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西北旺新村三期（南）居住项目 环 境 影 响 报 告 书 （简本） 北京京诚嘉宇环境科技有限公司 二OO九年二月 目 录 1建设项目概况及规划方案 1 1.1项目由来 1 1.2项目建设方案 1 1.3 市政规划方案 3 2污染源分析 5 2.2 施工期污染源分析 5 2.2运营期污染源分析 5 3环境现状 1 3.1周边环境质量现状 1 3.2拟建项目周边环境保护目标 2 4施工期影响分析主要结论 1 4.1扬尘的环境影响分析 1 4.2噪声的环境影响分析 1 4.3施工废水对环境的影响分析 2 4.4固体废物的环境影响分析 2 5运营期环境影响分析主要结论 3 5.1大气环境影响分析主要结论 3 5.2水环境影响分析主要结论 3 5.3噪声环境影响分析主要结论 4 5.4固体废物影响分析主要结论 4 5.5外部主要污染源对拟建项目影响分析的主要结论 4 6规划相容性及选址合理性分析 1 6.1规划相容性分析 1 6.2 选址合理性分析 1 7结论与建议 1 7.1结论 1 7.2建议 6 1建设项目概况及规划方案 1.1项目由来 西北旺新村三期（南）居住项目（以下简称拟建项目）位于北京市海淀区西北旺新村东南部，具体四至范围是：东至西北旺镇东路，南至西北旺南路，西至京密引水渠，北至东北旺南路。 2008年2月2日北京市规划委员会同意了北京市土地整理储备中心按照规划意见书（选址）意见及附图（2008规意选字0035号文）中的相关要求办理西北旺新村三期（南）居住项目建设规划、土地、规划设计等前期工作。2008年12月，北京首钢融创置地有限公司通过土地交易市场挂牌出让竞得土地。 根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》及中华人民共和国国务院第253号令《建设项目环境保护管理条例》，应进行环境影响评价。为此 评价单位在收集资料、数次现场踏勘、走访调查的基础上，通过工程分析和污染源调查，环境现状监测，环境影响预测和评价，完成了《西北旺新村三期（南）居住项目环境影响报告书》，提交建设单位报请环保行政主管部门审批。 1.2项目建设方案 1.2.1 拟建项目用地情况 拟建项目总用地面积为477713.498m2，其中总建设用地面积为202781.677 m2（其中居住用地面积为197674.115 m2，市政公用设施用地面积为5107.562 m2），代征城市公共用地面积为274931.821 m2（其中代征道路用地面积为106988.473 m2，代征绿化用地面积为167943.348 m2）。 1.2.1 建设内容及规模 建项目总建筑面积为353310m2（其中地上建筑面积287160 m2，地下建筑面积66150 m2）。建设内容包括一栋开闭所及配套公用设施，一栋教育配套幼儿园，以及32栋住宅楼；地下部分功能主要为汽车库、自行车库、机电设备用房及人防工程等。 拟建项目主要技术经济指标见表 1。 表 1 拟建项目主要技术经济指标 项目名称 数值 单位 总建筑面积 353310 m2 其中 地上建筑面积（已含阳台全部面积） 287160 m2 其中 住宅（含阳台） 261738 m2 其中 E2-03,04 89160 m2 E3-02 172578 m2 配套用房 25422 m2 其中 E2-01 15407 m2 E3-01 4907 m2 E1-02 5108 m2 地下建筑面积（含人防） 66150 m2 其中 E2-01 4800 m2 E2-03,04 20590 m2 E3-02 40760 m2 容积率 1.46 其中 E1-02 1.00 E2-01 1.50 E2-03,04 1.50 E3-01 0.70 E3-02 1.50 建筑基底面积 58983 m2 建筑密度 30.0 % 其中 E1-02 29.9 % E2-01 34.9 % E2-03,04 30.0 % E3-01 28.4 % E3-02 29.6 % 道路广场面积 69257.89 m2 绿化面积 69893.11 m2 绿地率 35.5 % 建筑层数 住宅地上6;地下1,局部2 层 配套用房2-4, 地下2 建筑高度 18(E1-02,E2-03,04、E3-02) m 12（E2-01） 9（E3-01） 居住户数 2520 户 居住人数 7056（按2.8人/户） 人 机动车停车泊位数 1500（按0.5辆/户，公共建筑65辆/万m2） 辆 其中 地下停车数 1450 辆 地面