镇海酒店方设计总说明.docVIP

宁波镇海职教中心东侧地块规划建筑方案设计说明 第一章 工程总说明 项目名称 宁波镇海职教中心东侧地块 项目概况 用地位置：本项目用地位于宁波市镇海新城南区，介于宁波市中心区与镇海之间的庄市街道，临近329国道及规划的世纪大道，交通便捷。 用地现状：地块位于庄市大道和陈倪路的交叉口。北侧为庄市大道，隔路为万里国际小学，东侧为陈倪路，隔路为居住小区及公交中心，西面南面临职教中心，用地地势平坦，周边市政条件较好。道路黄海高程在2.62-2.80左右。 用地性质：商业金融业用地(C2)、其他居住用地(Rr)、公共服务设施用地(R22) 适建范围：办公、酒店、商业、服务式公寓及其他居住建筑。 用地指标：建设用地面积31590平方米。容积率：1.7；建筑密度：≤40%；控高：≤60米 设计依据 宁波市镇海区建设工程规划意见书 《城市居住区规划设计规范》GB 50180—93(2002年版) 　《住宅建筑规范》GB 50368—2005 　《建筑设计防火规范》GB 50016—2006（2006修订版） 　《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045—95(2005年修订版) 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 《民用建筑设计通则》GB50352-2005 《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005 《宁波市城乡规划管理技术规定》 《宁波市住宅工程配电设计技术规定》 相关部门提供的1：500地形图(含规划控制红线) 现行国家及地方的相关法规规范 第二章 总平面设计 总平面布局 功能结构布局 1．1 用地划分：用地功能分区明确：整个用地设置一条连接庄市大道和陈倪路的内部通道，并通过该道路把用地分为两大功能区块：西区地块布置公寓为主，东区以酒店、办公、商业及其配套为主，充分考虑了其使用方便性和合理性。 1．2功能布局：整个地块划分中，西区地块与学校相邻而相对安静，布置高层公寓及低层服务式公寓。东区地块北侧临道路交叉口及公交中心，是城市主要的人流方向，结合商业广场和商业内街布置超市、商业街及办公楼，有效组织起各方向的人流并使之形成循环的商业流线。其南侧则布置相对独立的酒店，充分考虑城市的形象，将两个办公楼与酒店主楼整体塑造为三个椭圆型的点楼遥向呼应，丰富了城市的天际线。 1．3布局特色：该设计通过广场节点，商业内外街的联系，曲线的运用来组织整个地块的功能。商业采用以商业中庭为核心的集中式的布局，道路交叉口的商业广场对商业人流进行组织和疏散，并通过下沉式演艺广场和退台式商业平台多方向把人引入商业主中庭，并延伸到用地中心的内部广场，把酒店、商业、及居住三者功能有机的组织在一起。而使得该地块在空间及流线上独具特色。 道路交通组织 2．1 出入口：该用地设置四个机动出入口，用来进出酒店、商业及公寓区。其中酒店出入口设置在地块东南侧，办公、超市商业分别设置在用地东、北侧。公寓区单独在西北边设出入口。其中北侧出入口为地块的主入口。商业和酒店的服务入口设在内部道路上。为便于独立分区管理，公寓区采用景观绿篱与商业和酒店隔离。 2．2 机动车道：地块内主干道路宽度为7米，步行道路结合消防道路设计为4-6米，地块内的主干道贯穿小区南北，将酒店，商业，办公及公寓区很好的联系与结合在一起，保证到达酒店，商业及公寓。其中公寓区部分，机动车在小区出入口处直接进入地下车库，保证了居住组团的环境品质与人车分流，充分体现了以人为本的设计原则。 2．3 景观步行道：在地块东侧设置室内商业步行街及广场。公寓区机动车从入口直接进地下车库，社区内部平时均为景观步行道路，实行了人车分流。 2．4 机动车停车：为保证环境的塑造及使用的便捷，设置了地下停车库、地面停车两种方式。在酒店、超市商业区外围结合道路设置地面停车，在公寓区、酒店、商业及办公下设置地下车库，满足各使用功能的需求。 2．5 非机动车停放：为管理方便，采取集中停放。其中地面结合广场、公寓区步行道等设置，并在高层公寓及商业中心地下室设置了集中的自行车库，保证了居住组团及外来人流的停车需求。 3. 日照 本工程高层公寓的日照间距经日照分析相互之间满足大寒日8：00-16：00间三小时满窗日照要求。 4. 景观与绿化 1)景观 本规划用地绿化通过庭院绿化、广场绿化、沿景观轴绿化及架空层绿化等来进行景观实现的组织。形成点、线、面的多层次景观空间。充分考虑人的感受，满足人在不同空间内多种视角对绿色自然的需求。区内设置部分景观水面，结合架空绿化，轴线绿化及曲线建筑空间。营造出浪漫的多层次景观空间。酒店、超市及办公和公寓区入口则通过广场和步行街的点、线绿化来进行强化。并在商业超市逐退露台上设置屋顶绿化，达到丰富空间层次和视觉感受。商业主广场内结