[XXXX乡项目评估报告2012.doc

XXX自治县XX乡综合办公楼建设项目 可行性研究 评 估 报 告 工程咨询资格证号：工咨XXX XXX投资咨询有限责任公司 二〇一二年九月 总 经 理： XXX 国家注册咨询工程师 (投资) 高 级 工 程 师 项目负责人： XXX 高级工程师 参加评估人员： XXX投资咨询有限公司 XXX 总经理 高级工程师 XXX投资咨询有限责任公司 XXX 工程师 特邀专家 XXX XXX水利电力勘察设计研究院 院长 国家注册咨询 工程师（投资） 高级工程师 XXX XXX市综合设计院 原总工程师 高级工程师 XXX XXX市住房和城乡建设局 XXX 目 录 一、前言 二、主要评估意见 (一) 项目建设的必要性 (二) 项目建设规模 (三) 项目选址 (四) 工程技术方案 1、建筑 2、结构 3、消防 4、给排水 5、电气 (五) 环境保护与节能 (六) 招投标方案 (七) 投资估算与资金筹措 三、评估结论与建议 （一）评估结论 （二）建议 附表： 投资估算总表 附件： 1、《XXX自治县XXX乡综合办公楼建设项目可行性研究》评估会纪要 2、《XXX自治县XXX乡综合办公楼建设项目可行性研究》专家组评估意见 一、前 言 受XXX自治县发改局的委托，我公司负责《XXX自治县XXX乡综合办公楼建设项目可行性研究报告》（以下简称“可研”）的评估工作。2012年8月25日，我公司在XXX市主持召开了由XXX工程咨询有限公司编制的“可研”评估会，形成并通过了会议纪要。会后“可研”编制单位对“可研”作了进一步的修改补充，并于9月6日将“可研”修订本送达我公司，经我公司进一步审阅，现提出如下主要评估意见。 二、主要评估意见 (一)项目建设的必要性 XXX自治县XXX乡综合办公楼始建于上世纪90年代，砖混结构，总建筑面积仅为XXX平方米，现有XXX余名党政机关工作人员在内办公。由于年久失修，安全隐患相当严重，2010年元月经XXX县建设工程质量安全监督站鉴定为C级危房。为了保证乡党政机关干部职工的人身安全和各项工作的正常开展，缓解办公用房不足，按照国家规定的标准新建综合办公楼是十分必要且紧迫的。 (二)项目建设规模 “可研”（修订本）提出按照《党政机关办公用房建设标准》：三级办公用房，编制定员每人平均建筑面积为16-18㎡，使用面积为10-12㎡的规定，XXX自治县XXX乡正式编制人员75人，项目建设规模应为XXX00㎡（其中办公用房500㎡，公共服务用房600㎡，设备用房150㎡，附属用房50㎡）。 评估认为，建设规模符合《国家计委关于印发党政机关办公用房建设标准的通知》，也符合XXX乡的实际。 （三）项目选址 XXX乡综合办公楼建设场址选择在乡政府现有的大院内，利用院内西南侧35×15米空地中325㎡的场地内进行建设。 评估认为，项目选址符合乡镇建设规划，是合理的。 （四）工程技术方案 1、建筑 （1）平面采用标准的矩形形状，最大化的利用土地。 （2）各办公室通过走道连接，首层用于接待，二～三层用于办公，四层主要为会议室。 （3）办公室开间均为3.6米，单面走道，有利于通风和采光。 （4）立面设计 ａ、立面造型在满足布局所固有的功能合理和流线便捷的同时，打破乡镇建筑色彩单调的局面，采用以淡黄色面砖、白色涂料、灰色涂料相结合，清新鲜明大气，令人耳目一新。 ｂ、重视细部设计，强调尺寸比例，主次分明，增强立体感。配以精巧的幕墙工艺，使建筑更加耐看和精致。 2、结构 “可研”（修订本）提出本工程结构设计均按6度抗震设防。 3、消防 “可研”（修订本）提出总体布置道路环通、办公楼消防防火分区、办公楼疏散间距均满足消防要求，并在办公楼配置必要的消防灭火设置。 4、给排水 “可研”（修订本）提出本项目由XXX乡现有供水管网引一条DN40的给水管即可满足办公和消防用水。生活污水与雨水分流，污水经处理达标后排入市政排污管网。 5、电气 “可研”（修订本）提出本项目各用电点采用380/220V，三相五线制电源供电，照明干线及动力干线均采用电缆穿塑料线槽明敷。楼层配电箱设在各层楼梯间，放射式供电至各房用电设备。本工程照明根据不同场所选用不同的高效灯具，导线保护开关选用小型断路器，灯具控制采用成套开关暗敷。 评估认为，本项目工程技术方案基本符合相关规范