20130423_深圳_名门华府售楼部装修设计任务书_黄佳庆,朱宁.docVIP

名门华府项目售楼部装修设计任务书 第一部分 总则 目标 制订本设计任务书是为了帮助从事名门华府项目售楼部装修设计的有关人员，充分理解开发商的意图，进一步提高设计质量，从而使设计成果实现以下目标： 整体高端、大气、强现代感、都市化 显档次、塑形象、重装饰、重细节 各项功能适用、合理 项目造价经济 易维护、管理方便 依据 本设计任务书是基于福临门房地产开发有限公司目前对项目的理解，以及因应项目总体定位及主要消费群体定位的需要，为实现销售目标的经营意图，结合以往对售楼部设计的实践经验编制而成。 关于设计任务书的修改、变更 除“室内设计委托合同书”中约定的内容外，本任务书为福临门房地产开发有限公司委托设计人从事售楼部装修设计的指导性文件；如在委托期内福临门房地产开发有限公司有任何其它的要求，将以书面形式进行补充。 对设计成果完整性的要求 1、凡本委托任务书中明确要求的，必须完整响应； 2、凡本委托任务书提出的建议，应作为重要的参考。 解释权 本委托任务书的解释权属福临门房地产开发有限公司。 第二部分 装修设计要求 本项目营销中心装修为项目罗田路主入口集中商业一层，总装修面积约：400㎡，作营销中心及办公场所使用。 项目形象及消费群体定位 本项目总体形象定位为前海中心，唯一，精品小户型豪宅； 本项目目标消费群体定位为首次置业青年客户，满足刚性居住要求，以中上产财富阶层家庭为主； 该售楼部设计时应符合项目的形象定位与目标客户群喜好。 装修建议 风格 营销中心的装修风格建议为：具城市感和国际化气息的现代风格。 （参考图） 色调 暖冷结合，有利于刺激人的感性思维。 亮点营造 灯具：适宜选用现代感强、设计新颖的灯具。 城市感元素的运用： 内部可通过一些具备较强现代感的元素衬托营销中心的现代气息。 重点区域 接待区：接待台时尚大气、背景墙精致美观，也与本项目小户豪宅形象相符。 洗手间：客户所到之处，无不体现楼盘的品质及设计的用心，对洗手间应用或材料的采用要精心别致； 功能分区建议 营销中心实际使用面积：400㎡。 功能分区及面积建议 营销中心功能分区及面积要求 分类 区域类别 面积需求 装修标准 功能备注 客户区域 接待区 30 ㎡ 精装修 销售人员接待区，入口处正对墙面，10个座位，10部电话 模型区 40 ㎡ 展示区域模型、楼体模型及户型模型 洽谈区 120 ㎡ 配洽谈桌椅10套 ,不设置VIP室 儿童游乐区 15㎡ 儿童游玩使用 吧台 6 ㎡ 点心、茶水供应 洗手间 40㎡ 男女厕各预留4蹲位 工作区域 财务室 25 ㎡ 面积可以供3人使用 签约室 30 ㎡ 设置合同储藏室 会议室 30 ㎡ 简装修 项目会议及培训室+日、周、月销售总结 发展商办公室 25 ㎡ 1间经理室 世联办公室 25 ㎡ 1间经理位+2人工作位 储物间 15 ㎡ 存放项目相关物料 总面积：401㎡ 营销中心动线示意 一层平面示意： 要求 风格，具体现代风格不是关键，关键是把风格做到极致； 色调，注意色彩运用，深、暖色调较佳； 亮点，必须有具备强烈的记忆点（亮点）； 用料，紧跟潮流，多运用表现力丰富的物料； 装修标准参考（具体以合同约定为准） 营销中心客户接待区域装修面积约320㎡，装修标准总体控制在5000元/㎡以内。（其费用含灯光、设备、地、墙及天花、窗帘等硬装费用，以及活动家俬、饰品、家电等软装费用）。 办公区域装修面积约80㎡，装修标准总体控制在100元/㎡以内。（其费用含灯光、设备、地、墙及天花、窗帘等硬装费用，以及活动家俬、饰品等软装费用）。 请设计公司参考以上分区进行针对性考虑和设计。 福临门房地产开发有限公司 2013年月日 储藏室等 经理室区 财务室区 吧台区 洽谈、签约区 模型区 接待区 入口 构造柱 雕塑 构造柱 背景墙