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岳麓欧城小区适用性能情况 项目简介设计理念三、户型设计建筑装修五、设备设施一.项目简介1、项目概况“岳麓欧城”小区一期又名麓湖宫，项目位于怀化市刘塘路南侧，锦溪南路西侧，北临市新体育馆，西靠怀化规划中最大的湖天公园，南近高铁车站、怀化市国际会展中心，周边还有市图书馆、湖天中学、长郡中学怀化分校、青少年活动中心、农贸市场、市第一人民医院等。小区距怀化机场37公里，距高铁站2.5公里，且公交线路多，交通十分便利，属湖天新区核心地段。城市道路四通八达，公交服务就近方便，为该小区的发展和置业升值提供了良好的环境基础条件。麓湖宫总占地面积164.7亩，是以居住性质为主的综合性社区，区域总建筑面积283550平方米，容积率为2.27，绿地率达38.2%。小区以5+1退台式花园洋房、6+1景观洋房为主，辅以电梯高层。一期共有29栋多层住宅，其中8栋为5+1退台式花园洋房，21栋6+1景观洋房。小区住宅楼为砖混结构，沿街商铺和独立商业为框架结构。小区院落之间由绿化系统贯穿起来，居住区共建设施完备，商业配套齐全，周边为环抱式地下停车场，区域内设有独立娱乐会所、餐饮会所、运动会所、室内外景观游泳池、主景观水系、中庭景观带。小区住宅户型面积从76平米到190平米不等，户型设计空间宽敞，采光充足，通风良好，动静分区，洁污分离，布局合理，环境怡人，文化氛围浓郁，组团环境静雅、建筑形态高潮，符合现代化居住条件。2、规划设计1. 设计方案“岳麓欧城”项目是由意大利设计大师设计的典型欧式法系建筑。结合怀化人文风俗和气候特点，建筑布局采用自由流畅的空间造型，给人以活泼、自然、和谐、柔美之感。同时，住宅与商业结合形成完美体系。项目总体规划设计，整合城市道路空间，将中式院落布局融合至欧式建筑，通过整齐的住宅配置，在住宅区内形成舒缓相间并存的丰富的室外空间。各公共空间、团组院落由“活动空间”和“绿地带”交替排列构成，“活动空间”是给予住宅区各种各样变化的“空间带”，容纳室外活动、游玩等，方便作为居民使用，“绿地带”则是充满绿色的精美园林景观、循环水系等。二者通过衔接，将各个公共空间、团组院落融合，让小区内的所有部位都绿色环抱且又不失空间。各住宅楼的入口，面对绿色地带，回家的路上总是有自然相伴。环小区的商业设计分为独栋商业和大空间商业，通过利用自然场地的高差，合理的设计布局低层商业，使得商业在道路和住宅之间形成一道隔离屏障，而住宅与商业的高差又使得城市天际线浑然而成。2. 组团空间（立体院落）社区各组团的竖向设计，具有立体的起伏，形成院落化的私密空间。院落生活是人际交流最理想的平台，目前许多社区还在竞逐舶来建筑风情时，福源已经意识到“院落”的主题。院落围合出的领域，让人与人之间产生一种凝聚力与和谐气氛，同时，更有一种安全和归属感。它作为中国传统空间的形态之一，融会了中国古代文学、诗词、绘画乃至音乐的精华，凸显了人与自然这个永恒的主题。3. 规划功能从组团到区内均配置了不同等级的商业服务设施，方便人们的生活购物需要，商业沿街线性分布，分别形成了城市级的商业街区，提升了地段品质，激发地段活力；小区内部商业街区，增添了区内居民生活情趣。社区道路交通系统采用人车分流的组织方式，设置有足够的地下停车位，充分满足居民大量的停车需求，地下停车场环抱整个小区，既保证了停车的便利，也避免机动车对组团内居民生活的影响，为居民提供休闲游憩的步行空间，以其达到传统邻里空间的交往生活，实现了地面景观的最有效利用，为居民提供丰富的休闲游憩空间。同时，机动车道路系统与城市道路衔接，并组织可靠的消防道路体系，为居民提供更多安全保障。二、设计理念宏凌地产保持精益求精的态度，对产品的建筑规划、户型设计、景观配套、施工技术、物业管理等每个细节均以专业和客户的双重严格尺度去考量，反复推敲，全力提升生活品质。“岳麓欧城”的户在延续宏凌地产一贯的户型设计特质——“无梁无柱、五明设计、户型面积紧凑、功能齐全、布局合理”的基础上，结合传统居家理想与现代时尚的生活方式，将“魔幻空间，智能小区”渗透到户型设计新，通过将舒适、健康、智能化、安全、私密性、自由度等生活诉求高度合一，形成高标准、高档次、高价值并容纳时尚生活方式的住宅空间。三、户型设计1、单元平面布局、住宅套型从入户开始每个单元设置单元门厅，单元门厅敞亮，采光好，宽度为2.7米，以起到防雨作用。楼梯间平台宽最小度为1.4米，最大宽度1.8米，踏步宽度为0.26米，净宽1.2米，踏步高度0.167米，使用非常舒适。项目户型方面，项目分别有B、B’、C、C’、D、D’、E、F、F’九个户型，建筑面积在76㎡~196㎡区间。其中D户型为例，建筑面积110㎡，该户型平面布局合理，过道占用空间仅3.2㎡，减少了使用面积的浪费，使得空间利用很充分。平面布局饱满、规整，平面