[祖庙东华里片区改造项目房屋拆迁补偿安置方案.docxVIP

祖庙东华里片区改造项目房屋拆迁补偿安置方案为顺利实施祖庙东华里片区改造项目房屋拆迁补偿安置工作，根据《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国文物保护法》、《城市房屋拆迁管理条例》等规定，通过充分征求各方面的意见和建议，结合实际，制定拆迁补偿安置方案如下：一、拆迁范围拆迁范围包括以下两个片区，分别为：（一）祖庙片区：1. 祖庙路以东、人民路以南、福贤路以西、建新路以北地块。2. 建设街地块（即A地块）。3. 祖庙汽车站地块（即B地块）。4. 丝绸试样厂地块（即C地块）。（二）东华里片区：1. 福贤路以东、燎原路以南、市东下路以西、兆祥路以北地块。2. 东成巾布厂地块（即D地块）。具体拆迁范围见附图。二、拆迁人禅城区土地储备中心为本次拆迁项目的拆迁人。三、拆迁补偿的依据房屋补偿的面积及使用功能依据为：房地产管理部门核发的《房地产权证》或其他权属证明记载的合法面积及使用功能；《房地产权证》登记的使用功能不清晰或与土地使用证登记功能有冲突时，以土地使用证登记功能为准。补偿标准的依据：一是依照有关法规；二是依据房地产评估结果并根据实际情况进行适当调整。四、拆迁补偿方式拆迁补偿实行房屋产权调换、货币补偿、产权调换及货币补偿相结合的方式，由被拆迁人自行选择。选择货币补偿的，面积以房地产权证记载的合法建筑面积计算；选择产权调换的，面积以房地产权证记载的合法建筑面积扣除公共分摊面积后计算。五、拆迁补偿标准根据拆迁房屋的功能分为住宅和非住宅两类。其中住宅包括配套车库（房）；非住宅包括商铺、办公及工业用房等。（一）住宅1. 货币补偿：（1）住宅货币补偿的基本标准如下：钢混结构5000元/平方米；砖混结构4800元/平方米；砖木结构4500元/平方米。在上述标准的基础上，对选择货币补偿方式并在规定时间内签定合同的被拆迁户进行奖励，具体办法如下：从入户动迁开始计算，在前3个月内签定合同者，每平方米奖励1500元。（2）货币补偿款的支付方式：拆迁当事人签订《房屋拆迁补偿安置合同》之日起30日内支付补偿款30%，余款按拆迁当事人在合同中的有关约定支付。2. 产权调换：提供东平河北岸佛山公园西侧地块、兆祥路南侧普君地块和丝绸大街北侧地块等供被拆迁人选择：（1）东平河北岸佛山公园西侧地块新建小区楼房，补偿比例1：1。（2）兆祥路南侧普君地块新建小区楼房，补偿比例1：1。（3）丝绸大街北侧地块新建小区楼房，补偿比例1：1.1。在拆迁期限内，被拆迁人按照“面积近似”的原则，选择安置房屋。具体办法如下：凡在拆迁期限内签定拆迁合同的，以3个月为一个时间段，按每一时间段的顺序由已经签定拆迁合同的住户优先选择房屋，选择的顺序通过抽签决定。安置房屋按套内面积结算，土地使用权性质按原拆迁房屋性质不变。按面积就近原则选择安置房屋，补偿面积不超过原面积5平方米（含5平方米）的，按建筑成本价格结算；超过5平方米的部分，按商品房价格结算。（二）非住宅1. 商铺（1）货币补偿：经市场评估和现场调查，确定不同路段临街商铺和内街商铺补偿的基本价格如下：① 祖庙路祖庙路西侧临街商铺以建设一街和城门头路为界点分成三段，补偿基本价格见下表： 单位：元/㎡ 地 段 类 型 建设一街以北建设一街以南兴华商场以北城门头路以南首层临街商铺400006200040000二层商场9200150009200二层以上600060006000② 建新路建新路北侧临街商铺补偿基本价格见下表： 单位：元/㎡ 地 段 类 型 鸿业大厦(原海业大厦)鸿业大厦至恩光里恩光里至建新市场路口建新市场路口以东首层临街商铺30000400003000022800二层商场180001800060006000三～六层商场7000——————七层及以上4500——————③ 人民路、福贤路、燎原路、市东下路和兆祥路等临街商铺及其他内街商铺补偿基本价格见下表：单位：元/㎡ 地 段类 型 人民路福贤路燎原路市东下路兆祥路内街商铺首层临街商铺277002300023000200001910010000二层及二层以上600060006000600060006000在上述标准的基础上，对选择货币补偿方式并在规定时间内签定合同的被拆迁户进行奖励，具体办法如下：从入户动迁开始计算，在前3个月内签定合同者，每平方米另奖励基本价的15％。 （2）产权调换：拆除首层商铺于新楼首层商铺补偿，拆除二层及二层以上商铺于新楼二层及以上商铺补偿。提供东平河北岸佛山公园西侧地块、兆祥路南侧普君地块、丝绸大街北侧地块和百花广场东侧地块等新建楼房供被拆迁人选择。商