云鼎大观项目售楼部工程的概预算.docVIP

绪论 本文以中建·雲鼎大观项目售楼部工程的概预算为本文研究的对象，先对概预算的相关理论进行综述，重点阐述使用广联达软件做预算的步骤和制作预算表的方法，先计算出以已批准的设计图纸和施工方案为依据的工程量，然后套用国家正在实行的预算定额、间接费定额、材料预算价格以及与之相关的调价文件等资料，编制的单位单项工程预算造价文件。作为企业降低工程成本最有效的手段，施工图预算是保障企业投资效益增长的基础工作。而且经审定后，它就是制定基本建设计划、工程制造成本、招投标以及工程结束后结算和实行经济核算等工作的主要依据之一。本文就是根据雲鼎大观项目售楼部施工图及相关资料进行预算编制，简要阐述施工图预算过程，并结合在编制过程中出现的问题及解决过程进行浅析。 本次预算书设计运用广联达软件对雲鼎大观售楼部工程进行钢筋工程量、图形工程量的计算。广联达系列软件主要包括有广联达钢筋抽样GGJ、广联达土建算量GCL、广联达计价软件GBQ4.0、其中广联达钢筋抽样GGJ软件是对工程所有钢筋工程量的计算；广联达图形算量GCL软件是对工程土建部分、装饰装修部分进行工程量的计算；广联达计价软件是对工程相应的工程量进行清单与定额的套取 雲鼎大观工程项目工程概况 （一）工程总体介绍 本工程项目总称为：新疆中建·云鼎大观卡子湾项目商业售楼部，设计单位为中国建筑上海设计研究院有限公司，工程发包人为：新疆中建地产有限公司。 主楼结构采用现浇钢筋混凝土框架结构。总建筑面积：3895.02m2。地基基础设计等级为丙级 ，本工程设计基本风压取0.60KN/m2 ，本工程基本雪压取0.9KN/m2 ，本工程抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.2g，所在场地设计地震分为第二组，场地特征周期Tg为0.40s。框架抗震等级为二级 ，屋面防水等级为1级 ，建筑分类为高层二类民用建筑，其耐火等级为2级。该工程平面图如图1所示。 图1 工程平面图 本次预算书编制的相关依据： 《新疆中建·云鼎大观卡子湾项目商业售楼部图纸》 《建筑工程工程量清单计价规范（2010版）》 《新疆省建设工程工程量清单计价定额（2010版）》 《新疆省乌鲁木齐市2014年9月价格信息》 （二）土建方面概述 本工程为二层售楼处，地上两层，大门及商业用房，无地下室，建筑高度为15.9m，设计使用年限50年。 （三）装饰方面概述 本工程装饰装修部分分为室外装修和室内装修。本工程建筑外墙为石材幕墙涂料外墙，设计，制作和安装应执行《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ122。内部装修工程执行《建筑内部装修设计防火规范》GB50222，楼地面部分执行《建筑地面设计规范》GB5003，门窗玻璃及阳台玻璃栏板的选用应遵照部《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113和《玻璃幕墙技术规程》JGJ102，《建筑安全玻璃管理规定》和国家及地方的相关规定。建筑物需要以玻璃作为建筑材料的以下部位必须采用安全玻璃。无障碍坡道做法：详新02J10-5/28，坡道栏杆做法：详新02J10-7/27。无障碍楼梯栏杆做法：详新02J10-1/32，2/38。 （四）节能方面概述 建筑节能设计依据：《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）,《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93），《建筑外窗气密性能分级及检测方法》(GB/T7107-2002)，《公共建筑节能设计标准新疆维吾尔自治区实施细则》（XJJ034-2006）。 工程预算实施 （一）工程钢筋抽样建模阶段 工程钢筋抽样建模阶段，主要运用广联达钢筋算量GGJ2013 1.工程相关 在熟悉工程图纸以后，仔细阅读结构设计总说明和建筑设计总说明，将一些重要的信息记录到笔记本上便于后面在工程设置上用到。这些信息十分重要，对我们工程量的影响十分大，所以我们必须注意。 对于本工程，打开广联达钢筋算量算量GGJ2013，新建向导，工程名称按照实际的工程名称输入即可。这个位置需要注意的是，在选择计算规则和报表类型的时候，因为各个地区的差异也是各个地区特性，选择不同的地区得出来的结果是不一样的。因为本工程是新疆的工程，所以我们选择11系新平法规则和新疆（2010）。设置完成后如图2所示。 图 设置 图5 砼标号与保护层厚度 设置完成后，就进行轴网的布置，根据图纸设置开间和近深。 2.柱模型的建立 柱子在建筑物构件中时一个相当重要的一部分，因为柱子完全可以理解为建筑物垂直的主要构件，并且建筑物上的重量基本都要用柱子来承受。在工程施工当中常见柱类型有：梁上柱（LZ）、框架柱（KZ）、芯柱（XZ）、框支柱（KZZ）、剪力墙上柱（QZ）等。本工程柱平面图如图6 图6 一层---三层柱平面示意图 在软件中布局柱的时候，可以通过CAD柱图导入软件，通过提取柱边线，提取柱标识，框选