表示，大多数情况下使用real estate 一词），包括土地、建筑物及其他地上定着物，是房屋财产与土地财产的总称，是实物、权益和区位的结合。房地产是固定在一定区域之内不能移动的土地、房屋建筑以及其他地上定着物相结合的不动产。 1.1.2房地产经营管理 一、房地产经营管理： 是指把房地产当作商品，从而对这种特殊商品进行的一系列盈利性活动。 （买卖、租赁、开发、建造、交换、消费、服务） 主要房地产经营活动：土地开发、房地产建造经营、买卖经营、租赁经营 二、房地产经营的基本特征： （1）、发展商（开发商）是房地产行业特有的。 （2）、房地产投资动力来源； （3）、房地产需求与供给 三、房地产经营方式 1、房地产开发（非金融性资产投资）、房地产经营投资（金融性资产投资） 2、房地产出售出租、3、房地产综合开发；4、物业管理；5、中介服务。 1.1.3 房地产开发的地位和作用 房地产开发业是我国国民经济的支柱产业 房地产开发在城市建设中占主导地位 房地产开发的作用 有利于加速城市现代化进程 有利于城市总体规划的实现 为城市社会、经济、政治、文化活动以及人民生活提供载体 为城市政府财政和城市建设提供资金资源 为城市中低收入群体提供住房保障 混业开发 纵向一体化开发 综合项目开发 指开发企业跨行业的相互渗透与互动发展 是指开发企业实行房地产开发建设与物业 资产管理并举的经营方式 常见于诸如融居住、商业、旅游、娱乐于 一体的主体社区 1.2.1 多元化开发模式 多元化开发模式 1.2.2 专业化开发模式 特定物业类型开发 协作型开发 开发企业根据对自身