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[6.15-中国铁建·青秀城-踩盘报告
整体踩盘报告
案名:南天金源
项目位置:南昌市经济技术开发区双港西大街666号
开发商:江西坤佳实业有限公司代理商:自销物业管理公司:南昌市天安物业管理有限公司
物业费:高层住宅:1.80元;低密度住宅:2.60元;商业物业:3.00元;储藏间:10.00 元/月·间;
停车位:地上302,地下3150共3452;非机动车位:3430个
总户 数:3430户
占地面积:194082㎡
总建筑面积约58万方、
容积率:2.3 绿化率:35%
物业形态:南天金源楼盘共34栋楼, 23栋11-33层高层住宅楼,其中3栋11层、1栋16层、2栋18层、2栋23层、1栋32层、14栋33层;5栋2层低层住宅楼;5栋2-4层独立商业用房,其中4栋2层、1栋4层; 1栋3层幼儿园;配套商业裙房(1F)以及地下室等
交付时间:2017年初
户型分析:项目合计有10个户型,两居户型3个(96、87、78)、三居户型6个(124、108、97、90、90、81)四居户型1个(114)
畅销户型:高层3室2厅 滞销户型:4室二厅
现推楼层:11#、12#、16# 开盘时间:2015年6月下旬
规划沙盘
楼盘区位
SP活动:六一萌娃嘉年华,欢动来袭
优惠折扣:认筹5千抵3万6
主要卖点:学区房,未来地铁一号线经过,项目户型均带赠送
客群分析:根据目前成交情况来看,项目主要成交客户为下新建地缘性客户,以周边教职工、公职人员、工业园区刚需以及地缘改善客户为主
销售情况:11#、12#栋在售,17、20、21、22、23未售
近期动态:南天金源预计6月开盘,2015年首推房源5000元抵36000元的VIP认筹中。11# 12# 16#三栋高层房源在售,面积为78-124㎡三房、四房,房源为两梯两户结构,均价7500元/㎡,小区整体交房2017年
价格走势:价格方面上一次开盘至持续去化以及下次开盘价格预计保持在 7500元/平米,整体的成交均价也在7400——7500之间,价格走势相对平稳
备案情况:网上备案1560套,本周备案8套
来电来访:24组
案名:英伦联邦
项目位置:经开区桂菀大道以东,枫林西大街以南,昌九高速以西
开发商:江西光贸实业有限公司代理商:自销
物业管理公司:江西华盈置业有限公司
物业费:1.5元/㎡
停车位:地上169地下3200共3369个
总户数:2594
占地面积:143735平方米
总建筑面积:550000平方米
容积率:2.80 绿化率:25%
物业形态:高层21栋
交付时间:2016年3月交付11号楼
规划沙盘
楼盘区位
SP活动:2014年3月1日“欢乐家庭月”、2014年3月8日 “丽人节”、2014年3月15日“欢乐家庭月”、2014年5月1日“狂欢五一财富嘉年华”、2014年6月1日“童趣达人3天乐”、2014年7月13日“彩陶DIY活动”、2014年7月“水果刨冰DIY”、2015年5月母亲节欢情上演、2015年6月 “爱在父亲节”感恩活动
优惠折扣:高层全款总价优惠2万再享96折,按揭付款总价减2万再享98折
主要卖点:30%的赠送面积
客群分析:项目主要成交客户为下新建地缘性客户,以周边教职工、公职人员、工业园区刚需以及地缘改善客户为主
销售情况:除11#栋和北面商铺在售,其余楼栋全部售罄
近期动态:购商铺VIP卡享总价减9万5,一次性98折,按揭99折优惠。项目现推出特价房,面积为102㎡,一口价6800元/㎡。现购房享总价减2万,一次性96折,按揭98折优惠;另有老带新活动,成交后新业主享1千-1万元房款不等;老业主享2000-4000元购物卡(以上购房优惠,针对不同房源有不同优惠)
价格走势:价格方面上一次开盘至持续去化以及下次开盘价格预计保持在 8000元/平米,整体的成交均价也在8300——8000之间,价格走势相对平稳
备案情况:网上备案3288套,本周备案0套
来电来访:3组
案名:君苑豪庭
项目位置:南昌市经开区下屏东大街288号
开发商:江西国际汽车城投资发展有限公司代理商:南昌世联置业有限公司
总户 数:522
占地面积:68113㎡
总建筑面积约137513㎡
容积率:1.7
物业形态:项目分为别墅区+高层区,其中别墅区位于项目南端,为3层联排别墅,高层位于项目北端,合计5栋
交付时间:2016年底
户型分析:项目在售有3个户型,均为89平米
规划沙盘
楼盘区位
SP活动:2014年12月 恐龙展开园、2014年12月产品推介会
优惠折扣:君苑豪庭22#、25#二单元高层房源少量在售,两梯
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