[甲方工作经验.docxVIP

1.如何干好建设单位即甲方的工作？上对领导负责，下又要面对勘察、设计、监理、施工，还要应付政府部门2.如果你不是领导，你只对领导负责，如果你也是领导，除了对上面的领导负责外，还要对自己负责3甲方工作其实是杂而不精，涉及的面比较广，还得处理好各种关系，难！4总而言之，就是要熟悉规范灵活运用规范，既能满足规范要求又可以节省投资。所以，作为一个甲方代表就应该有设计和施工经验，熟悉设计与施工规范。当然，在得到这个结果之前，过程很复杂，比如：最大可能地利用土地资源，住宅户型的选择，园林环境方案的确定，智能化程度需要与楼盘档次配套，通讯，煤气，消防，给排水，供电等外部条件的落实，均需要找政府相关职能部门协调沟通。这些系统的配置方式均与投资密切相关，所以需要甲方代表熟悉了解这些专业的基本知识，与相关部门探讨采取最节省投资的方案。4熟悉规范，同时对施工单位要本着帮助协调问题为主要工作目标。对问题要及时向领导汇报。尽量减少签证，去政府办手续要表现的谦虚，说实话机关人太牛B，但也有好的，要把握好说话的尺度。5以下（北京地区）仅供参考：一、综合开发项目申报程序：? ???1、开发公司申请开发项目立项，应向市建委、市计委报送项目建议书，申报材料包括：? ?（1）地理位置图；（2）总平面图；（3）项目建议书申请；（4）合建开发要提交土地方的协议书，并经土地方上级主管（局级）同意。办理时间为15天。? ???2、开发公司办理可行性研究报告，应向市建委、市计委报送如下材料：? ?（1）地理位置图、总平面图、市政管线图、道路图、绿化图、竖向图；（2）开发公司上级主管部门的申请；（3）可行性研究报告（重点说明市政情况及资金情况）。办理时间为15天。? ???3、向市建委、市计委报送开发建设计划（包括年度计划和调整计划），应具备的条件；? ?（1）小区规划方案已批准；（2）土地征地手续已办完；（3）已交纳部分土地出让金。年度计划每年一季度下达，调整任务单位办理时间为7天。? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ???　二、危改项目联合审查程序：? ???危改区立项，实行市、区（县）危改办联合立项审查，开发公司要先征求项目所在区县的意见，同时将有关材料报市、区（县）危改办，接受市、区危改办联合审查。申报材料包括：? ???1、开发企业的资质证明。? ? 综合性开发公司、危改项目专营公司可承担危改项目，项目型公司、系统型公司、远郊区县开发公司，必须经市开发办批准增项后，方可承 担危旧房改造任务。? ???2、申请立项的书面报告。报告要注明：小区四至范围、危房面积、居民户数、危房比例、规划使用性质、市政条件、拆迁房的落实情况、资金状况等。? ???3、房管部门的危房鉴定报告。? ???4、市规划部门关于是否符合城市总体规划要求的意见。? ???5、市政部门咨询意见。? ???6、注册会计师事务所的验资报告。要求前期启动资金达总投资的三分之一。? ???7、购买外迁房源的购房合同，自建、合建外迁房源的协议。? ???8、拆迁涉及相关产权单位需与被拆迁单位达成拆迁协议。? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ???　三、经济适用住房项目审批及行政事业性收费减半交纳手续的办理程序：? ?? ?1、已经市经济适用住房建设工作领导小组审核批准的开发项目，在办理行政事业性收费减半交纳手续时，向市开发办报送如下材料：? ? （1）市经济适用住房建设工作领导小组下发的该项目已列入市经济适用住房建设范围的批准文件。? ? （2）市计、建两委下达的年度开工计划。? ? （3）标定开工栋号的总平面图。? ? （4）市规划局核发的规划设计方案通知书。? ? （5）开发公司与开发办签订的《经济适用住房项目承诺书》。? ???2、自建项目申请列入经济适用住房，在办理行政事业性收费减半交纳手续时，向市开发办报送如下材料：? ? （1）申请。? ? （2）建设单位所属部委下达的建设计划。? ? （3）市建委计划处核发的规划设计任务通知书和申请施工项目计划（经济适用住房）登记表。? ? （4）规划设计方案通知书、总平面图。? ? （5）单位规划设计方案。? ? （6）国有土地使用证，房屋所有权证，或市房地局出具的有关确认土地使用权的批复。? ? （7）金融部门出具的建设资金达到项目总投资30%或集资合作建房集资额达到项目总投资30%的证明。? ? （8）资金来源说明。? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?　四、试点小区的申报程序:? ?? ?1、申请试点的单位，要填报北京市优秀住宅小区建设试点申报表，并向市试点办报送如下材料：? ???小区简介、主要技术经济指标、创建优秀小区的主要措施、准备应用的“四新”成果、小区