贵州省毕节市房地产市场答辩.docx

贵州省毕节市房地产市场分析姓名：罗志刚班级：13工管本（2）班学院：建筑工程学院指导老师：刘颖二〇一六年六月十五日毕节市房地产地域环境分析地理位置毕节是贵州省下辖的地级市，位于贵州省西北部，贵州金三角之一，乌蒙山腹地，川、滇、黔之锁钥，长江珠江之屏障，东靠贵阳市、遵义市，南连安顺市、六盘水市，西邻云南省昭通市、曲靖市，北接四川省泸州市，是乌江、北盘江、赤水河发源地。自然环境（一）、水文毕节市全市河长大于10千米的河流有193条，分别流入乌江、赤水河、北盘江、金沙江4大水系。属长江流域乌江水系的主要干流有偏岩河、野济河、六冲河、三岔河；属赤水河水系的有赤水河；属金沙江水系的有牛栏江、白水河；属珠江流域的有北盘江上游的可渡河。市境内属长江流域的流域面积2.56万平方公里，属珠江流域的流域面积1239平方公里，分别占全市总面积的95.39%、4.61%。其中乌江水系流域面积1.78万平方公里，金沙江水系流域面积4901平方公里，赤水河系流域面积2943平方公里，分别占总面积的66.2%、18.3%、10.9%。境内建成的大型水库支嘎阿鲁湖，水域面积达80平方公里，蓄水形成库容达44.97亿立方米，被称为贵州第一湖。在建的夹岩水利枢纽工程，集雨面积为4306平方公里，总库容13.25亿立方米，水利库容8.48亿立方米，预计总投资169.4亿元，为贵州最大的水利枢纽工程。（二）、气候毕节市属北亚热带季风湿润气候，夏无酷暑，冬无严寒，季风气候比较明显，降雨量较为充沛，立体气候突出，全市各区县多年（1951—1998）平均温度在10℃—15℃之间，最高为金沙县，最低为威宁县；年日照数在1096—1769小时之间，最多为威宁县；无霜期245—290天，金沙、织金两县最长；年均降水量849-1399毫米之间，最多为织金县，最少为赫章县。海拔相对高差大，垂直气候变化尤为明显，山上山下冷暖不同，高原盆地寒热各异，利于多种动植物生长。2010年，年平均气温在12℃—15.4℃之间，年平均日照时数在995.2小时—1631.6小时之间，年平均降水量在727.3mm—1193.2mm之间。第二节毕节市房地产宏观经济环境分析毕节市GDP增长情况从表中很容易看出几点：1、毕节市人均GDP落后于全省GDP值为7245元，发展压力仍然巨大。2、全毕节市仅有金沙县人均GDP超过全省平均值。3、人均GDP低于20000元的分别为织金县、赫章县、威宁县，这三县也是人均GDP低于毕节市均GDP的三个县。同时这三个县的人口为2697052，占到了毕节市人口的41.26%，毕节市人均GDP排名想在全省9个州市有所上升的话，必须要在这三县的经济总量上下功夫。毕节市固定资产投资固定资产投资情况（2016年1-4月）固定资产投资（亿元）1-4月增长（%）固定资产投资339.8 19.8 七星关区54.7 30.0 大方县25.2 34.7 黔西县22.8 -5.7 金沙县40.3 20.5 织金县45.0 -9.5 纳雍县45.3 18.9 威宁县33.6 20.3 赫章县24.2 28.5 百管委7.9 26.9 金海湖区27.8 13.5 注：统计口径为计划总投资500万元及以上固定资产项目投资和房地产开发项目投资，不包括跨区域项目投资。三、2005-2010居民生活数据（一）城镇居民生活状况?指标单位200520062007200820092010城市人均住房面积平方米28.38 30.23 30.81 28.89 30.3930.96家庭总收入元/人6719.9 7546.7 10358.5 11498.5 13090.6 14407.8 其中：可支配收入元/人6529.4 7294.7 9961.9 11093.8 12497.6 13782.7 ㈠工资性收入元/人4990.9 5710.8 8343.4 8636.3 9992.9 11057.7 ㈡经营净收入元/人663.7 736.6 862.0 1278.0 1429.9 1393.9 ㈢财产性收入元/人37.0 14.5 77.6 71.2 68.6 215.7 ㈣转移性收入元/人1028.3 1084.7 1075.5 1513.0 1599.2 1740.6 家庭总支出元/人5923.3 6631.9 9483.8 9269.0 10646.3 11560.3 ㈠消费支出元/人4619.5 4982.5 6431.4 6976.2 7683.4 8368.3 其中：服务性消费支出元/人1027.4 1044.1 1414.6 1237.5 1636.8 1872.6 1、食品元/人1886.4 1981.2 2589.0 3034.2 3157.3 3436.4 2、