德阳房地产市场专题报告.ppt

第一章 激活市场 贰 几点设想 目前不仅仅是楼盘之间的竞争 而是德阳整个房地产行业和德阳 不景气的房地产市场之间的竞争 针对部分企事业单位联合开发商开发自建房 停止单位 自建房 政府、房管处联合协调、停止部分开发商恶意低价噱头 抢客避免造成房价大幅下跌的价格幻觉 停止恶意 低价噱头抢客 目前德阳楼市库存巨大、需要消化、防止进一步加大 根据开发商自身情况、建议延缓开发进度，加速库存去化 针对巨大库存延缓开发进度 几点设想 针对首套房贷款利率取消上浮、改为下浮最高85折 加快放款速度、缓解开发商资金链压力 银行贷款 利率松动 加速放款 多报道德阳未来城市规划、城市远景 多正面引导楼市、不要大幅度通篇报道低价信息 媒体正面 引导舆论 房管处协调在售楼盘开发商 建立价格联盟、抱团过冬 价格联盟 抱团过冬 几点设想 团结就是力量 挺过严寒、迎接未来 ---2014德阳房地产市场专题报告 特别声明 本报告仅作提供资料之用，客户并不能尽依赖此报告而取代行使独立判断。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归重庆启顺营销机构所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。 任何人使用本报告，视为同意以上声明。 关于2014年，尽管我们去年已经做了全年市场量价增速大幅度下滑的软着陆的判断，但今年二季度以来的糟糕局面还是超过了预期。从数据上来看，今年上半年基本上都会是负增长的局面，全年都存在负增长的可能。但我们预计下半年中央政策存在比较大的不确定性，如果能有一系列的行业刺激政策出台，预计全国的数据还能勉强维持个位数增长，暂维持商品住宅销售金额增长5%的悲观预测。 实际上，我们已经看到事情已经起了一些变化，数据进一步恶化伴随着更多政策调整出现。 5月12号，由央行牵头召开了住房金融服务座谈会，会议上刘副行长提出对个人住房贷款要资源优先配置、利率合理定价、效率改善提高、风险防范、舆情引导与正面应对等五方面指导意见。会议要求提高按揭贷款发放效率并合理定价，未涉及开发贷事项。继上个月宣布定向降准之后，这是央行进一步的动作，说明中央政策的底线思维依然存在。 综合刘行长的讲话以及之前其他政策，可以判断接下来政策面只会往好的方面走，即政策面的底已经被确认。接下来起风的标志将会是全面降准，也只有全面降准才能有效压低无风险收益率，才能实现信贷宽松，推动房地产市场成交量回升。 但对于房企来说，与其预测春天何时到来，不如多盖几层棉被应对寒冷的冬天。 报告结构 德阳楼市现状、金融执行、客户简析 壹 政府入市激活房地产市场的几点设想 贰 成交低迷，房地产各项指标下挫 信贷紧缩，市场将继续向下调整 直面困境，政府房企银行联手渡难关 第一章 楼市现状 第二章 金融执行 第三章 客户简析 壹 第一章 楼市现状 壹 政策松动、地方救市大幕拉开 央行着手稳楼市，要求银行加快发放房贷。鉴于央行并没有实质性放水，我们认为效果有限，但对市场预期的扭转有一定作用。11月12日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。 会议对进一步改善住房金融服务工作提出五点要求 合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求 科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平 提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。 有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析 建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应 德阳商品房住宅成交面积走势图 德阳住宅　 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 1-6月份 预测2014年 1-12月份 成交面积 （万㎡） 81.81 124.37 98.21 42.92 103.88 78.47 73.31 105.49 83.01 46.59 90 预测2014年整体销量略高于2013年、源于开发商普遍采取以价换量的促销手段 85万㎡ 德阳住宅年度成交均价走势图 德阳住宅　 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 1-6月份 预测2014年 1-12月份 成交均价 （元/㎡） 1673 1848 2239 2642 3506 4458 4760 4390 4292 4246 4150 预测