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登记类型区分及登记案例 相关问题分析 二○一一年九月 第一部分 登记原因、要件在不同登记类型中的适用 （一）《房屋登记技术规程》对申请材料的要求 B.0.9 申请房地产登记应提交合法、有效的身份证明材料。对申请书中需填写身份证明内容的，应注明证件名称，填写证件号码。 说明：本条是关于身份证明材料的原则性规定，体现了申请材料的合法性要求，明确了实践操作中对身份证明材料内容的采集方式。 一、执行案例 二、行政案例 三、民事案例 四、审慎合理审查 十六、登记在被执行人配偶名下的房产可否查封 《物权法》实施之前，婚姻存续期间登记在夫或妻一方名下的房产仍应作为夫妻共同财产，在《物权法》实施后，登记机构按照《房屋登记办法》建立房屋登记簿，登记簿上记载房屋所有权人为物权归属情况的内容和根据，因此登记在配偶一方名下的房产可依法推定为其个人财产。 法院实施查封时可以查封被执行人夫妻法定共有房产，对于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，不得拍卖、变卖或者抵债。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 十七、未办理初始登记的房屋与查封措施 作为被执行人的房地产企业，已经办理了商品房预售许可且尚未出售的房屋，以及被执行人购买的办理了商品房预售合同备案或商品房预告登记的房屋，即便未经初始登记，也可以进行预查封。被预查封的房产可以办理初始登记 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 十六、法院民事判决房屋买卖协议无效，登记机构可否直接依据民事判决撤销登记 《房屋登记办法》81条适用问题 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、善意取得制度 不动产善意取得的构成要件，《物权法》第一百零六条已经明确规定：一是出让人无处分权，二是买受人为善意，三是合理价格转让，四是按照法律规定已经进行不动产物权变动登记。 提示： 根据《物权法》第一百零六条关于善意取得制度的规定交易权属登记人员应当了解善意取得制度，正确区分民事和行政的法律关系，结合《物权法》第二十一条关于申请人及登记机构赔偿责任的规定，登记过程中应尽到合理、审慎的审查职责，避免登记错误承担相应的责任。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Asp