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九龙坡区轻港佳苑 建筑消防设施维护保养合同 甲方： 重庆新点线物业管理有限公司 乙方： 重庆建安工程有限公司渝北分公司 日期： 二零一四年九月二十三日 建筑消防设施维修保养合同 甲方：重庆新点线物业管理有限公司 乙方：重庆建安工程有限公司渝北分公司 根据国家和地方有关建筑消防设施的法规和技术规范，为了加强对消防设备、设施的使用及规范管理，确保消防系统正常运行，经甲、乙双方友好协商就新宝龙易城消防设施维修保养一事签订本合同。 项目名称：轻港佳苑 项目地点：重庆市九龙坡区 消防维保范围(若门面业主自行改动户内线路不在此范围)： 1.消防控制主机 2.火灾自动报警系统 3.自动喷淋灭火系统 4.消火栓系统 5.防护分隔系统 6.移动灭火系统 7.消防控制联动系统 8其他消防设施 维修保养期限 1 年。自 2014年 9 月23日起至 2015年9月30日止。 维修保养服务费及付款方式 维修保养年合同总额（含税）： ￥12000.00元（大写）：壹万贰仟元正 。 付款方式：本合同费用每半年支付一次，每次 ￥ 6000.00，即乙方完成6个月维护保养结束后并提供经甲乙双方签字认可的维护保养记录复印件并附上相应的原件（原件由甲方复核后退还给乙方）以及开具的符合税务要求的等额发票，甲方在收到维保记录及发票后15个工作日内根据乙方的工作质量评定标准以转账方式支付半年的维保费用给乙方。 甲方每月对乙方的维修保养工作进行一次工作质量评定，并根据评定结果支付维保金额，质量评定标准中每月扣分低于5分为合格，多于5分（含5分），扣除当月维保费200元，多余10分除扣当月维保费500元外，甲方有权单方取消合同，详见附件三。 消防系统检查及维保方法 消防控制主机 每月对消防主机电源检查项目： 检查系统电压偏移是否在允许范围内，系统电源标准：AC197V~242V 50HZ 每月查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。 每月检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。检查方式： 自动控制方式下，手动切换消防主电源，观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。 人为控制方式下，在低压配电室应先切断消防主电源，后闭合备用消防电源，观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。 每月要对备用电源进行1次充电实验，每月1次主电源和备用电源制动切换实验。 每月应对消防控制主机进行如下项目检查： 触发自检键，进行功能自检。 对控制器电源全部发光显示器进行检验，并循环三次。 对打印机功能进行检验。 切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况。 在备用直流电源供电状态下，进行切断故障报警及火警优先功能。 报警功能的检查： 类比探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。 断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于54℃的热源先后向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控制器的火警信号、报警部位显示及记录。 用万能表测量火灾报警控制器的联动输出信号。 系统重复复位，恢复到正常警戒状态。 火灾自动报警系统 每月检查消防控制室工作环境以及火灾报警控制器，楼层复示屏、手动报警按钮是否处于正常完好状态。 每月检查火灾报警控制自检功能，消音复位功能、故障报警功能、报警记忆功能，确定处于正常完好状态。检查项目： 点型感烟探测器 采用发烟装置向探测器施放烟气，查看探测器报警确认灯以及火灾报警控制器的火警信号显示。 消除探测器内及周围烟雾，报警控制器手动重定，观察探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。 点型感温探测器 使用温度不低于54℃的热源加热，查看探测器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示，移动加热源，手动重定火灾报警控制器，查看探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。 手动报警按钮 每月巡查手动报警按钮装置，检查外罩玻璃是否有破损。如有损坏应及时更换，以免发生误报。 每季度巡查时，触发按钮查看火灾报警控制器信号和按钮的报警确认灯是否准确。 每季度对警铃及广播测试一遍，发现故障及时维修。 测试注意事项 对测试过的火灾探测器做地址记录，以免在下次测试中重复测试同一个点，在一年内通过定期测试后将所有火灾探测器试一遍。 测试中应核对火灾探测器的地址是否正确。 在测试过程中，应对火灾探测器报警的迟缓程度做记录，通过汇报，对其工作状态有一个准确的了解，为是否对火灾探测器进行清洗提供佐证。 对于探测装置因环境条件的改变，而不能适用时，应通过设计、施工部门及时更换。 要防止外部干扰或意外损坏，对于探测器不仅要防止烟、灰尘及类似的气溶胶、小动物的侵入、水蒸气凝结、结冰等外部自然因素的影响而且还要防止人为的因素如书架、储物架的摆放或设备、隔断等分隔对探测器和手动报警按钮的影响。 自动喷