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城市地价和房价关系分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 分析框架 城市地价和房价内涵的界定 城市地价和房价关系的经济学分析 城市地价和房价因果关系分析 城市地价和房价相关性分析 结论与思考 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一．城市地价内涵界定 １．城市地价理论文献综评 马克思主义地价理论 现代土地价格理论 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 马克思主义地价理论 劳动价值论 马克思主义地价理论 理论来源 理论基础 核心观点 土地价格是地租的资本化 既土地价格=地租/土地还原利率 古典政治经济学地租理论 自然状态的土地虽然不是劳动产品，没有价值，但有使用价值，并存在价格 土地价格的实质是地租的资本化 土地租金是出租土地的资本化收入 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 现代土地价格理论学派 现代地价理论的核心 ：土地价格由土地收益和资产市场共同决定． １）土地收益理论 ２）土地供求理论 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （１）土地收益理论 出发点：土地收益在资本市场上如何决定土地价格 代表人物：弗·冯·维塞（F.V.Wieser），伊利（Ｒ.Ｔ.Ｅly) Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （１）土地收益理论 公式表示如下： 进一步推导出： 式中：PVR（n-1）——到 n-1年后的利用收益现 值和； ——n年后的预期地价 q ——地价 R ——土地的利用收益 i ——利息率（土地以外的资产收益率） Vqe ——心理预期地价上升额 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （１）土地收益理论 在不考虑税收的前提下，资产市场的均衡条件是：土地资产的收益率等于其他资产的收益率。 考虑到现实生活中，n年后的预期和n年后的现实地价一般是不一致的，此地价公式比古典地价公式更有现实意义． Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （２）土地供求理论 出发点：土地市场的供求关系决定土地价格 代表人物：阿尔弗雷德·马歇尔（Alfred Marshall），保罗?萨缪尔森(Paul A. Samuelson) ，哥德伯戈和钦洛依 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 阿尔弗雷德·马歇尔 边际效用价格理论基础上，应用古典学派的供应—成本模型分析地租地价，认为供给与需求同时对价格发生作用，完善的市场机制使价值、价格与成本达到均衡，构建了市场均衡价格理论 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile