竞品对比明细3.3.pptx

背靠背联排端户竞品对比类型　　户型 产权套内面积 （平米） 地上实得 总实得 （地上+地下） 地上套内 （平米） 套均价 （万元） 是否有老人房 开间 花园面积 （平米） 小联排端户140189.6284103145无 6100国盛端户 140215343140124有 8.670廊桥水乡端户 130230278.2130130无 660天宸叠拼 （带电梯）下叠257203320140150有10.4——背靠背联排中户竞品对比类型　　户型 套内面积 （平米） 地上实得 总实得 （地上+地下） 地上套内 （平米） 套均价 （万元） 是否有老人房 开间 花园面积 （平米） 小联排中户 137189283103131无 620国盛中户 140215343140124有 8.670廊桥水乡中户 130211.3278.2130120无 625天宸叠拼 （带电梯）上叠127250250127120无10.4——大联排端户竞品对比类型　　户型 产权套内面积 （平米） 地上实得 总实得 （地上+地下） 地上套内 （平米） 套均价 （万元） 是否有老人房 开间 花园面积 （平米） 大联排端户 221311.58476154236有 6.4135天宸端户 246331446181210有 6.980廊桥水乡端户 200321.24353164200有 660龙湖U城端户 1772842196有5.480南山高尔夫端户227295355167225无6.326.4大联排中户竞品对比类型　　户型 产权套内面积 （平米） 地上实得 总实得 （地上+地下） 地上套内 （平米） 套均价 （万元） 是否有老人房 开间 花园面积 （平米） 大联排中户 190265388132189有 640天宸中户 191289301 5.725廊桥水乡中户 187288314151140有 615龙湖U城中户166249.4285130.4160有5.425南山高尔夫中户223252312163150无69.8竞品综合对比——交通地段项 目 所属区域 公交线路轨道交通站点 距最近商圈距离 未来3年距最近中心距离庆隆高尔夫南山无无10公里3公里鲁能领秀城茶园6条茶园站9公里1公里东原嘉悦湾蔡家无无20公里3公里龙湖U城大学城51号线尖顶坡2公里0金科廊桥水乡大学城4无2公里2公里金科天宸西永无1号线微电园3公里0.5公里国盛园墅西永无1号线微电园3公里0.7公里同景优活城西永无1号线微电园3公里1公里本案临轻轨站，目前暂无公交车，与同区域内竞品比较无较大优势竞品综合对比——配套项 目 会所 运动配套 公园配套教育配套商业配套庆隆高尔夫118洞国际标准高尔夫球场森林公园无商业情景小镇鲁能领秀城2篮球、羽毛球场、7人制足球场、运动会所无珊瑚小、中学商业中心+社商东原嘉悦湾1体育公园、果岭练习场大形生态公园西师附小社商龙湖U城0羽毛球场、篮球场、露天游泳池无树人小学U城天街金科廊桥水乡1羽毛球场、篮球场、健身会所、室外健身场、恒温泳池木鱼石公园富力南开情景商业+社商金科天宸1篮球场、羽毛球场、游泳池情景公园沙区实验一小商业中心+社商国盛园墅1健身设施虎溪公园沙区实验一小社商同景优活城1篮球场、羽毛球场、游泳池、体育公园南、北公园育英小学商业中心+社商与区域竞品相比，本案配套亮点主要为体育公园配套，其他配套无明显优势竞品综合对比——产品配置项目栏杆是否室内车位外立面主要材质建筑风格 庆隆高尔夫铁艺+石材地下室内车位1+室外停车位1石材+真石漆地中海鲁能领秀城铁艺公共地下室内车位2石材+涂料赖特东原嘉悦湾铁艺公共地下室内车位2石材+真石漆赖特龙湖U城铁艺公共地下室内车位2石材+涂料法式金科廊桥水乡铁艺公共地下室内车位2石材+涂料中式金科天宸铁艺公共地下室内车位2石材+真石漆赖特国盛园墅铁艺公共地下室内车位2石材+真石漆法式同景优活城铁艺公共地下室内车位2石材+高级涂料法式从车位配比、外立面材质、建筑风格、栏杆等方面来看，产品配置属市场主流水平，仅外墙采用水保水高级涂料，略优于其他项目竞品综合对比——景观项目 外部特色景观内部特色景观庆隆高尔夫南山主题公园、高尔夫景观鲁能领秀城无无东原嘉悦湾3000米江岸线台地江景龙湖U城无无金科廊桥水乡无风情商业街，80000平米实景示范区金科天宸无无国盛