30226_房地产与建筑基础知识培训课件.ppt

房地产基础知识培训 培训目的 内容介绍 第一章：房地产相关知识 第二章：规划术语及相关规定 第三章：房屋建筑基础知识 第一章 房地产相关知识 第一节：房地产的概念 第二节：房地产开发相关知识 什么是房地产 具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益，是房屋和土地的社会经济形态，是房屋和土地作为一种财产的总称。又称为“不动产” 。 什么是房地产业 是指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。包括： 1）土地开发； 2）房屋建设、维修、管理； 3）土地使用权的有偿划拨、转让； 4）房屋所有权的买卖、租凭； 5）房地产抵押贷款； 6）房地产市场。 什么是土地及土地所有权 土地—地球的表面及其上下一定范围内的空间。 土地所有权 —含有法律意义上的所有权和经济意义上的所有权双重含义。 所谓法律意义上的所有权，表示土地所有者将土地当作自已的财产，对其实行占有、垄断，拥有对土地支配的权力。 所谓经济意义上的所有权应该表达为土地所有者凭借对土地的垄断获得一定的经济收入。 土地所有权分国有土地与集体土地所有权，集体转为国有才能进行转让。 什么是土地使用权 土地使用权—民事主体依法取得土地的实际经营和利用权。它是我国土地使用制度在法律上的体现，是土地使用者依法对土地享有占有、使用和部分的收益和处分的权利。分为国有土地使用权与集体土地使用权 。 国有土地使用权取得方式 国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以转让、出租、抵押。 土地分类 住房用地70年 工业用地50年 科教、文体、卫生用地50 年 商业、旅游、娱乐用地40年 综合或其他用地50年 国有土地使用权出让年限 生地 则是相对应熟地而言的，是指尚未具备上述施工条件的土地。 熟地 指已经拆迁完毕，达到施工条件的土地。 （1）三通一平 水通、电通、路通，场地平整。 （2）五通一平 水通、电通、路通，燃气通、通讯通，场地平整。 五证二书 什么是房地产开发 是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施、房屋建筑的活动。 它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。 房地产开发的特点 房地产开发具有投资风险大、收益高、增值快的特点。 其风险主要来自四个方面： 第一，是市场风险，由于房地产市价格波动而给投资者带来损失的可能； 第二，是购买力风险，因物价上涨过快而造成投资收益水平下降的可能， 第三，是拖欠风险，由于房地产购买者财务状况的恶化而使房地产投资不能全部收回的可能； 第四，是由于自然灾害和意外事故的发生而给投资者造成损失的可能。 什么是房地产市场 房地产流通全部过程的总和，主要包括买卖、租赁、抵押、房地产证券交易等，连接房地产的开发、建设与房地产消费的桥梁。含一级市场、二级市场和三级市场。 什么是一级市场 是指国家土地管理部门按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其它用土地者的市场。 什么是二级市场 是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。 什么是三级市场 是指单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租赁的市场，它是二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。 什么是三级市场 是指单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租赁的市场，它是二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。 什么是房地产产权 是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。 房地产的开发过程 一、建设用地的确定 二、可行性研究 三、勘察、规划、设计 四、土地平整及拆迁 五、开工建设 六、市场推广销售 七、竣工验收 八、交付使用 九、维修与管理 什么叫商品房 由房地产公司综合开发，建设成后出售的住宅、商业用房及其他建筑物。 建筑分类 商品房价格 定金的规定 定金是当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保一定数额的货币。它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定定金交付的期限。定金合同自实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超过合同标的额的20%。如果购房者交了定金后改变主意