（精）红鹤2012.5.22 龙湖·时代天街 相对论877.ppt

Thanks 【区域型商人礼品 】 【区域型商人礼品 】 【售楼处包装之时光隧道】 2分钟：私家公园每天都绿意盎然 3分钟：到天街的IMAX看场电影 5分钟：地铁，绿色低碳交通工具 6分钟：下班顺道去超市买点儿菜 7分钟：到楼下的MALL逛逛街 【地铁到售楼处之时光隧道】 3 分钟：埝坛公园咫尺可达 15分钟：到宜家逛逛新款家居 26分钟：坐着城际去天津 39分钟：以前去西单，现在去天街 46分钟：直抵中国的金融中心 60分钟：去中国的硅谷上班 【 售楼处包装建议 】可长期保持 第陆部分 第二阶段展示 THE SECOND PHASE 穿越时光·生活所在 Through the time, it’s my life. 【第二阶段广告核心】 【 报广 】 【 报广效果 】 【 报广 第二方案】 【 报广 第二方案】 【 报广 第二方案】 【 报广 第二方案】 【 户外 】 【 第二阶段地铁广告 】 在花园里消磨时光， 是周末应有的态度。 【 第二阶段地铁广告 】 在Mall里消费时光， 是一种浪漫的观念。 【 第二阶段地铁广告 】 在地铁中跨越时光， 享受轻松的出行方式。 【 第二阶段地铁广告 】 是回家的路， 也是一次穿越时光的旅行。 【 第二阶段围挡 】 拥有时间的人，不一定拥有时光。 全家的时代·全家的Mall·80万平米世界城市巨制 是回家的路，也是一次穿越时光的旅行。 4号线地铁上盖·无缝连接便捷生活 没有装修的疲惫，只需要享受生活的态度。 85平米跃式两居·98平米极致三居·大师级精装呈现 无论有多忙，周末也要陪孩子在公园里度假。 8万平米多主题景观园林巨著 下楼就是MALL，下班陪她逛街是一种幸福。 34万平米都会地标级ShoppingMall 穿越时光，到达生活所在！4号线上85-98平米Art-deco都会精装华宅，龙湖时代天街领先公开，你的时代从此与众不同。快拨XXXXXXXX 第柒部分 视觉第二方案 ANOTHER VISUAL 第伍部分 第一阶段展示 THE FIRST PHASE 你和时代有多远？ How far you and the times? 【第一阶段广告核心】 【 报广 】 【 户外 】 【 第一阶段地铁广告 】 西单换乘： 你和时代相距39分钟 那里也有一个西单 【 第一阶段地铁广告 】 中关村换乘： 你和时代相距55分钟 那里有人在等你回家 【 第一阶段地铁广告 】 你和时代有多远？ 其实时代和你很近 【 第一阶段围挡 】 你和时代有多远？公园和你相距2分钟。 地标商业?精装住区?私家公园 你和时代有多远？地铁和你相距5分钟。 地标商业?精装住区?私家公园 你和时代有多远？ShoppingMall和你相距7分钟。 地标商业?精装住区?私家公园 全家的时代，全家的Mall。 80万平米世界城市巨制 龙湖地产 善待你一生 17年高端不动产运营专家 你和时代有多远？时代和你特别近！龙湖时代天街80万平米世界城市巨制，4号线地铁上盖坐享超级商业、精装住区、私家公园！快拨：XXXXXXXX 【 时空相对论 】媒体楼书·可长期使用 【 时空相对论 】媒体楼书·可长期使用 【 时空相对论 】媒体楼书·可长期使用 【区域型客群物料展示】 【 推介会礼品 】 【 推介会礼品 】 【 推介会礼品 】 【 针对区域型商人DM 】 龙湖·时代天街 开盘前广告策略案 2012年5月22日 | 相对论 | 第壹部分 阶段目标设定 GOAL SETTING 短时间突破市场，迅速提高知名度， 让全城认知本案，造声势。 基于产品基本质素，文案视觉实现“差异化”， 与近身项目区别开来。 【亟待解决的问题】 【两个阶段的任务】 第一阶段 在一个月/一个半月时间内，让项目进入全城客群视野；让项目从区域内跳出北部众多干扰项目，让区域客群初步认知时代天街形象。从龙湖品牌、品质下笔，项目整体形象展示，并传达主要产品线信息。 第二阶段 同样是一个月/一个半月时间，承接上一阶段，进一步让广告受众感知项目先期开盘咨询，即85-98平米为主的精装产品放量，强势蓄客。 【 推进时间轴 】 6月1日 7月1日 8月1日 9月1日 售楼处开放 样板区开放 开盘 开盘 销售 策略 广告 策略 全盘形象推广季 辅助全盘业态信息 85/98住宅推广季 住宅相关信息集中释放 第一波住宅强势蓄客期 第一波住宅蓄客期 持续热销/第二波蓄客 第三推广季 热销资讯传播 第二批产品利益传达 第贰部分 背景精要分析 BACKGROUND 去年以来，全国政府政策性干扰房地产市场力度加大。 秋风瑟瑟，近期各大城市，尤其一线城市成交量大幅下滑。 其中北京楼市金九难现已几乎成为定局， 产品库存量急速上升至近两年来