[房地产概念、简答、项目简介06.7.25.docVIP

第一部分 概念篇 1、房地产 房地产是房产和地产的统称或简称。房产是指各种建造起来和正在按投资目标建造起来的房屋；地产是指土地和一定土地范围内的地下各种设施（如管道或道路等）。房产对土地有依存关系，只有在取得了土地使用权后才能在土地上建造房屋和拥有房产，土地使用权和土地所有权发生变更后，房产也随之发生变更。 换言之，房地产是指土地、建筑物、以及附着于土地建筑物上不可分离的那部分的总和。房地产由于其位置固定不能移动，故而也常常被称作为“不动产”。 2、房地产交易形式 我国现有的房地产交易形式主要有以下几种：房地产出售、房地产租赁、房地产互换、房地产抵押、房地产典当。 3、房地产出售 是作为商品房一次性实现其价值的交换形式，是全部或部分的房地产所有权的一次性转移。其出售形式有：现售房、预售房、有交易限制条件的私房。 4、商品房 是指开发商通过有偿出让得到土地后，经过综合开发出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。 5、商品房现售 是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。并由买受人支付房价款的行为。 6、预售房（预售房是期房） 是房地产开发企业对房地产进行投资开发，该项工程款达25%以上或者房屋建设项目基础工程已经完成，未领取房地产所有权证之前的第一次经申请、批准、领取了《商品房预售许可证》进行预售的商品房。《城市商品房预售管理办法》中规定的是：商品房预售是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。 7、房地产市场 房地产市场是社会市场体系中一个具有相对独立的分市场。从经济本质上说，房地产市场是房地产商品交易关系的总和。从空间意义上说，房地产市场则是房地产（供方）与房地产消费者（需方）进行市场交易活动的场所。房地产市场是实现房地产商品使用价值与价值经济的过程。 8、一级市场 房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场。房地产一级市场是由国家垄断的市场。 9、二级市场 房地产二级市场，是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。即一般指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。房地产二级市场也包括土地二级市场，即土地使用者将达到规定可以转让的土地，进入流通领域进行交易的市场。 10、土地使用权出让 是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 城市规划区内的集体土地须经依法征用转为国有土地后,土地使用权才能出让。 土地使用权出让有协议出让、招标、拍卖和挂牌四种方式。 土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。 11、土地使用权出让最高年限 国家根据土地使用的不同用途而规定居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年；商业、旅游、娱乐用地为40年；综合或其他用地为50年。 12、经济适用房 由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。 13、廉租房 廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。 14、按揭 楼市按揭贷款是指购房者以新购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行，银行按一定的利率收取利息，如果贷款违约，银行有权收走房屋。 15、开间 是指一个房间两个横向定位轴线之间的距离。即平面图上标有阿拉伯数字的横向定位轴线间之距离。也就是老百姓口中的房宽。 16、进深 是指一个房间两个纵向定位轴线之间的距离。即平面图上由英文标注的纵向定位轴线间的距离。也就是老百姓口中的房长。 17、层高 层高是指建筑物相邻两层楼之间地面与地面的垂直距离。 18、净高 净高是指建筑物本层内地面至顶棚或吊顶底面的垂直距离。 19、容积率 又称建筑面积密度，是建筑物各层建筑面积总和与建筑物基础占地总面积的比值。 20、绿化率 是指小区内绿地铺占面积与小区总占地面积之间的比值。 21、复式、跃层、错层式住宅 复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅高（通常层高2.8米），可以局部夹层，安排卧室或书房。其目的是在有限的房间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。跃层式住宅是一套住宅两个楼层，上下两层完全分隔，有内部楼梯联系上下层。