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好学教育： 物业工程师资格考试报名信息,复习资料,历年真题，模拟题尽收其中，千名业界权威名师精心解析，精细化试题分析、教学视频解析应有尽有！请看：/QqmF03 　　一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) 　　1 生产制造工艺的改进，劳动生产率的提高，设备生产成本降低导致设备市场价格降低，从而引发的原来购买的设备贬值，称为(　)。 　　A. 第一类有形磨损 　　B. 第一类无形磨损 　　C. 第二类有形磨损 　　D. 第二类无形磨损 　　参考答案: B 　　2 按照国内外权重设计的习惯做法，权数总值通常为100分，具体指标权数采取专家印象打分方法确定，其中计量指标权重为(　)。 　　A. 20% 　　B. 35% 　　C. 45% 　　D. 80% 　　参考答案: D 　　3 正确地处理好(　)之间的关系，可以有效的调动广大职工开展物业经营管理与服务的积极性与创造性，为企业的发展增加新的促进力。 　　A. 企业内部各单位 　　B. 企业同职工 　　C. 企业同其所有者 　　D. 企业同国家机关 　　参考答案: B 　　4 风险按其对象来划分，不包括(　)。 　　A. 责任风险 　　B. 纯粹风险 　　C. 财产风险 　　D. 人身风险 　　参考答案: B 　　5 金属件生锈、腐蚀、橡胶件老化等，属于设备磨损类别中的(　)。 　　A. 第二类无形磨损 　　B. 第二类有形磨损 　　C. 第一类有形磨损 　　D. 第一类无形磨损 　　参考答案: B 　　6 教育费附加，是依托营业税征收的一种税费，为营业税税额的(　)。 　　A. 3% 　　B. 4% 　　C. 5% 　　D. 6% 　　参考答案: A 　　7 充分体现投资者投入企业的自有资本获得净收益的能力，突出反映投资与报酬关系，并且是评价企业资本经营效益的核心指标，这属于财务效益状况指标中的(　)。 　　A. 财务内部收益率 　　B. 总资产报酬率 　　C. 净资产收益率 　　D. 总资产周转率 　　参考答案: C 　　8 物业管理师购置或剥离物业资产的内容不包括(　)。 　　A. 过剩物业的识别和处置 　　B. 区位选择 　　C. 物业购置 　　D. 财务分析 　　参考答案: D 　　9 从经济角度判断的设备最合理的使用年限，在数值上等于使投入使用的设备等额年总成本最低或等额年净收益最高的期限称为(　)。 　　A. 物理寿命 　　B. B.自然寿命 　　C. 经济寿命 　　D. 技术寿命 　　参考答案: C 　　10 物业服务企业与贷款机构、商业信用提供等债权人之间因资金、商品的取得与应付款项而发生的债务性关系称为(　)。 　　A. 企业内部各单位之间的财务关系 　　B. 企业同其债务人之间的财务关系 　　C. 企业同其债权人之间的财务关系 　　D. 企业同国家机关之间的财务关系 　　参考答案: C 　　11 对予主要租户，租金一般(　)调整一次。 　　A. 每5年 　　B. 每3年 　　C. 每2年 　　D. 每1年 　　参考答案: A 　　12 张某将9 560元存入银行，期限为一年，年利率为12%，则一年后的本利和为(　)元。 　　A. 10 707.2 　　B. 9 865.4 　　C. 10469.2 　　D. 9 865.3 　　参考答案: A 　　13 从消费者的角度来看，资金的(　)体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿。 　　A. 原始价值 　　B. 时间价值 　　C. 权益价值 　　D. 市场价值 　　参考答案: B 　　14 需要与产权人或租户特别界定责任与义务的管理区域不包括(　)。 　　A. 物业工程大系统与商业经营区域的接口划分 　　B. 专用电梯的使用、维修和保养责任 　　C. 各楼层走梯，公共通道，紧急疏散通道，应急照明 　　D. 租户单独使用的库房、客人更衣室的消防安全和防盗责任 　　参考答案: C 　　15市级购物中心的建筑规模一般在3万m2以上，其商业辐射区域可覆盖整个城市，服务人口在30万人以上，年营业额在(　)亿元人民币以上。 　　A. 2 　　B. 3 　　C. 4 　　D. 5 　　参考答案: D 　　16 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》规定，如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的(　)。 　　A. 20% 　　B. 30% 　　C. 40% 　　D. 50% 　　参考答案: A 　　17 某宗物业交易总价为75万元，其中首期付款30%，余款于半年后支付，假设月利率为0.5%，则该宗物业在其成交El期一次应付清(　)万元。 　　A. 73.95 　　B. 73.45 　　C. 72.65 　　D. 74.25 　　参考答