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完美的合同（合同的基本原理及审查与修改）---作者：吴江水对合同工作的入门引导我国合同发展历史概述一、我国古代及近代合同发展1．西周时期的合同：分为“傅别”、“质剂、“书契”。2. 秦代的合同：合同之债是秦代债务的主要形似。合同种类有：买卖合同、借贷合同、租借合同、雇佣合同等。3. 汉代的合同：两汉时期的合同有：买卖合同（又称“券书”）、借贷合同、租赁等。4. 唐代的合同：唐代的合同已经相对固定化和正规化。唐代合同大多包括：标的、价金、交割方式、期限、违约处罚、担保等内容。唐代的买卖合同分为：不动产和动产。唐代的借贷合同分为：有利息的“出举”、无利息的“负债”。5. 宋代的合同：宋代的不动产转让买卖分为：绝卖和活卖（又称典卖）。6. 元代的合同：元代对典当、借贷、租佃、运输等合同都有专门规定。7. 明代的合同：明代出现了最早的合伙合同的契式。8. 清代的合同： 清代政权发展到雍乾时期，中国的商品生产与交换已经达到了前所未有的顶峰。这一时期已经出现了官版契纸，民间有手写合同，但民间的合同必须符合国家法律规定。此时期加盖官印的叫做“红契”，民间的叫做“白契”。9. 清末民初的合同： 晚清的法律制度改革并不彻底。10. 进入民国时期：二、我国现代合同的发展历程自20世纪80年代起的合同发展：延用模仿时期。自建范本时期。霸王合同时期。成熟合同时期。三、我国合同的总体水平及发展趋势合同工作的基本情况目前律师的合同工作的整体状况二、合同工作的主要内容狭义的合同工作只包括合同的审查、修改和起草。广义的合同工作还包括合同谈判、出具法律意见书、尽职调查、合同管理等外围工作。三、合同工作所涉及的法律法规1.《合同法》及其他法律2.立法解释和司法解释3.各类行政法规4.地方性法规地方性法规、自治条例、单行条例是同一层面的法律规范。部门规章与地方政府规章四、值得关注的整体性问题1.文本利用与过度依赖参考先例文本或示范文本，可以大大缩短合同起草的时间并在某种程度上提高合同的质量。2.合同借鉴与合同崇拜从事合同工作的基本理念以具体交易需求为目标导向二、 依照专业标准完成工作1.养成全面检索习惯2.表述方式的专业化3.提交成功的专业化4.工作原则的专业化三、 运用综合技巧提高工作效率1.建立标准的工作接口2.充分利用现代办公手段3.熟练运用文字处理软件4.细致管理所有工作文档5.确保所需工作时间四、注重质量反馈和循环改进1.从当事人角度看合同质量；（1）整体上能否更好地实现当事人的交易目标。（2）合同条款能否确保当事人在交易中的重点利益。（3）增加的细节能否带来更多的交易安全和结果的可预见性。（4）违约责任能否实现风险控制目标，或在对方违约时能否充分保护我方利益。（5）合同是否条理清楚、内容严谨、表达准确，无表述上的缺陷。2.从履行情况看合同质量；（合同质量存在问题如下：）（1）标的上出现误解或条款不着边际，合同无法实现当事人的交易目的。（2）存在合同约定不明现象，且无法依据法律或合同条款作出唯一解释。（3）条款未能确保当事人的合同利益，当事人的部分利益无法实现。（4）主动权丧失，导致当事人在履行中进退两难，损失在所难免。（5）违约等条款约定不细，存在无法依法或依合同制裁违约的情况。（合同存在缺陷的情况如下：）（1）合同因主体不合法导致全部或部分无效、效力待定，影响当事人利益。（2）合同因内容不合法导致全部或部分无效、效力待定，影响当事人利益。（3）条款中存在约定不明现象，法官行使自由裁量权作出对当事人不利的判断。（4）因合同条款上的瑕疵导致当事人最终败诉，并因此蒙受损失。（5）重大条款缺失或冲突，导致对方的违约责任不足以弥补当事人的利益损失。3.从历史眼光看合同质量。合同基本原理解析对书面合同的理解合同不是交易双方权利义务的简单堆砌，而是各种制约条件和互相关系共同作用下的结合体。一、合同的外在特征1.书面语特征2.专业性特征3.风险性特征4.实践性特征二、书面合同的使用功能1.固化约定内容2.保留交易证据3.具备形式要件4.固化权益平衡5.增强可预见性6.确保交易安全三、合同内容的制约因素1.双方议价能力2.法律环境限制3.经济发展水平4.人员认知水平5.机会紧迫程度四、企业合同运用状况1.总体水平参差不齐2.文本大多缺乏深度3.文本套用多余独创合同的构成原理要“看透”合同字里行间的含义和“弦外之音”！一、合同的四个组成部分1.合同首部合同名称、当事人身份栏、合同引言等，有的还会有合同编号、签订日期，（当事人地址、联系方法可放首部也可放尾部），内容目录或“鉴于”……等条款。2.合同正文一般具备8个主要内容：A.当事人名称或姓名和住所。B.标的。C.数量。D.质量。E.价款或报酬。F.履行时间、地点、方式。G.违约责任。H.解决争议