摩力唐宣传册结构.docVIP

摩力糖宣传册结构 P1页 金融城、芙蓉中路唯一可投资的精品商铺 P2-P3页 泊富国际广场效果图（选三张） P4-P5 区域介绍 配区位平面图、配周边标示性项目、标示性配套图。 P6、项目功能及产品指标 项目功能：CBD区域城市综合体（甲级写字楼、购物中心、商务公寓） 建筑面积：30万平方米 面积 产品标准 写字楼 10.5万平方米 49层，228米高，国际甲级标准 商业 9.5万平方米 商务公寓 4.3万平方米 地下停车位 5.7万平方米 商业面积 9.5万平米 商业组成： 占比 娃欧欧洲精品商城 3.2万平方米 36.8% 华润BLT高端超市 1.3万平方米 13.7% 摩力唐 1万平方米 10.5% 韩国CGV影院 6500平方米 6.8% 日韩潮流街 6000平方米 6.3% 母婴儿童世界 6000平方米 6.3% 餐饮、休闲、生活配套 2.15万平方米 22.62% P7摩力理念——资产精装修、商铺价值投资 资产精装修—安全可靠的投资而非投机 一般的商铺，开发商通常是很早阶段就快速销售，到了现房，投资者为了短期利益纷纷将商铺租给出高租金者，这样就大量租给中介公司或一些没经验商家，结果街区商业氛围、铺面形象均差，进来的商家也会恶性竞争，走马灯式的淘汰和替换，从而影响了商铺的最终的最终价值和价格，投资者利益也不能最大化实现。 为此我们设想能否先由公司整体购买核心区域的商铺，然后加上一些新的理念进行设计、招商、运营。比如公司所购泊富国际广场购物中心商铺，我们重新起名为“摩力糖”，依托娃哈哈欧洲精品商城，项目定位服务于CBD区域的白领女性及高收入年轻家庭。为该群体提供一个环境优雅的购物、就餐、洽商的时尚新空间，租给有品牌、有实力的商家。这样把带着稳定高品质租约的商铺卖给投资者，就相当于把资产精装修再卖出去，无形给市场创造了额外价值，自然商铺的投资价值得到极大保障和提升。 P8商业定位 P9区域价值分析 一、地段分析 1、中心之中,“三心”交点 1公里内：20栋写字楼、15家政府机关、15所学校、3个景区、4家省级医院 2、万亿商圈口岸,距中部金融城50米 1800亩600亿中部金融城，体量超越北京、上海两地金融中心。37家战略投资者，122家金融机构预定席位，渣打银行、新韩银行等已进驻。金融城十年规划期，土地价格上涨近十倍，从2003年300万元/亩到约3000万元/亩。城市中心最大集中开发用地，升值空间不可限量。泊富国际广场，与金融城于芙蓉路上两边比肩而立，正对金融城400米地标，共享长沙含金量最高的万亿商圈。 3、湖南最富的地方,芙蓉中路0距离 长沙南北中轴，城市经济动脉和发展主轴，北系北城中心芙蓉广场，南连南城中心省政府。汇聚花旗银行、交通银行、工商银行、建设银行、中国银行、中信银行、中国民生银行、新韩银行等70余家金融机构。聚集湖南省36％的金融总量，每年吞吐近万亿元资本，金融城驱动芙蓉中路商业商务价值倍增。 4、河西百万消费主入口,距营盘路300米 随着营盘路隧道的开通，拉动河西百万消费群的转移，高峰时段时均1.1万车流，营盘路，推动城市商业中心版图北进 5、千年商业旺地、北城商业轴心,湘春路0距离 800年兴汉门商业旺地、百年繁华老街湘春路，商业氛围浓厚，长沙城市规划中以湘春路特色商业街为轴心，打造北长沙中心商业圈，辐射蔡锷北路、中山路等商业老街和芙蓉路、湘江大道等。 消费人流分析 1、3公里范围内，42.25万固定居民 数据来自户籍统计，泊富国际广场是42万固定居民中唯一的超10万m2的商业中心。 2、500米范围内，每日60万流动人群 芙蓉中路及营盘路与芙蓉路交叉口松桂园，日均25万车流，7万人流，约60万流动人群。 3、300米范围内，每日10万高收入企业人群 1800亩中部金融，建设金融总部大楼、5A甲级写字楼、五星级酒店、购物街区和高尚住宅等，将进驻10万高收入阶层。 4、1500米范围内，日均2300名五星级酒店客人 1.5公里内7家五星级酒店，总计2802个房间，按2012年第三季度长沙五星级酒店82.28%出租率，每日不少于2300人。 5、300米外，日均23000名游客 项目东侧的湖南烈士公园，2011年总人流量超过850万人，日均游客达23000人 6、0距离，泊富IFC带来6600位商务精英 本项目写字楼面积10万平米，按15平方米/人计算，则泊富国际广场日均办公人流为：100000÷15＝6666人 P10公区效果及立面效果图 P11 平面及业态布局图 P12 公司及运营团队介绍 公司介绍 长沙摩力投资管理有限公司是由娃哈哈商业集团湖南公司及长沙步行街商会核心成员发起成立的商业地产私募股权基金，公司专注于投