201212_深圳_仁恒峦山美地_拓盘报告.pptVIP

振业·峦山谷 个人年收入：15 — 20万元； 家庭年收入：20 — 30万元； 接受的购房总价：150—200万元； 非深圳本地人，但决定在深定居； 在关内租房或居住在自己购置的小户型内； 计划在2-3年内买车； 结婚和添丁是这一群人将面临的主要问题； 比较注重生活品质； 钟爱使用品牌产品； 特区内外的观念薄弱； 接受时间成本换取价格优势的住宅； 热爱生活，喜欢旅游或外出； 定期健身，关心身体状况； 喜欢年轻大社区，喜欢邻里间建立QQ群并组织聚会等…… 【LOHAS*悦活系】筑家理念 装修标准—— 1000-1200元/平米 主要参考楼盘 中海·塞纳时光 中海·康城国际 万科·清林径 万科·金域华府 下面将围绕着产品与形象来详细阐述 那好，既然选择了突破，确定了方向，我们再来看一下本项目价值实现的机遇和条件。 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 建议的智能化的配置 电梯刷卡停层系统 『刷卡停层系统可以有效的控制人员在小区内的流动性，大大增加了业主的尊贵感和私密性。业主刷卡后电梯仅停靠业主居住的楼层，无法到达其他楼层。另一方面也增加了小区的安全系数。 智能化家居产品选型建议 根据目前仁恒开发的产品档次，建议智能化系统产品选型定位为中高端品牌的主流产品。 『综合布线产品选择进口知名品牌产品。( 奇胜、康普、西蒙） 『数字可视对讲产品选择进口品牌产品。(霍尼维尔 、三星、TCS) 『建议采用EIB总线家居控制产品。（西门子、ABB、海格Tebis) 『保安监控系统选择与原保安监控系统兼容的产品。（松下、三星、霍尼维尔） 『首层入户大堂调光产品采用进口知名品牌产品。( 路创、西门子、ABB） 『首层采用一套专业的背景音乐系统。（BOSCH、TOA、JVC ） 『电子门锁系统建议采用进口品牌电子锁。（韩国凯特曼、韩国三星） 『电动窗帘选择进口知名品牌产品（包括电机和轨道） 物业发展建议 目录 CHARPTER 1 精装修建议 CHARPTER 2 智能化建议 CHARPTER 3 公共空间建议 CHARPTER 4 园林及会所建议 CHARPTER 5 外立面建议 CHARPTER 6 社区巴士建议 CHARPTER 7 商业配套建议 公共空间—电梯间 局部应用石材 电梯间是大堂的一部分，是等候停留可以驻足的空间，也是业主回家的必经之路，其打造的标准应等同于室内。 做为入户大堂的组成部分，电梯间的档次可充份满足中国人的面子文化，即成为提升身份像征的因素之一。 用材方面建议使用接受度较高的石材，打造档次感较好的空间氛围， 公共空间—电梯 深圳中高端项目的电梯品牌 地板拼花 液晶屏 速度：大于2米/秒； 空间尺度：轿厢1.6x1.5m以上，高度2.5m； 乘座人数和重量：载客量13人，载重量1000KG； 灯光效果 造型吊顶 客户关注点： 身份 通风 采光 建议要点： 在地下设置阳光车库， 以保障车库的通风采 光，提升项目品质,和 业主的身份。 公共空间—阳光生态车库 会呼吸的阳光车库 公共空间—阳光生态车库 车库是住户每天都会使用的功能空间，感知性强，应着重打造，体现本项目高端形象； 生态车库的豪华点体现在创新，消除传统车库阴暗感，给住户从未有过的体验 ； 采光、通风，高舒适度，绿化延伸至地下，让车采光与园林绿化融为一体，提升项目档次体现品质和细节，让客户感知我们在认真打造每一个细节。 车库大堂，设置在地下车库，真正的人性化尊贵生活标志 入户大堂 汽车大堂 汽车大堂：位于地下一二层，停车后经由地下大堂进入电梯。地下大堂拥有自然采光，透气等功能； 该大堂在品质打造上可区别于入户大堂。 公共空间—阳光生态车库-双大堂 门牌号在进门的右下角，侧面用地灯打亮，不用仰着头也能找到家。 公共空间-细节建议 香港皇壁 信报箱 井盖 公共空间-入户大堂 『园林化：增加中小项目园林面积，引园林入户，增加室内空间的变化； 『园林化：将入户大堂向外延展，与小区园林融为一体，增加开敞的交流空间，同时不乏品质； 『泛会所：免费会所、公共活动区域、交流平台，每栋入户的共享的开敞空间； 建议入户大堂：园林+大堂+泛会所—即将取代传统入户大堂的新型空间 案例：万科清林径/万科第五园/香港愉景湾/香堤雅境 图例说明： 小区园林空间 A座泛功能区域 A座电梯间 此区域可架空处理 或是半封闭式/玻璃隔段 大多为【园林+泛会所】处理 泛会所示意 物业发展建议 目录 CHARPTER 1