金融街中心项目8学案.ppt

2000㎡四季花厅，16米挑高 透明屋顶吸纳自然光源，与阳光亲密接触 室内珍稀绿植形成天然氧吧，打造天然的互动交往空间 金融街中心写字楼将成为南京路上唯一绿色建筑，构筑时代前沿的生态办公集群 天津首个2000 ㎡四季花厅设计 绿色建筑 花园式生态办公 写字楼篇 概述 A座 B\C座 生态办公 人性化配置 写字楼AC与写字楼B三层采取连廊设计，进行有效连通，引入人流 花厅 花街的完美结合 写字楼篇 概述 A座 B\C座 生态办公 人性化配置 顶层行政楼层设计 专属于企业领导精英荣耀 4.5m挑高，内部设有独立卫浴 写字楼篇 概述 A座 B\C座 生态办公 人性化配置 LOFT楼层电梯直达，预留楼板拆改条件，灵活布局，满足客户需求 预留LOFT楼层 可进行位置定制 写字楼篇 概述 A座 B\C座 生态办公 人性化配置 写字楼篇 概述 A座 B\C座 生态办公 人性化配置 为确保金融客户对电力安全和稳定性的需求，金融街中心项目采用真正双路供电系统，电源取自两个独立市政高压22万伏供电站，并设有备用发电机、多组预留发电机位，充分保证供电安全性。 备用柴油发电机： 写字楼AC提供两台发电容量1000KVA发电机； 写字楼B提供两台发电容量240KVA发电机，同时预留柴发机位。 供电系统三重保证，满足金融客户特殊用电需求 写字楼篇 概述 A座 B\C座 生态办公 人性化配置 设有茶水间、吸烟室、VIP卫生间、储藏间等人性化功能空间，满足企业日常办公的多方位需求。 人性化空间设计 享受高品位办公 写字楼篇 概述 A座 B\C座 生态办公 人性化配置 金融街中心充分考虑企业对车位要求，打造近1700个写字楼专属停车位，实现平均每100 ㎡配比一个车位的标准，远高于区域内其他写字楼，大大减少因停车而造成的时间浪费，轻松提升办公效率。 城市核心区 1700个车位配置 写字楼篇 概述 A座 B\C座 生态办公 人性化配置 规划：项目商业总建筑面积4.44万㎡ 主要包括1.78万㎡ L型旗舰商业，写字楼裙楼底商以及独栋商业。 丰盈的商业业态 无限的商业价值 商业篇 概述 L型旗舰商业 裙楼底商 独栋商业 旗舰体量：1.78万㎡ ，共4层 面积区间：500㎡-1800㎡ （一拖二、三层、四层） 招商方向： 首、二层为高端零售店、汽车展厅、金融营业厅、奢饰品旗舰店等，占据南京路黄金地段，为商户宣传品牌效应 三、四层位高端餐饮、KTV、教育培训、健身会所、高端服饰等复合业态，带动该区域商业氛围，为办公及居住人群提供休闲娱乐的场所。 示意图 L型旗舰商业，南京路未来的高端集客地 商业篇 概述 L型旗舰商业 裙楼底商 独栋商业 商业5-1 商业7-1 商业4-1 商业3-1 商业1-1 商业2-1 商业6-1 商业11-1 商业10-1 商业9-1 商业8-1 商业13-1 商业12-1 L型商业一层平面 商业篇 概述 L型旗舰商业 裙楼底商 独栋商业 商业13-2 商业1-2 商业2-2 商业3-2 商业4-2 商业5-2 商业6-2 商业7-2 商业8-2 商业9-2 商业10-2 商业11-2 商业12-2 商业篇 概述 L型旗舰商业 裙楼底商 独栋商业 L型商业二层平面 L型商业三层平面 商业14 商业16 商业15 商业17 商业18 商业19 商业20 商业篇 概述 L型旗舰商业 裙楼底商 独栋商业 注：L型商业三层商业14-19预留餐饮条件 商业22 商业23 商业21 商业24 商业25 商业26 商业27 L型商业四层平面 商业篇 概述 L型旗舰商业 裙楼底商 独栋商业 注：L型商业四层商业21-26预留餐饮条件 旗舰体量：约1.5万㎡，共3层 面积区间：400㎡-2000㎡（一拖二、三层） 招商方向： 首、二层为高端金融营业厅等，首层层高5m，二层层高4.5m，紧邻南京路，超大的展示面大大提升商户形象 三层为高端餐饮、会所等，为写字楼大客户提供商务宴请平台；同时三层设置花街直接通往L型旗舰商业，为办公人群提供便利的购物环境 示意图 裙楼底商设计 完全满足金融类客户营业厅需求 商业篇 概述 L型旗舰商业 裙楼底商 独栋商业 商业28-1 商业33 商业32-1 商业31-1 商业30-1 商业29-1 商业34-1 商业35-1 商业36-1 裙楼底商一层 商铺32、34、35、36为一拖三设计，预留轻餐条件 商业篇 概述 L型旗舰商业 裙楼底商 独栋商业 AC裙房 　 　 　 　 　 　 　 　 　 首层 28-1 29-1 30-1 31-1 32-1 33 34-1 35-1 36-1 建筑面积 1020.40 696.45 506.88