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如何有效控制关于公寓式住宅物业管理的成本 　　创优论文 整理 　　想要有效地控制公寓式住宅物业管理的成本,就必须从以下两方面来考虑:(1).人力资源成本的控制;(2).物业管理成本临界点控制。下面让我们来进行具体的分析和讨论。 　　(1).人力资源成本的控制。主要包括公司的员工、工作人员、保洁人员、保卫人员为业主提供服务而应得的工资、福利费和其他有关费用,这些费用构成了人力资源的成本。想要有效地控制人力资源的成本,就要从两方面出发,一方面要多培养高素质,全面的员工,另一方面要根据实际情况,科学合理地安排好服务用作时间和在岗人员,确保服务能力服从服务需要,不能僵死局限,总的来说就是要以服务能力的柔性规划与实施为主。那么为什么要控制人力资源的成本呢?因为它能够在在服务高峰时解决业主的需求,也能杜绝服务资源在服务低谷时的闲置。人力资源成本的控制是物业管理过程中的关键环节。 　　(2).物业管理成本临界点控制。临界点控制可以使成效成本管理控制获得业主的满意和认可,因为它能够使物业管理企业的服务供应,恰当的在相匹配的临界点上运行。那么什么是临界点控制呢?即物业管理企业需要对各部门进行成本预算和定额控制,目的是为了既能满足业主在需求峰期对较高服务能力的需要,又能够保证服务能力在低谷时期不被,在这两者间寻找一个平衡点。但是,理想的临界点运行是不存在的,因为施行临界点运行的关键是能够很好地控制能源临界点。能源临界点运行必须要恰好在能源管理没有多余浪费的需求和供应平衡点上运行,具体来说就是既要满足业主的用水,用电,勇气的需求,又要减少因能源浪费造成的损失。因此,想要找到最佳的临界点运行,大家就必须要深入研究,反复实践,不断尝试。 　　A, property management costs Critical Control Point. Critical Control Point is a dynamic control, property management companies is necessary to meet the peak demand for services the owners of high service capacity needs, but also ensure that the trough is not idle service capacity, property management companies for various departments cost estimates and quota control. Critical Control Point enables property management companies service providers, the appropriate critical point in the match run, enabling owners are satisfied with the effectiveness of cost control management. Implement critical point run, the key is the critical point of the energy to run well controlled. Critical point energy necessary to meet the operational requirements of the owners of water, electricity, gas demand, but also to reduce energy waste caused by the loss in energy management is not just a waste of excess demand and supply balance on the run. However, the ideal running critical point does not exist, which requires you to repeatedly practice and repeated scrutiny, repeated fathom, do more work to find the best running critical point. For example: In the electricity for lighting, the staff should be based on the actual needs of the owners and timely adjustment switch related lines,