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目 录
第1章 总论 4
1.1项目基本情况 4
1.2项目建议书编制依据 5
1.3项目建议书编制原则 6
1.4项目建议书的范围 6
1.5主要项目内容 7
1.6结论 8
1.7主要技术经济指标 9
第2章 项目建设背景与必要性 10
2.1项目背景 10
2.2项目建设的必要性 11
第3章 项目实施方案 12
3.1项目区位情况 12
3.2本项目实施方案 12
第4章 项目区概况 14
4.1区域基本情况 14
4.1.1地质、地貌及水文 14
4.1.2交通条件 15
4.1.3 气候 16
4.1.4医疗教育 16
4.2区域经济条件与资源条件 17
4.2.1经济条件 17
4.2.2资源条件 19
第5章 拆迁补偿方案 19
5.1项目区可补偿补助物明细 19
5.2补偿补助原则及价格 19
5.2.1拆迁补偿对象 19
5.2.2补偿范围 20
5.2.3补助范围 20
5.2.4补偿标准 20
6.2.5补助标准 20
5.3拆迁补偿及补助价格一览表 21
第6章 基础设施建设方案 22
6.1道路建设方案 22
6.1.1拟建位置及范围 22
6.1.2设计方案 22
6.2 雨水管网建设方案 22
6.2.1拟建位置 22
6.2.2设计方案 23
6.3 排污管网建设方案 23
6.3.1拟建位置 23
6.3.2设计方案 23
6.4自来水供水管网建设方案 24
6.4.1拟建位置 24
6.4.2设计方案 24
6.5供电线路建设方案 24
6.5.1拟建位置 24
6.5.2设计方案 24
6.6公园建设方案 25
6.6.1概况 25
6.7公交车站建设方案 25
6.7.1拟建位置 25
6.7.2设计方案 25
6.8 10#立面改造建设方案 26
6.8.1拟建位置 26
6.8.2设计方案 26
6.9安置房主体建设方案 26
6.9.1概况 26
第7章 组织设计和人员配置 28
第8章 实施进度计划 31
8.1项目实施进度 31
第9章 环境保护及影响评价 32
9.1环境保护 32
9.2环保措施 32
9.2.1项目建设期间，建筑垃圾、污水、废气及噪声的控制 32
9.2.2项目建成后，噪声、尾气和废渣的污染与控制 33
9.3影响评价 34
第10章 投资估算 35
10.1拆迁补偿补助费用估算 35
10.1.1拆迁补偿 35
10.1.2拆迁补助 35
10.1.3其他费用 35
10.2基础设施建设费用估算 36
10.2.1投资估算依据 36
10.2.2道路投资估算 36
10.2.3雨水管网投资估算 36
10.2.4排污管网投资估算 37
10.2.5供水管网投资估算 37
10.2.6供电管线投资估算 37
10.2.7公园投资估算 37
10.2.8公交车总站投资估算 38
10.2.9 10#外立面改造投资总估算 38
10.2.10安置房工程建设投资估算 38
10.2.11基础设施建设投资总估算 41
10.3管理费用 41
10.4流动资金 41
10.5总投资估算及资金筹措方式 41
第11章 财务分析与评价 42
11.1销售税金及附加 42
11.2利润 42
11.3财务指标 44
第12章 社会效益评价 45
12.1社会效益 45
12.2建议 45
第13章 结论 47
项目总投资估算表 48
利润与利润分配表 48
项目区现状图 49
项目总平面布置图 50
第1章 总论
1.1项目基本情况
1．项目名称：宁波杭州湾新区南洋小城海南区块
综合整治
2．项目承办单位：宁波杭州湾新区南洋小城开发有限公司 《》宁波杭州湾新区开发建设管理委员会办公室《2014年宁波杭州湾新区流动人口服务管理工作要点及任务分解》的通知宁波杭州湾新区南洋小城开发有限公司2公里，宽约9米，道路两旁商铺林立，是目前新区内一条最具人气的商业街。防汛公路周边集聚着大量人口，其中海南、三洋、富北三村有户籍人口8835人，暂口30469人，这些暂口绝大部分居住在各类违章建筑内。
1.6结论
本项目的实施，将有力促进宁波市杭州湾新区的城市化进程，美化城市环境，改善居住条件，提升城市品味，对宁波市杭州湾新区的发展有着极大的促进和推动作用。
项目完成后，可实现项目利润总额26899.2万元，净利润24209.28万元，投资利润率26.89％。财务评价结果表明。敏感性分析表明，本项目抗风险能力较强。经济效益良好，风险较低。
本项目在经济效益与社会效益两个方面都有着充足的可行性，建议尽快实施本项目。
1.7主要技术经济指标
序号 项目 单位 指标 备注 1 基础数据 1.1 总补偿补助户数 户 417 1
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