成都写字楼发展状况.doc

成都写字楼发展状况 2006年，仲量联行在发布调研报告世界五百强进入西部首选成都1998年高峰， 2001年历史低点1998年2750元/平方米， 2002年，由于前期库存写字楼的低价释放，造成该年价格出现大幅下降。2003年销售面积虽然较少，但销售单价却在2002年的基础上保持上升的势头。2004年成都市写字楼均价达5312元/平米，时代广场、城市之心等一些高档写字楼抬高了成都市写字楼整体均价。而2005年随着开行国际广场等甲级写字楼的销售，钱江·铂金时代均价6000元/80-100元/㎡月天府绿洲75 元/威斯顿联邦110-130元/㎡月@世界40-80元/月成都中央商务区核心区内甲级写字楼的平均租售率达到了81.3%，顶级写字楼如川信大厦、冠城广场等租售率甚至达到95%以上，入驻率正熙·国际正成商翼时代凯悦建川·黉门公馆根据2004、2005年度的内环办公物业销售面积来看，中央商务区在2007年～2009年之间的写字楼的年吸纳量预计将达到7万～10万平方米；同时，每年增长的三资企业可以消化市区2万～3万平方米的高档写字楼。个别区域相对于需求市场来讲，供应市场发展过快，这样利于后期地产商务的有序发展。同时写字楼商务配套的功能实现，从一定意义上区域商务环境的形成筹资100亿元，用3年左右时间打造全长4.2公里的人民南路 “SBD”（科技商务区）。城南桐梓林、棕南、棕北等天府大道另外城市向南发展规划的实施促使高新南区逐渐形成以世纪城为核心的新城南商务区，世纪城新会展中心投入使用、天府软件园建成、软件孵化中心启动、高新国际广场落成未来城南办公环境成熟。地铁的修建将能改善成都市整体投资环境，吸引更多的企业和机构入驻。因为缩短了人们上班的时间，地铁沿线也将会成为各种高档写字楼聚集地，沿线的的出租率和出售率有望大大提高，大致会在天府广场人南路沿线、高新区孵化园几大区域形成物业聚集地。150平米左右空中庭园，9亩共享生态园林景观广场Business Park概念的综合性商务地产。而将来新加坡仁恒置地广场香港势必会将一批旧的商务办公物业淘汰，进入新一轮品质化商务办公产品时代。仁恒置地广场幕墙生态型、简约型、SOHO型等更多主题性质的写字楼陆续亮相写字楼的形态变得丰富起来，甲级写字楼、、、以及独具特色的商纯写字楼出现。比如开行国际讲求生态型商务空间，天府中心则以简约节能、大气实用为出发点。产品升级、概念出新、复合地产等过程宁愿选择租金、物管相对更贵的高档酒店酒店服务非常人性化，有门童开门，服务员亲切微笑，公司职员的制服在这里可以得到统一清洗，公司接机也有人为你全程安排另外，酒店可以给客户提供最舒适愉悦的商务洽谈场所，休闲娱乐区的设施配备也是一流的。锦江宾馆有最豪华的办公条件，还有各式餐厅、酒吧，会议室以及各种完善的综合服务设施，这也是香港汇丰银行选择此地的原因；索菲特万达饭店和凯宾斯基酒店都可以为客人洗衣服、冲胶卷、擦皮鞋、打印、复印、送报纸、订购机票和旅行团等等细微的服务应该是能够根据不同区域特征和特殊客户需求，提供定制化商务功能满足和能保持长期商务增值服务的举个例子，目前很多写字楼卖给客户后，开发商就走人，或是招租完成后即大功告成。我们说这是单纯为完成某种经营目的行为的“地产商务”，而不是商务地产。在国外，成熟的写字楼市场大都采取持有运营的模式，但面对投资者和企业对写字楼的购置需求，写字楼出租是国际惯例，正常的比例是出租占市场总份额的80%，出售占20%，只有将写字楼的出售和出租比例控制得当才能保证高水平的统一管理、统一经营，这样才能更长久保持较高的物业品质。