总部江南城特色小镇分析.doc

总部基地江南城特色小镇建设创新试点 工作方案 一、基本情况 1、服务业特色小镇建设背景 “浙商回归”是2012年浙江省政府的“头号工程”，通过此举能度过艰难的产业转型升级期，为浙江经济转型注入新的活力。项目位于杭州湾核心区——中国嘉兴海宁尖山新区，长三角城市群几何中心，举世闻名的海宁潮潮起之地，沪杭甬、杭浦、嘉绍高速贯通东西南北，项目规划占地面积约4000亩，规划建筑面积约600万平方米。 一城：以康体娱乐为主的动感城，位于规划区的西北部。 一核：以中央公园为核心的生态绿核，位于规划区的中心区域。 三心：商业金融中心、产业商务中心、生活服务中心，分别位于规划区的商业金融、总部基地、生活居住三大功能区块。 四区：生活居住片区、景观生态片区、总部基地片区、商业金融片区四大片区。 二、特色小镇的具体项目建设内容： 1、项目构成情况： 2、项目总投资、资金来源及已完成情况： 项目总投资：计划总投资约200亿元 资金来源：自筹 已完成情况：项目已进入实质性启动阶段，一期项目闻澜路南侧五宗地块353亩已于2014年10月份全面开工建设，目前四栋样板房已完工，厂店楼计划今年6月份全面结顶，年底前全面竣工。 3、项目预计的经济、社会效益情况： 经济效益：截至2017年实现产值约70亿元，税收6.5亿元，旅游人数达25万人。 社会效益：未来的江南城是一座以总部经济为核心，以总部厂店模式为主导，具有现代化、生态化、国际化城市特点的兼备产业、休闲、生活、旅游等功能的江南生态新城。 三、特色小镇运作模式和机制创新： 1、特色小镇运作模式： 规划建设?2000?余栋总部厂店楼，创造?O2O?全功能平台的中国首个超大规模总部?+?厂店集群基地。 厂店楼是总部基地厂店城的主力产品，将企业的展示销售中心与总部办公楼融为一体，集营销体验、产品研发、财务结算、运营决策、电子商务、商务会所等多功能于一身，厂店楼可租可售，适合不同规模的企业发展需求。总部厂店楼的首层将以半通透廊为联接，形成开放式步行购物街区。? 2、工作机制创新： 总部基地厂店城（江南）以?2000?栋总部厂店楼为核心，不仅为企业的运营决策、?财务管理、人力资源、设计研发、电商客服等非生产性部门提供独立的、可分割的灵活总部办公空间，还将为入驻企业工厂店提供覆盖实体交易和线上交易各环节的?一站式服务平台，打造江南最大的体验式消费区，成为中国首个ABP O2O全功能平台。 ABP O2O 12 大服务平台 (1)线下： 商品交易平台：厂店楼及厂店大卖场将为工厂店提供销售渠道 0 环节的产品直销平台，打造集厂店购物、杭州湾观潮和嘉年华狂欢融为一体的的游乐购综合体。 快速生产平台：厂店城东区总部制造业基地为企业提供快速、标准化生产的物理空间，让制造型企业的设计、 研发环节更快为生产环节服务，更快走向市场。 物流仓储平台：厂店城东区超大规模的物流中心将为厂店城入驻企业提供物流配送、仓储等服务，同时嘉兴港 等三大超千万吨级港口毗邻，打造低成本、低能耗的大水运物流新格局。 要素交易平台：总部基地将依托江南要素市场改革试点的落地，打造集生产资料、产权交易、股权交易、环保指标、人力资源、技术专利等要素的交易平台，使要素信息对称化，并实现在各主体间顺畅流通。 金融服务平台：厂店城将配套引进大型商业银行，对入园企业提供涵盖实时结算、融资担保、票据业务等便捷 的金融服务。总部基地厂店城东部的国际（金融）城将吸引大批国内外银行及保险、基金和投资管理等创新型 金融服务机构入驻，为企业提供信贷、融资、结算、理财等多层次、差异化的配套服务。 国际交流平台：打造全新交流平台国际厂店双年展，带来国际潮流理念的碰撞；同时与伦敦总部基地资源 互通，作为 2017 年伦敦交易会主办方，总部基地将带领国内企业走向国际市场。 (2) 线上 电商交易平台：上线厂店城门户网站，为企业提供在线展示、咨询洽谈、网上订购、服务传递、意见征询、交易管理等各项功能。? 在线支付平台：引入在线支付系统，开启统一支付平台，令支付便捷高效。? 传播推广平台：总部基地厂店城将利用优质的媒体资源，提供精准的市场推广服务，为企业提供在线宣传、营销策划以及广告设计等全方位推广服务。? 私人订制平台：针对用户的多元化、个性化的需求，提供网上定制平台，对厂店品牌资源进行有效整合和抱团发展，建立快速反应的供应链，扩大企业的利润空间。? 在线客服平台：建立实时音视频多媒体沟通在线客服平台，在消费者与客服人员之间架起面对面沟通的桥梁，及时解决消费相关问题，促进消费者网络购物的体验。? 在线金融平台：为企业提供在线金融解决方案，包括预付线上融资、存货线上融资、线上反向保理、电子仓单