[中央空调维修保养的主要保养项目.docVIP

中央空调系统维护保养方案 中央空调维修保养的主要保养项目 一、中央空调维修保养分类 1、检查性维护保养： 1）、基于设备运行情况和客户需求，有计划地进行各类常规检查2）、现场指导业主的操作人员，讲解涉及机组运行、保养的实用技术3）、提供各类必要的增值服务4）、就主机及辅助设备　运行存在的问题提供专业意见和改善方案2、预防性维护保养1）、包括检查性维护保养提供的内容2）、按照厂家的推荐进行必要的预防性保养3）、预防性保养包括清洗换热器铜管，分析和更换冷冻机油、油滤芯、干燥过滤器等3、全面性维护保养： 1)、最全面彻底的保养方案，包括全部常规检查、增值服务和紧急故障处理的服务2）、在设备故障时，负责全部维修工作和零部件更换4、紧急性维修：根据客户的需求，为客户提供紧急维修服务，发达的服务网络和高素质的服务人员队伍确保快速排除故障，确保最短停机时间、冷冻机油的分析：润滑油质能充分反映压缩机的内部机械运转状况和运行趋势，润滑油的金属含量、湿度和酸度等都是可能导致重大设备故障的关键指标，我们提供的专业油分析，能在关键时刻向您提出改进意见，提前排除机组的重大故障隐患，避免意外停机和高额维修费用，保护您的投资二、中央空调系统维护保养内容 1、空调主机部分； ⑴、检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常⑵、检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏；是否需要补充制冷剂⑶、检查压缩机运转电流是否正常⑷、检查压缩机运转声音是否正常。⑸、检查压缩机的工作电压是否正常⑹、检查压缩机油位，颜色是否正常⑺、检查压缩机油压、油温是否正常⑻、检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况⑼、检查空调主机各接线端子有无松动⑽、检查水流量保护开关工作是否正常⑾、检查电脑板、感温探头 阻值是否正常； ⑿、检查空调主机空气开关是否正常；交流接触器、热保护器是否良好2、风系统的检查： ①、检查风机盘管出风的风量是否正常②、检查风机盘管回风的回风滤网是否聚积灰尘③、检查出风温度是否正常3、水系统的检查： ①、检查冷冻水的水质情况，是否需要更换水②、检查冷冻水系统中的过滤网上的杂质，且清洗过滤网③、检查水系统中有无空气，是否需要排气④、检查回水、出水温度是否正常⑤、检查水泵声音、电流是否运转正。⑥、检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象⑦、检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象三、中央空调系统维护保养定期回访 ①、向工程部工作人员了解设备、系统近期运行情况是否良好②、检查设备、系统的运行工作纪录；判断是否有故障四、中央空调检修内容 1、正常运转中的检修 1）查压缩机冷冻油的油压及油量2）系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理3）检查有无不正常的声响、震动及高温4）检查冷凝器及冷却器的温度、压力5）检查各种阀门是否正常6）检查冷水机出入水的温度及压力7）检查主电路上接线端子并压实8）检查电气控制部分9）检查机组润滑系； 10）检查各仪表、控制器的工作状态。11）保持设备处于清洁状态2、年度间停机后的检修 1）检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换2）检查及制冷设备安全保护装置整定值3）检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充4）检查压缩机电机绝缘情况5）查并收紧电路上的各电线接点6）查电气控制部分3、末端的检修 1）、空气处理机、风机盘管的检查。 2）、空气处理机、风机盘管的保养、加油。 3）、检查、调整皮带，清洗表冷器，清洗过滤器。 4）、清理管路、除污。 5）、空气处理机的清扫、除尘。 4、 水系统检修工作内容 1）、冷冻水泵检查、加油2）、电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件）、水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计保温情况的检查及更换修理。中央空调的维修保养方式 中央空调的维修保养的承包方式分为大包、中包和小包三种方式；1、大包 大包即三年或五年一签合同，合同内容包括空调系统的所有配件更换费用、维修及日常运行管理人工费用、日常保养维修及检查的费用、例行的每月两次全面检查费用、系统清洗及换油费用等等，因机组及系统产生的所有问题都在包修范围之内。 其特点是：承包费用高、风险大、利润高、所用人员多，需要有一定的备件库存。所以为了平衡故障率、降低风险，合同一般为两年以上。2、中包 中包合同都要两年以上，与大包相比较只是少了日常运行人员的管理费用开支，（即包所有的维修、材料及人工费用，不包运行管理费用）。 其特点是：承包费用高、风险大、利润高、所用人员多，需要有一定的备件库存。所以为了平衡故障率、降低风险，合同一般为两年以上。3）、小包 小包