第一章 工估价概论.pptVIP

什么是工程估价，学习建筑工程估价有什么作用，我们为什么要学习工程估价，学习的主要内容是什么？ * * 工程估价 主讲教师：李馨 poaapo@ 建筑工程学院 第一章 概论 第二章 建设项目投资组成 第三章 工程估价依据 第四章 工程量计算规则 第五章 投资估算 第六章 设计概算 第七章 施工图预算 第八章 工程量清单计价 第九章 国际工程投标报价 第十章 建设工程结算 第十一章 竣工决算 基本常识 不同阶段 工程估价方法 第一章 概论 主讲教师：李馨 poaapo@ 建筑工程学院 第一节 工程估价概述 一、工程估价的概念 1、工程估价（工程成本规划与控制、工程造价管理）： 工程估价人员受委托方的委托，综合应用估价知识、技术、工具，针对建设项目决策、设计、交易、施工、结算等阶段的工程成本所进行的预测、判断和确定，从而服务于委托方工程项目管理的总体目标 一、工程估价的概念 2、特点 估价的内容与方法，在建设项目生命周期的不同阶段各不相同，且不同阶段的详细程度和准确度有差别。 投资估算 设计概算 施工图预算 合同价 结算价 竣工决算 二、建设项目投资 1、建设项目总投资： 进行某项工程建设花费的全部费用。 生产性建设项目 非生产性建设项目： 建设投资 铺底流动资金 固定资产 再生产所需 建设投资 二、建设项目投资 2、建设投资构成 设备工器具购置费 建筑安装工程费 工程建设其他费用 建设期利息 固定资产投资方向调节税 91年开始，00年暂停 基本预备费 涨价预备费 静态投资部分 动态投资部分 预备费 二、建设项目投资 2、建设投资构成 设备工器具购置费 设备原价、工器具原价、运杂费 建筑安装工程费 建筑工程费 安装工程费 二、建设项目投资 2、建设投资构成 工程建设其他费用 未纳入以上两项，由项目投资支付 土地使用费 与项目建设有关的费用 与未来生产经营有关的费用 二、建设项目投资 3、工程造价与建设投资 工程造价的另一含义：交易价格 三、工程估价的特征 单件性 多次性 依据的复杂性 组合性 动态调整 三、工程估价的特征 （一）单件性 建设项目实物形态千差万别，投资千差万别 每个项目单独估算、计算投资 （二）多次性 按基本建设程序分阶段多次估价，逐步深入，由不准确到准确 （三）依据的复杂性 分阶段依据各不相同，互为基础和指导，互相影响 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 指在一个或几个场地上，按一个总体设计，进行建设的单项工程汇集的总体 又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程 是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。 指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。 指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格，对分部工程进一步划分的工程。 三、工程估价的特征 （四）组合性 建设项目投资的计算，分部组合而成。 例题： 1、某汽车制造厂的组装车间，属于( ) A.建设项目　　B.单项工程　　C.单位工程　　D.分部工程 B * *